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2024
烟台市办理首本
不动产居住权登记证明
5月7日，福山区不动产登记中心、栖霞市不动产登记中心分别办理了我市第一、第二本居住权登记证明，标志着我市不动产居住权登记正式落地实施。
为切实保障群众对居住权登记的需求，维护相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等有关规定，结合市委2024年“民法典宣传月”活动，市自然资源和规划局于4月23日印发了《关于开展居住权登记试点工作的通知》及《烟台市居住权登记操作规范（试行）》。
关于居住权登记那些事
01
什么是居住权登记？
居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，对保障“居者有其屋”具有重大意义。
02
居住权可以转让、继承吗？
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
03
哪些房屋可以办理居住权
登记？
居住权登记目前仅限于国有建设用地上用途为住宅的房屋。
04
居住权人可以是法人吗？
居住权人仅限于自然人。
05
目前哪些情形可以申请办理
居住权首次登记？
1.近亲属间合同约定无偿设立的；
2. 遗嘱设立的；
3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立的。
06
哪些人可以作为居住权首次
登记的申请主体？
1.近亲属通过合同约定无偿设立居住权的，由设立居住权合同的当事人双方申请，其中一方应是不动产登记簿记载的全部所有权人；
2.按照遗嘱设立的，由遗嘱设立的居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请；
3.按照人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立的，由生效法律文书确定的居住权人单方申请。
07
申请居住权首次登记需要
准备哪些材料？
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.国有建设用地上房屋用途为住宅的不动产权属证书；
4.申请人为遗产管理人的，需参照遗产管理人相关规定提供材料；
5.设立居住权的材料，如不动产居住权合同、生效的遗嘱、生效法律文书、遗嘱人的死亡证明、亲属关系证明等材料。
08
哪些情形下可以申请居住
权变更登记？
1.居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的；
2.居住期限发生变化的；
3.居住权变更的其他情形。
09
哪些情形下可以申请注销
居住权登记？
1.居住权人死亡的；
2.居住权期限届满的；
3.居住权人放弃居住权的；
4.居住权合同解除的；
5.人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致居住权消灭的；
6.设立居住权的不动产灭失或者被征收；
7.居住权消灭的其他情形。
10
关于登记费
居住权登记暂时免收不动产登记费，待上级有关规范文件和收费标准明确后，按照相关政策执行。
来源丨烟台市不动产登记
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