现金流进入下降通道。后附赵焕焱接受记者采访5则。
三亚样本2019年平均房价连续8年大幅度下降、平均出租率见顶回落、每间可供房收入大幅度下降、营业收入连续下降、息税折旧摊销前利润进入下降通道。
各项指标关系分析：可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势，收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。
分析样本：三亚金茂希尔顿大酒店，2006年开业，客房501间，建筑面积75208平方米。
1、平均房价
2011年1945元
2012年1823元-6.27%
2013年1666元-8.61%
2014年1529元-8.22%
2015年1433元-6.28%
2016年1360元-5.09%
2017年1319元-3.01%
2018年1108元-16.00%
2019年982元-11.37%
2、平均出租率
2011年67.5%
2012年59.2%-12.30%
2013年65.8%+11.15%
2014年70.7%+7.45%
2015年72.3%+2.26%
2016年67.3%-2.04%
2017年77.8%+15.60%
2018年89.6%+15.17%
2019年86.1%-3.91%
3、每间可供房收入（RevPAR）
2011年1313元
2012年1079元-17.82%
2013年1096元+1.58%
2014年1081元-1.37%
2015年1036元-4.16%
2016年915元-7.01%
2017年1026元+12.13%
2018年993元-3.21%
2019年845元-14.90%
4、营业收入
2013年25513万元
2014年25060万元-1.78%
2015年22730万元-9.30%
2016年21230万元-6.60%
2017年24290万元+14.41%
2018年24150万元-0.58%
2019年21030万元-12.92%
5、息税折旧摊销前利润（EBITDA）
2013年10683万元
2014年9770万元-8.55%
2015年7540万元-22.82%
2016年7470万元-0.93%
2017年9100万元+21.82%
2018年8580万元-5.71%
2019年7040万元-17.95%
6、基本管理费
2013年380万元
2014年380万元+0.00%
2015年340万元-10.53%
2016年320万元-5.88%
2017年340万元+6.25%
2018年340万元+0.00%
2019年300万元-11.76%
7、奖励管理费
2013年840万元
2014年770万元-8.33%
2015年650万元-15.58%
2016年600万元-7.69%
2017年680万元+13.33%
2018年660万元-2.94%
2019年450万元-31.82%
附：赵焕焱接受记者采访5则
1、《北京商报》关子辰：“拿到住宿业首笔巨额融资，Airbnb如何解燃眉之急”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点72】2020年4月8日，《北京商报》关子辰在“拿到住宿业首笔巨额融资，Airbnb如何解燃眉之急”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，虽然此次融资的10亿美元将缓解Airbnb所处的困境，尤其是可减轻一些资金压力，不过眼下，Airbnb仍有许多亟待解决的难题。
赵焕焱表示，面对疫情的冲击，整个住宿业的处境都不容乐观，不过从目前恢复情况看，国内市场有望率先恢复。
2、《广州日报》陈薇薇：“预售模式 远水能否救近渴？”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点71】2020年4月7日，《广州日报》陈薇薇在“预售模式 远水能否救近渴？”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱提醒，酒店参与预售要注意控制量，根据以前的出租率设计预售产品。比如，若一家酒店去年平均出租率70%，则可以拿出每天10%~20%的房量进行预售，警惕一味透支。
3、《第一财经日报》乐琰：“黄山旅游达高峰限客流，业者呼吁复苏需理性并加强安全管理”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点70】2020年4月5日，《第一财经日报》乐琰在“黄山旅游达高峰限客流，业者呼吁复苏需理性并加强安全管理”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“黄山旅游这次人流量过高，折射出管理问题。比如疫情之下，旅游业可以适当复苏，但管理者必须要控制好客流数量，这次黄山旅游的预约机制并没有做好，同时对于门票免费等也吸引了过多游客来访。我们不是说不能促销，但促销要有个度，尤其是在特殊时期。如果真的要免费执行，但就需要做好预约和人流管控，而不是任由游客蜂拥而至，结果接待能力跟不上。最重要的是，安全隐患问题，毕竟现在疫情还没有结束，过多的人流集中都是不安全的。”华美顾问机构首席知识官赵焕焱对第一财经记者分析。
4、《南方日报》郑洁琳：“疫后将回归原生态、个性化，民宿的春天还远吗？”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点69】2020年4月3日，《南方日报》在“疫后将回归原生态、个性化，民宿的春天还远吗？”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱指出，原生态的民宿是主人兼经营者，优势是推广当地的风土人情和生活方式，这样的民宿今后将长期发展。租赁物业后经营民宿有经营风险，风险包括淡旺季和供求关系变化后影响，以及疫情下没有收入依然要支付租金。此外，品牌化、连锁化的商业运作与民宿原生态的个性化、多元化、多样化的特点违背，这类民宿疫情下面临现金流断裂的危险，困难很大。因此，疫情后，民宿会回归原生态的主人兼经营者的主流形式。
5、《蓝鲸财经》：“万豪再曝泄露510万客户信息，为何在同一个地方跌倒两次？”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点68】2020年4月3日，《蓝鲸财经》在“万豪再曝泄露510万客户信息，为何在同一个地方跌倒两次？”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问集团首席知识官赵焕焱提醒：任何个人信息都可能具有商业价值，并引发个人信息的非法买卖。像万豪国际这样的大型酒店集团，必须要把用户信息安全列为核心竞争力的重要内容，进一步提升信息安全等级，时刻关注异常情况，并及时作出相应措施。
【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业11年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。
【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。
【赵焕焱发表文章794篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇。
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