放眼整个南通新房市场，超80家楼盘厮杀混战，纯新盘、老盘交替抢跑开盘，抢客大战几乎每天都在朋友圈上演，那些没发照片的楼盘是个什么情况呢？
你品，你细品。
在这样的情况下，楼盘的销售情况，对楼市走向的影响举足轻重，到底谁在裸泳，便能一目了然。
自港闸并入崇川区后，对于有些盘来说，并没有带来实质性作用，疯狂涌入？开盘即罄？买房靠抢？好像这些词用在这两个楼盘上，稍显格格不入，没错，星姐说的就是处于市北高新板块的圆融玺悦跟君兰天悦。
分别于去年10月跟12月首开，在南通楼市如此火爆的情况下，快则半年，慢则不到一年的楼盘比比皆是，然而这两个盘虽稳步加推，但过程略显艰难~
新盘扎堆，“老实人楼盘”去化缓慢，买房人究竟爱在哪里？
比买不起房子更可怕的是，手握资金却买不到好房子。
当下的南通楼市已经过了一味追求低房价的阶段，更多的买房人愿意买高品质、好地段、有配套的房子，因为价格反而成为了很好的圈层筛选门槛。
市北高新板块先后涌入了不少房企，从中海碧林湾、新城香溢紫郡，恒大御澜庭，万科白鹭郡，远创樾府等，都已陆续交付，二手房均价在1.9-2.2万/㎡区间，涨幅惊人！在售新盘有圆融玺悦、君兰天悦、远创湖悦云境，今年拿地的碧桂园地块也将在下半年入市！
远创湖悦云境，是目前在售新盘里房价最高的，均价21110元/㎡。或许大多数没去看过的购房者会认为这么贵肯定卖的不好，然而从星姐组织的原港闸区看房团来看，大部分购房者还是很感兴趣的。
有次看房团两位姐姐当天看完就表示出强烈的购买欲，时隔两天两人同时买了远创，纷纷表示户型深得我心，作为改善自住，洋房看了很中意！
但对比于远创的受欢迎，板块内的圆融玺悦跟君兰天悦却越来越低调，不禁发出疑问，是房子不好卖？？？销售朋友圈都不更新了！
随后星姐咨询了置业顾问，得到了以下信息，君兰天悦小户型剩余少量顶底楼房源，其余全部都是建面约138㎡大户型，户型的大或许是其近期不受欢迎的根本原因；
圆融玺悦9月中下旬加推了一栋11#，照理说以圆融处于地铁口+自带商业的双优势，早该进入最后阶段了，甚至比君兰天悦还早开盘两个月，但置业顾问告诉我还有5栋楼待开，看来项目光地段好也行不通，产品优秀才能吸引购房者买房！
谁能想到，在南通土拍大热，不少小区一片喊涨的情况下，竟有楼盘面临着尴尬的局面，卖房吃力的命运。
6大利好配套逐步兑现，是否高兴即将迎来高光时刻？！
2018年9月，经省政府批准同意设立省级市北高新区，规划面积约50平方公里。
近年来，依托上海市北高新（南通）科技城、南通科学工业园等载体，南通市北高新区正奋力打造汽车电子、集成电路、信创产业“三大产业集群”，猛攻招商引资，狠抓重大项目。目前，市北高新区拥有各类企业1000多家，其中高新技术企业占规模工业比重达69%。
上海2040规划明确提出，要优化上海大都市圈格局，构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈。同城化发展，无疑会给南通带来很大好处，而上海市北高新（南通）科技城已然成为上海经济辐射和产业转移的选择之地。
现如今，各项配套已逐渐兑现：
景观配套——约3.6万亩的城市绿肺，万顷良田坐落市北高新。油菜花、格桑花、向日葵等花海景观，已成为南通人争相打卡的“网红景点”；
生态配套——幸福公园、唐闸公园等4座公园构建的园林式绿化生态景观，不失为周末带上家人散步、放松的好去处；
旅游产业——以唐闸古镇、野生动物园为特色的文化旅游产业，吸引了大量南通及周边城市游客。
商圈配套——以华润万象城、圆融堤调、威斯汀酒店为带动的北大街地标商圈，已成为全市消费新热点。加上市北高新在建的圆融三店，板块购物需求完全能满足；
教育配套——由港闸区人民政府和南通市教育局联合打造的九年一贯制学校-启秀市北校区，启秀也是南通的百年名校，师资力量也在不断提升，必将带来更好的教育资源。
交通配套——现如今，沪苏通长江公铁大桥、南通西站已成功通车，未来地铁1/2号线（在建）贯通主城，将直接带动市北高新全面发展！
这些资源优势决定了区域的价值，以及周边房子的升值潜力。对于规划、定位无比清晰的板块而言，买房人需要等待的，就是兑现。
全线破2W+/㎡！市北高兴板块进入“疯狂模式”
在楼市，一切变化都快的让人猝不及防。
市北高新从昔日的荒野僻壤晋升成为一块宜居宜业的热土。而回看历年来市北高新的土拍记录，可以看出这几年的土拍也经历一番波动。
近日，南通政府相关网站又挂出了2宗新地块，位于北大街板块与市北板块交叉处，房屋最高备案指导价分别22000元/㎡、21800元/㎡！
△ R20021地块将于10月22日开拍，起拍楼面地价9081元/㎡，最高楼面地价限制为10681元/㎡，未来房屋最高备案均价为22000元/㎡；
△ R20022地块将于10月26日开拍，起拍楼面地价9014元/㎡，最高楼面地价限制为10602元/㎡，未来房屋最高备案均价为21800元/㎡；
而这次，南通土拍再现新花招，即对R20021、R20022地块进行了补充公告，即限制房价，超过最高限价之后，改为线下现场摇号，摇号后需公示10个工作日！
伴随着此次控价加持的新地块到来，市北是否将迎来新的房企面孔？两宗地块的入市将带领市北高新锁定2.2万/㎡的均价，对比主城待入市的几大新盘，这里无疑是刚需在南通城区的少有的福地了。
但对于市北高新目前在售的几个新盘，这两宗地块或将对其有所影响，毕竟地块在区位配套上，可以说是相当得意了！紧邻通宁大道高架，南有华润万象城、万科金域蓝湾、圆融堤调等商综，北有中海金街、圆融3店、新城规划的商业等...
大浪淘沙之下，房企的生存之战愈发艰难！而许多买房人已经举棋不定，一面是愈发高扬的房价，一面是对市场的隐忧，处在如此变化莫测的市场之下，不知道何时上车才是最佳机会？
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