“真后悔，这小区哪还是人住的，垃圾满天飞”！
“愁，房子买了好几年了，房产证还不知道长啥样”！
“这开发商心黑透了，房子不是漏水，就是开裂”！
……
购房者槽点实在太多~ 今天就和大家聊聊阜阳哪些住宅最好碰都不要碰！
一、烂物业！不作为引众怒，业主纷纷投诉
比如太和蓝堡城小区业主投诉：一楼私占并损毁绿化，扩大院子，修筑小路！
、5栋6栋7栋，私占一楼架空层，改为住房和冷库！物业不作为，默认违建！且不按规定退返业主装修押金！
对此，太和县政府调查后就该小区侵占绿地修路问题做出了回应：经查，开发商侵占绿地修筑小路问题属实。4月5日，执法人员巡查发现该处存在破坏绿化现象，当场责令停工。
4月6日，执法人员对该处展开立案调查，责令物业及违建业主限期整改并恢复绿化。4月9日，在执法人员监管下，违建水泥小路已拆除，正在恢复绿化原状。下一步，将此处列入重点管理区域，确保问题整改到位不反弹。
物业不到位对居民生活也会有影响，像很多小区多次投诉，小区物业管理不好，垃圾恶臭无比、垃圾随地乱飞，地下车库坑坑洼洼、积水、灰尘等。
物业不好的房子，居住起来毫无舒适度，卫生不过关，安全不过关，保安有可能还会打人，这些房子可能还会“贬值”，不涨还跌，咱慎碰。
二、房屋质量差！维权行为屡现不止
阜阳近两年维权现象频发！有的盘维权还不止一次，质量问题、学区、车位……等问题层出不穷！业主可谓是操碎了心~
1、阜阳某盘质量问题引业主维权
阜阳某盘业主投诉：在阜阳这个三四线小城市，小区毛坯已达到均价一万以上，而且不包含十几万的车位!这么贵的价格，开发商却给业主们这么差质量的小区!
2、七彩世界欢乐城：新房装修3年住不了
七彩世界小区的业主投诉七彩世界2016年12月底交的新房，2017年4月就已经装修好。
但装修好后下了一次雨后，卧室东面的墙有大面积的潮湿，客厅以及其他卧室也有不同程度的渗水情况，于是便找到了物业，在反复修了几次后，东面的墙现在稍有缓解，可是北面墙以及其他地方还是一下雨就渗水。
原来客厅的电视墙是用木板和大理石贴上去的可是因为后来这个地方老是掉下黑屑最后不得已只能砸掉电视墙才发现是因为渗水导致的后果
而客厅的墙纸也已经换过了一次可还是出现这样的情况目前霉变已经达到了六七十公分！
业主称，房子从17年装修之后也没有来住过，现在租房子在外面住。向物业反映问题，物业就推说维修是开发商和承包商的事，建筑商的事物业只负责联系……
未来，它们的结局也早已注定，随着房龄渐老，设备设施维护跟不上，若没有一个好的学区支撑，只能慢慢沦落为劣质资产，被市场所淘汰。
所以，不用多说， 大家也心知肚明，不问！不碰！不买！
三、开发商资金断链！房企破产、倒闭的烂尾楼
比如前段时间本站实探报道的环球海港城，资金链断裂，多年施工无进展，基坑成水塘……业主至今漂泊在外，前路漫漫啊！
比如众所周知的铂金国际广场，该项目是老城区出了名的“钉子户”。14年项目开始，距今已有6年，目前已停工半年，还不知道什么时候能交房……
四、房产证拿不到！业主：住了这么多年不知道房产证
“住了很多年，还未见过房产证”， 这是阜阳不少小区绝大数业主的心声。
这一类的房子，不买，没有安全保障，指不定哪天上百万的房子，住了多年，就要因为未有房产证还被收回。
五、户型奇葩！米老鼠型、下水道型……
许多人在买房的时候没有考虑到户型方面，实际户型对居住体验感、舒适度以及房子的价值影响非常大。
就比如一些户型不方正、开间进深不合理、动静不分区、通透性差的户型、卧室过大客厅过小等等都是你不要碰的户型。
还有那种跑道户型、下水道户型等，利用率低不说，大晚上上个厕所都得走5分钟。
还有这样的户型，想必设计师是个非常有童心的人！
讲真的这些户型，第一眼看上有种兴奋感，好特别，好不一样，好有特色，实际当你住进去的第一天就要后悔了，太不方便啦，通透、采光分分钟让你抓狂，致命的一点就是不实用，相当“鸡肋”。
彩虹屁送给开发商，太有才。可惜这些与众不同的“艺术品”用来住就太坑啦，所以没闲钱欣赏，咱不碰。
六、老破小区！均价6000元/㎡无人问津
阜阳二手房受近两年新盘入市影响，受到较大冲击，用有价无市来形容都不为过。其中有些区房龄较长、一时半会又不会拆迁的小区就显得尤为尴尬……
1、老破小区学区加持也惨淡
比如颍州区十五中附近的安居工程，据安居客数据最新显示，多数房源目前挂牌均价在6500-7500元/㎡。
尽管该小区价格与阜阳颍州区新房相比低很多，但是其成交量却非常的低，基本无人问津。如果不是有学区加持，估计价格更是惨淡~
▲来源：安居客
2、均价六七千，新房……
比如颍东新城的金悦东湖，目前挂牌价基本都在6500-7000元/㎡。
碰到没有学区并且房龄较老，而且板块内利好价值还未显现的，买的时候还是要注意，咱有好的选择就不选它们。
总结
总的来说，在阜阳买住宅是一个技术活，稍微不注意就要掉进深坑。选房尽量选大家喜闻乐见的房子，广泛来说：
01、周边配套完善，公交、商业，学校等都有，生活方便，具有保值、升值空间的。
02、品牌物业，生活服务得到保障，具有舒适度、安全感，品牌物业还有溢价空间。
03、学区房。这类房子具有针对性，一般只考虑学校的价值，不考虑房屋本身的价值，学区够硬即可。
04、品牌房企，基本房屋质量、资金有保障，再者品牌房企有溢价 。
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