上周(5.16-5.22),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约161套,签约总建筑面积为18883.08㎡;上周(5.16-5.22),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案173套,全市备案住宅最新建筑均价约为5962.00元/㎡,因四五月份封控期间暂无备案数据,所以与4月11日至17日的周备案建筑均价约6096.82元/㎡,来进行对比,每平米价格下降约134元,环比下降约2.21%。

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具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报(5.16-5.22)》

01.房地产住宅市场

签约方面,上周楼市签约数据目前只有16日至18日三天的数据,19日至22日数据暂无显示。上周源汇区共计签约78套,签约总建筑面积8719.41㎡,周签约套数远远超过了郾城区和召陵区,位居三区第一位;召陵区上周签约48套,签约总建筑面积为5649.63㎡,郾城区签约34套,签约总建筑面积为4384.42㎡,分别位居第二位和第三位。从三个区域的整体签约数据来看,虽然上周是自5月16日正式开始复工复产的第一周,但是对比前一周(5.9-5.17),三个区域均有不同程度的上涨。总体来说,上周签约数据161套,与前一周签约68套相比,签约数量增加了93套,签约数据还是非常不错的。

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备案方面,源汇区以周备案77套的成绩成为第一位,本次郾城区备案40套,召陵区备案56套。而各区域最新备案建筑均价方面,源汇区本次备案均价高于郾城区,位居第一位,最新备案建筑均价达到6298.71元/㎡,郾城区备案建筑均价6206.45元/㎡,召陵区备案建筑均价5079.34元/㎡。而全市备案住宅建筑均价约5962.00元/㎡,对比之前最近一次的备案均价约6096.82元/㎡,每平米价格下降约134元,环比下降了2.21个百分点。咱们漯河市上周才开始正式复工复产,所以建筑均价存在小范围的浮动,但是都在正常范围内,变化不大,整体数据上,咱们漯河市全市平均备案建筑价格基本平稳趋势,房价没有大范围的上涨或者下降。

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商业市场:上周三个区域商业共签约27套,总建筑面积约为3296.97㎡,其中本次源汇区位居周排行第一名,签约17套,总建筑面积为2553.74㎡,郾城区签约10套,总建筑面积为743.23㎡,召陵区签约0套,总建筑面积为0㎡。全市商业建筑均价为6726.47元/㎡,对比最近一次的建筑均价8219.93元/㎡,环比下降约约18.16%。

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办公市场:上周三个区域商业共签约2套,总建筑面积约为93.24㎡,其中源汇区签约2套,总建筑面积为93.24㎡,召陵区无签约,郾城区无签约。

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02.土地市场

上周,漯河市舞阳县有1宗城镇住宅用地成交。

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03.预售信息

截至目前为止,上周漯河市暂无官方预售数据。

04.房产资讯

① LPR降息 首套房贷款利率最低可至4.25%

来源: 上海证券报

上证报中国证券网讯(记者 范子萌)刚刚,LPR迎来超预期“降息”。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR下调4次,从4.85%降至4.6%,此次调整后进一步降至4.45%。

此次调整中,与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调,且幅度超预期。对于5年期以上LPR调整对房地产市场的影响,业内人士对记者表示,与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

“此次调整后,按照最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。”该人士称。

近日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

关于5年期以上LPR调整对购房家庭的具体影响,该人士表示,2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。

对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

② 2022年1-4月全市新增公积金按揭贷款合作楼盘汇总

来源:漯河市住房公积金中心

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结语:

上周漯河楼市数据显示,漯河新房住宅备案均价约5962元/㎡ 共计签约161套,环比上涨5.03%,漯河楼市表现整体向好的发展走势。我们漯河已经开始回归正常工作生活,上周漯河楼市经历了前所未有的政策利好,5月18日,漯河市建行、工行、农行、中原银行发布通知开始执行4.4%首套贷款利率,5月21日,漯河市中行、农行、中原银行又下发最新通知执行首套房贷利率4.25%,二套利率5.05%。对比年初6.37%的房贷利率,以50万元、30年的贷款形式来计算,6.37利率月供3117元左右,利息总额约62.23万元,4.4利率月供2459元左右,利息总额约38.55万元。一个月相差约660元,利息总额相差约23.69万元,对于还没上车的刚需来说,确实是真真切切的利好,毕竟妥妥省下一套房子的首付钱、一辆还不错的全款车钱!目前,我们漯河的购房环境向好,政策方面空前利好,如果是刚需自住,且现金流稳定,当下对于刚需朋友来说是一个买房的好时机。

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