西安楼市2021年里面，房价平均上涨了10%左右，个别小区的房价涨幅应该达到了30%到60%之间，西安楼市借着全运会的光，房价硬是在五年内实现了第二次上涨。

在过去的一年里面，西安房价涨幅最高的区域是西安雁塔区，这个区包括了西安的曲江新区以及高新区，所以这个地方的整体均价在2.1万一平，一年时间，均价上涨了3000元。西安之前出了两次二手房指导价，将西安的热度降了一些，不然的话整体的涨幅还会更多。

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西安房价的上涨分化还是很明显的，可以看到雁塔涨幅最高，其他的区域涨幅都只有1000元，像是西安老破小比较多的碑林区，房价还是原来的1.3万一平，几乎都没有涨。这也说明西安楼市也从过去的普涨，变成了只有部分区域房价能上涨。

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现在西安房价已经不是低洼地了，雁塔区的均价在2.1万，长安区的均价也在1.8万，西咸的均价在1.6万，浐灞那边的均价也在1.6万到1.7万之间了，而西安的薪资水平很低，除了IT、金融、医美，还有正式工作以外，其他的行业薪资都不是很高，年轻人买房的压力比较大。

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当下西安的二手房房价还是比较虚高的，尤其是二手房挂牌价，如果是高于了二手房指导价的，在购买时一定要慎重，如果后期出现大的利空，高于二手房指导价买房，有可能会亏的比较多。