南京房贷利率，大幅下降！
今天早上，南京人的朋友圈被“首套房贷利率再降20BP”刷屏，买房人又将省下一笔置业成本，利好消息令人振奋。
为此，锐评君电话咨询了南京多家主流银行，确认已有银行即日执行首套房贷利率3.45%（LPR-50BP）。
01
有银行即日下调房贷利率
从锐评君咨询结果来看，除邮政储蓄银行确认执行3.45%外，其他银行均表示均未发布或收到官方文件，但基本确定即将跟进。（各分行因时间因素信息或有出入，具体以贷款银行信息为准）
邮政储蓄银行工作人员表示：“还没有收到文件。但今天到本行的客户，都可按3.45%办理相关业务。”
农业银行江宁支行的回复较为谨慎：“一切以银行系统和正式文件为准，目前仍执行3.65%的利率。”
建设银行、中信银行的个贷经理则透露：“听到了相关传闻，这两天或许会有文件下发，打算办业务的客户可以再等等。”
至此可以基本确定，南京首套房贷利率降至历史最低。
此前，南京首套房贷利率普遍为LPR-30BP，也就是3.65%，若确认降为3.45%，就相当于在原基础上再降20个基点。
以贷款200万，等额本息、30年还清为例。利率3.65%，需支付利息约129.37万，月均还款9149.19元。
同样条件下，利率3.45%，需支付利息121.31万，月均还款8925.17元。下调后买房人能少还8.06万利息，每月可省224.02元支出。
02
多城取消房贷利率下限
今年以来，南京首套房利率已做多次调整：
1月，南京首套房贷利率已执行LPR-30BP政策，利率从4.0%下调至3.9%；
2月，央行宣布5年期以上LPR从4.2%下调至3.95%，南京首套房贷利率随之降至3.65%（LPR-30BP）。
如今首套房贷利率再次下调20个基点，3.45%的利率再次创下历史新低。
今日之前，南京房贷利率下降就早有信号。
按首套房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
自4月份以来，全国已有超40个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。江苏省内的南通、常州、淮安、泰州等城市已经官宣跟进。
国家统计局最新数据显示，截止到今年3月，南京新房价格已经环比连降11个月、同比连降8个月，符合可自主下调或取消首套房贷利率下限的规定。
图源CricBigDataNJ
克而瑞数据显示，今年2月份以来，南京新房成交面积持续上涨，“金三银四”期间更是实现两连涨，加上近期政策刺激，置业需求增加，市场活跃度有所提升，趋势向好。
相比其他城市直接取消下限，南京目前仅采取小幅下调以顺应市场，但不排除利率继续探底刺激买房人置业热情。
03
近期楼市政策频出
目前，南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1％，和下调后3.45%的商业贷款利率仅有0.35%的差距。
这也意味着，在首套房商业贷款利率下调后，公积金是否调整将成为买房人关注的重点。
5月初，南京发布公积金新政，南京与都市圈8城实现互认互贷，再次扩大南京对都市圈置业人群的吸引力。
政策内容：
1、南京都市圈城市缴存职工在南京市购买自住住房，可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；
2、南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，可以参照在南京本市购房情况向南京住房公积金管理中心申请办理住房公积金购房提取和还贷提取;
3、适用城市：包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
时间继续向前拨，4月份南京房地产市场迎来一系列政策支持。
主城六区支持“以旧换新”
4月底，南京安居集团发布“以旧换新”政策，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
政策发布后一批有改善需求的买家涌进咨询点，市场反映热度颇高，此举或将加速新房流速，带动一二手房健康发展。
多区发布房票安置
秦淮区、栖霞区、浦口区、江宁区、建邺区接连发布房票安置新政及人才安居新政，除被征收人可持房票购买商品房外，还能拿到最高15%的购房奖励（建邺区）。
以各区自身情况进行政策调控，以满足刚性及改善购房者的居住需求，进一步加速新房库存的去化。
南京或将实现买房即落户
5月下旬，南京官方发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，公告显示，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
这意味着在征求意见稿通过后，南京落户门槛将大幅下降，既有利于提高城市人口总量，为楼市注入新的购买力。
最后要说的是，房贷利率再下降、利好政策频出，当下有自住需求的买房人，不妨多多关注优质房源，适时出手。
一方面，房贷利率下降、公积金政策调整、“卖旧买新”、购房补贴、楼盘购房优惠等等，让置业成本有了实质性的降低，相比前几年，买房人资金压力明显减小。
另一方面，市场房源储备充足，优质新房、二手房层出不穷，买房人选项多多。
新房库存可观，前几年“一房难摇”的场面暂时淡出视野，优质新房选项多且优惠多，买到“质优价美”的新房机会大大增加。
大校场、雨核、河西南、江核等热门区域的次新房陆续上架，行情下行、卖家急于转手等因素下，让买房人有更多“抄底”机会。
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