南都讯 记者黄莉玲 陈秋圆 吕虹 发自海南博鳌 博鳌亚洲论坛2024年年会期间，3月28日下午，中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民接受媒体群访。对于目前房地产不景气的情况，朱民认为，当前住房更新换代房屋的需求和现有房屋的需求结构差别很大，需要政策全面推动整个房地产的结构变化。

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中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民接受群访。

今年2月国家统计局数据显示，70城房价环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。近段时间以来，一线城市密集推出政策“救市”放松限购，鼓励居民入场。

值得一提的是，就在采访前一天（3月27日），北京宣布废止《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，被外界视为解除“离婚限购令”。

“经过30年增长，房地产明显供过于求，2019年房地产总需求是17亿平方米，去年是10亿平方米，我没有看到世界上哪个国家（楼市需求）能够在三年左右跌到35%左右。”朱民说道，“原因很多，包括供给过剩、结构转移，人口老龄化、人口峰值等诸多因素。”

朱民特别提到，“去年中国有700万对年轻人结婚，通常年轻夫妇都要买房子，因为没有长租房、公租房、廉租房，年轻人往往工作没有几年就要买房，压力很大。如果有租房，他们可以等工作稳定后再买房。”此外，他还提及一组数据：中国人均住房面积达到42平方米，目前已经达到世界中高水平。

在他看来，房地产行业必然面临着结构调整。“调整是一个很长的过程，这要有一个清醒的认识，政策安排需要考虑在大的调整里不发生系统风险，世界上由房地产行业带来系统风险的案例比比皆是。”

朱民认为，当前住房更新换代的需求和现有房屋的需求结构差别很大，需要政策全面推动整个房地产的结构变化。在供给方面，他建议通过政策给予贷款支持房地产企业，帮助企业完成在建，让销售“转起来”；同时刺激需求方进一步放开，让市场“活起来”，实现行业结构调整。此外，还可以从推动物业数字化、电子化管理入手。

“让整个房地产行业通过重组结构，走向更符合中国实际、更健康的市场。”