众所周知，番禺一直被冠以刚需天堂的美誉。但随着近几年各项规划利好，万博、洛溪、广州南站、思科智慧城等商圈不断升级，番禺已焕然一新，楼价突飞猛进。很多人直呼番禺的刚需天堂时代已不再。其实不然，番禺目前还是有一些刚需盘可以入手，总价200-300万即可满足置业客需求。
近日，小编实地走访了广地花园、品秀星瀚、万科世博汇、龙光天璞、广州亚运城五大项目，为大家采集了项目实时资讯。
广地花园
基本信息：
项目位于番禺区番禺大道北华快出口旁，属华南新城板块，天河科韵路驱车25分钟左右可到项目。占地面积26.5万平，是超10年成熟大盘，一期为别墅，小高层，均是楼梯房；2015年南驰集团接手开发全新三期，项目在2019年入市。
配套信息：
交通配套：临近3号线大石站，公交站2站接驳，广地配置楼巴，可直接接驳地铁站汉溪长隆、南村万博等，和广州多个区域，例如越秀、天河等。教育配套：小区内部有明德广州实验学校，私立性质，业主享受8折学费，大概2万/学期；同时1所公立和1所私立幼儿园；周边学区内有执信中学、执信附小。医疗配套：1.5公里有三甲医院广东省妇幼保健院。商业配套：项目临靠万博CBD，周边商业配套非常丰富，小区未来开东门，1公里可直达万博CBD，万达广场、天河城百货等。
在售信息：
在售的第三期，在项目东北角，对面是星河湾，部分户型可以望到珠江支流景观。共8栋，目前主推14-18栋，13层的小高层，2梯4户，户型80方-85方2房，90-117方3房产品，均价4万/元，优惠方面：会有部分特价单位，以及送管理费，特价单位总价比正常单位便宜3-5万左右，今年12月30日前可收楼。5月中旬会推新楼栋39-41栋，18-23层的中高层，户型89-124方3房-4房，目前还没定价，预计跟现在差不多。
总结：项目优势在于其位置位于华快出口，从项目开车至天河非常便捷。另项目为10年大盘，规模大，社区各方面配套均非常成熟，户型方面紧凑实用，适合刚需刚改客户。
品秀星瀚
基本信息：品秀星瀚坐落的陈头岗组团，位于广州南站核心板块，由两大品牌国企广州地铁集团和越秀集团携手打造。项目占地24万平，总建筑面积达88万，共21栋3期开发，小区分三层建设，一层为地铁停车，二层为停车场，三层为住区。
配套信息：
地铁22号线陈头岗（在建中，预计2022年年底全线开通）上盖，未来将快速接驳1号线、2号线、3号线、7号线等地铁线路，地铁出行高效便捷。且项目离广州南站枢纽只有1站距离。社区内12年教育（45班中小学，24班幼儿园，暂定是公立），约1.7万商业配套、公交首末站、半空摩天花园等生活配套。
在售信息：
目前将推2梯6户产品，户型为85方3房2厅1卫，北向望花园；95方3房2厅2卫及115方4房2厅2卫，均为南向望飘峰山。均价3.4万，预计明年年底收楼。目前有9.9元抵2万元购房券的优惠活动。去年15栋开售，价格在3.3万/平左右。
总结：该项目最大优势为地铁上盖，另小区规划的教育及其他配套均齐备，户型方面也是非常不错，适合刚需刚改客户。
万科世博汇
基本信息：
项目位于广州南站板块，距离南站枢纽仅约250米。为约134万方湾区CBD大城，汇聚五星级酒店、会展中心、国际学校、人才社区、超甲级写字楼、约10万方商业街区等六大业态。值得一提的是，南站商务区开发多年，已有李锦记、华夏中璟、佳宁等总部企业。
配套信息：
从项目销售中心即可望到广州南站。项目处于4条地铁交汇处，7号线，在建的佛山2号线、规划中的广佛环线、7号线西延段。项目对面即有会展中心，星级酒店等大型高端配套，周边地块都是按照一个地块一个城的规模去打造。在售信息：
现在在售35-45方loft,4.5米层高，货量800多套，明年7月份可交楼，个人可购买，均价2.6-2.8万，毛坯交楼。
总结：项目最大优势在于坐拥南站规划利好，主打公寓产品，适合买来办公、投资的客户。
龙光天璞
基本信息：
龙光天璞处于市桥板块禺山生态新城，靠大夫山森林公园。项目往西是东新高速，连接广州环城高速，往南是绕城高速。龙光天璞，为龙光地产首献广州的尖端力作，属于龙光天系高端产品，以唐代典型的皇家宫殿为蓝本，打造成为约10万㎡超低容积率通阔社区。
配套信息：
教育配套方面，学区内有公立幼儿园，已封顶和1块9年制教育用地，未来规划中小学；周边有省一级番禺实验中学、市桥中心小学等。项目周边即有海伦堡创意园商业配套，开车10几分钟左右可达祈福商圈，钻汇广场等。在售信息：
整个项目总建15万方，分2期开发，总共6栋洋房，8栋叠墅，共932套。目前准备开售3栋平层，22层高，户型有3房2卫的89，99方，4房2卫的112，117方，实用率85%以上。预计月底开盘，目前没有售价，预计3万-4万。2022年5月交楼。
总结：项目主要特点是靠近大夫山，主打新中式风格，品质感好，户型布局合理，适合中高端买家。
广州亚运城
基本信息：
项目位于广州番禺4号线海傍地铁附近，总建筑约500万㎡，为10年成熟大盘。
配套信息：
项目位于地铁4号线海傍站附近，可换成7.8.5线。未来项目还有3号线东延线，可直达番禺广场，预计2023年投入使用，以后这里是终点站。8号线延长线日后也会通达这里。项目小区内有足球训练场地，恒大初级球员在此训练，日后还会打造星级酒店。项目4站到庆盛高铁枢纽，经广深港高铁可达香港，同时可通莲花山港口，坐船到香港1个小时左右，目前已有澳客户购买亚运城。教育配套：小区内部有19所学校，9所幼儿园，6所小学，3所初中，1所初中。小学，初高中是公办的。广铁一中番禺总部，以及2个分部均坐落在项目内。目前，亚运城已有7所学校开学，包括广铁一中番禺总部、天成学校，天誉小学、亚运村小学，加拿达双语幼儿园、运动员村幼儿园等，今年9月广铁天峯学校开学。商业配套：销售中心隔壁就是非常成熟的亚运城商业广场。
在售信息：
亚运城2010年开发，目前开发至第9期，为天韵组团，共2000多户。天韵2019年入市，在售89、103、135平三至四房，售价2.5-2.7万/平，3梯6户；同时在售天峯，少量偏豪宅产品，户型136-146平，3梯3户，售价2.7-3.2万/平。相比年前，价格基本稳定。目前还有88折优惠，月底截止，房源主要位于天韵。89平户型，打完折，总价230万左右可拿下一套。目前在售楼栋距离地铁口2公里左右，小区有楼巴接驳地铁口，5分钟一班。
总结：该项目亦为十年大盘，其最大亮点为规模大、社区成熟，教育资源非常丰富。相对比广地花园，亚运城的户型面积跨度大，既有适合刚需刚改买家的紧凑户型，亦有适合追求舒适度中高端买家的大户型。
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