2023年9月至今，中国绝大多数的大城市都已经逐步取消了所有的房地产调控措施，实践效果与预期存在较大落差。

在2023年10月将“辣税”减半无效的情况下，香港在2024年2月公开宣布取消所有住宅需求管理措施，实践效果立竿见影。

实践是检验真理的唯一标准，逐步取消和一次性全部取消两种方案的实践结果证明，一次性全部取消才能达到恢复社会信心、恢复经济活力的目标，同时也不会造成市场的过大波动。

上海房地产市场目前的真实状况与香港2024年2月宣布取消所有住宅需求管理措施之前的状况并无多大不同，同时上海的“按兵不动”已经在事实上明显拖累了周边城市的信心恢复和购买力释放。

上海目前积累的一系列的纷繁复杂的房地产调控措施其推出的原因是房地产市场过热，现在房地产市场已经过冷，因此这些措施已经没有继续存在的必要。

上海、全国目前对房地产的信心、投资、需求、估值都已经明显大幅低于合理水平，不敢买（怕亏钱）是房地产市场低迷拖累经济社会发展的最主要原因，而上海还存在不能买和买不到的问题，这些问题都应该以最快速度果断解决。

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房地产在所有发达国家都是最重要的行业之一，房地产好经济、就业一定好，房地产不好经济、就业没有办法好，上海作为中国经济的龙头、火车头，只有全面解除房地产领域积累的不符合市场经济原则的各种管制，才能让中国社会重拾对市场经济的信心、对发展的信心、对中国明天会更好的信心，才能让中国老百姓放心地把自己的血汗钱储藏在中国的核心资产，与中国经济社会的发展共荣。

如果上海和其他城市一样采取逐步取消方案，则根据其他城市的实践经验，大概率会导致观望加剧、信心损耗，在观望加剧、信心损耗的过程中经受市场的进一步下沉，最终只得和其他城市一样全部取消。

与其最终被动全部取消，不如直接主动全部取消，进攻才是最好的防守，上海兴则全国兴。