加强楼市调控两个月就松绑 浙江义乌降购房“门槛”,或成风向标

2021-10-21 10:25:39

今年8月刚刚加强楼市调控举措的浙江义乌,仅两个月过后便“后悔”了。10月20日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,称为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,并结合房地产发展实际,当地对预售条件、“公证摇号”等政策做出了调整,实际上是给楼市“松绑”。

这份《通知》中明确,义乌市降低预售条件主要有两个方面,一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定,二是规定总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请预售;总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

此外,在“公证摇号”方面,最新发布的《通知》调整为:容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅,可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。其次,原定“所有新取得预售证的楼盘全部实行公证摇号”,修改为经公证处公证、登记人数超过或者等于预售房源数的,才实行公证摇号。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,此次调整内容其实是对8月份浙江义乌发布的加强楼市调控举措的松绑。今年8月10日,义乌出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,提出要加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行公证摇号、调整住宅限售政策、完善人才住房保障政策等9个方面,保障义乌房地产市场的平稳健康发展。其中关于“公证摇号”政策的要求是,所有新领证楼盘必须实行“公证摇号”,即采取摇号的方式确实选房顺序。

加强调控才刚刚两个月就松绑,浙江义乌的这一波反常操作其实情有可原。刚刚公布的9月份全国70城房价指数显示,国内房地产市场降温明显,70城的新房价格环比下降0.08%,是近6年来的首次下滑,而在二手房方面更是“暴跌”至52个城市房价下调,这是2015年3月以来最多城市出现下跌行情,表明全国楼市的拐点已经出现,房地产调控对于房价的影响越来越明显。

市场人士认为,义乌的此次楼市政策微调颇具“风向标”意义,表明三线城市对于市场变化的应对更加及时,相关部门针对楼市新动向给予房企更多便利条件,如降低预售门槛、放松公证摇号等举措,对促进楼市销售预计将起到积极作用。另外,对于其他市场行情惨淡的城市来说,及时出台应对举措应是恢复楼市常态的必要手段之一,尤其是调控政策较为严格的城市,更可以以义乌为参照,结合房地产发展实际状况为房企减压。

(责任编辑:吴双宇_SQ01)

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