不论对于开发商来说，还是对于购房者来说，现在的市场似乎越来越紧了，大家都不容易。然而，“房住不炒”的主基调不会改变，过去那个大家普遍都好混日子的时代过去了，如今的一切努力都是为了净化市场。
如今的全国房地产市场呈现出严重分化的趋势，一线、热点二线城市与三四线城市楼市发展泾渭分明，和房价的短期涨跌关系不大。
一个有意思的楼市奇观：一面是很多城市纷纷出台政策对房价“限涨”，另一面，一些城市却因为“限跌令”迅速蹿红，例如湖南岳阳、昆明、沈阳等城市都在为“降价”打预防针，约谈调价幅度加大的楼盘开发商。
言外之意很明显：要确保住房市场的价格平稳，不能随便降价。
其实，对于那些“限制降价”的城市来说，这些城市的房价或许真的在跌，不论各路专家如何加以美化描述，这都是基本事实。一面“限涨”，一面“限跌”，2021年开发商难了。
为何房企宁愿舍弃利润，也要降价卖房？房淘惠认为有两个因素：
第一，去年“三道红线”和今年“两道红线”，分别从房企融资端和购房融资端出发，切断资本大幅流入楼市的可能性。金融机构压缩向房企们的融资贷款，接下来，现金流就成为房企至关重要的生存砝码，因此，一些房企宁愿舍弃利润，也要降价卖房促进回款。
第二，调控不停收紧，种种限制下，市场上购房需求并不充裕，房企融资渠道匮乏。
而当房企为难，准备降价时，多个城市“打预防针”，提醒房企不能随意降价。
这种时候，买房人该出手吗？
房淘惠认为，这需要分情况对待。随着中国房产进入“平稳”新常态，楼市严重分化的趋势越来越明显，城市房产增值差异越来越明显，有些城市的房产可以被放弃。燕郊就是一个活脱脱的例子，产能不足的一系列三四线城市，正在上演“楼市变形记”，投资的话建议避开。
而另一方面，优质房产仍然值得入手。通过观察近几年的一线大城市，我们发现这些城市的房市过分安静，一是因为调控，二是因为需求不足导致。类似的还有一些强二线城市，但是这些城市将来仍然有充足机会再次提升，这一点无需质疑。
对此，你认为还有哪些城市的房子还值得入手？欢迎留言。
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