一线城市年轻人正在疯狂抄底老破小，曾处在房产鄙视链底端的老破小变成香饽饽了。北京、上海、深圳最近都出现了年轻人抄底老破小的态势，甚至在小红书上，老破小博主还火起来了，一个买房帖能涨粉 1 万多。

我们知道，在上海，300 万以下基本都是老破小。数据显示，今年 3 月份，230 万以下的上海房源成交量较 1 月份上升 35%，深圳也不例外，今年 3 月，深圳小于 90 平的二手房成交量环比提升 2%。在广州，不少二手房老破小，一到两天就能卖掉。

比较独特的是，这波抄底老破小的大部分是年轻人，尤其是独居单身的微时代。数据显示，近半年来，23-27 岁的买房人群从 15%上升到 19%，曾经宣扬不买房、不结婚、不生娃的年轻人怎么开始买房了？

根本原因，是老破小价格跌到位了。上海一居的报告显示，一线城市老破小价格泡沫在 21 年一季度来到顶峰，到今年一季度仅有 5%了。也就是说，三年时间，老破小价格基本回归正常，泡沫消失。

以上海为例，7.36 万套老破小从 200 多万跌到了 200 万以下，于是年轻人发现，抛去首付，月供和房租差不多，不如干脆买房吧！而且老破小价格下跌猛，但房租相对稳定，于是房价和房租的差距在变小，老破小的租金回报率优势就显现出来了。

以一套上海内环边上总价 120 万的老破小为例，租金 2500，年租 3 万，租金回报率是 2.5%，跑赢了同期银行存款利息。

除了价格下跌，年轻人还想搏一搏老破小拆迁，没准单车变摩托。最近，上海就有 9 个老破小将被拆迁，而且很多老破小处于优质学区，地段好。年轻人孤身一人在外打拼，结婚生娃之前先给自己有个居所，是万家灯火，也有一盏灯为自己点亮。

想一想，买个老破小还是蛮值得的，不知道各位对老破小现在的价格怎么看？

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