5.7早看点|深圳分区调整限购！盐田等7区内购房个税、社保缴纳年限“3改1”|个税|二手住房|二手房|商品住房|商品房|房源|新房|汪孟德|深圳市|社保|缴纳年限|购房|限购

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1、自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让

近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。对此，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，《通知》主动对接住房建设需求，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。

2、4月二手房成交“二连升”，“去库存”利好下二手市场可期

5月6日，诸葛数据研究中心发布2024年4月重点城市二手房市场报告指出，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%，累计同比下降19.5%。4月二手成交较3月维持上升趋势，同比来看仍不及去年。4月底北京等多城优化限购松绑，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”，预计二手房去化问题将会得到缓解，上半年整体成交有望赶超去年同期。

3、2024五一小长假楼市整体成色不足，成都北京限购松绑下新房成交量上扬

5月6日，诸葛数据研究中心发布2024年五一假期重点城市楼市成交报告指出，2024年五一小长假楼市整体成色不足，重点城市新房、二手房总体成交量仍在下降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，较2023年的4434套下降52.12%；重点6城二手住宅成交421套，较2023年五一假期下降46.51%。从城市来看，成都、北京限购松绑下新房成交量上扬，深圳二手房成交量倍增。

1、深圳：分区优化住房限购政策

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

2、武汉：优化公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步优化完善促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。涉及加大对新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施等十项内容。《通知》明确，2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消费措施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照执行。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。

3、南京：都市圈常州、镇江等9城住房公积金互认互贷

5月1日，据“南京住房公积金管理中心”发布消息，南京出台《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》和《关于调整南京市住房公积金南京都市圈购房还贷提取政策的通知》，自5月1日起实施。根据上述政策文件，南京都市圈其他城市按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，南京住房公积金管理中心按规定为其发放住房公积金贷款。适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说，南京都市圈9城住房公积金互认互贷。

4、广东中山：加大住房“以旧换新”补贴力度，公积金余额直付购房款

4月30日，广东省中山市住房和城乡建设局等6个部门联合发布措施，进一步优化房地产市场平稳健康发展，涉及购房补贴、以旧换新、公积金提取等多个方面。其中，在实施购房补贴政策方面，从2024年5月1日起至6月30日期间（试行），凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。同时，鼓励居民住房“以旧换新”。鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动，在享受购房补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。中山市还将进一步加大公积金支持力度，实施住房公积金余额直付购房款。

5、广东肇庆：商品房实行按套内面积计价宣传销售

5月3日消息，广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进肇庆市房地产业高质量发展，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

1、北京：首宗住宅+产业+配套组合土地预挂牌，起始价112亿

5月6日，北京发布首宗住宅+产业+配套组合供应用地预申请公告，起始价112亿元，最高溢价率为15%。该地块采用了将住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合供应的方式，此前业内关注的酒仙桥住宅用地也出现在组合中，具体包括朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地。此次供地的创新方式在于，以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应。

1、碧桂园：4月实现权益合同销售额约人民币38.5亿元

近日，碧桂园发布2024年4月份未经审核营运数据。公告显示，于4月单月实现归属股东权益的合同销售金额约人民币38.5亿元，归属股东权益的合同销售建筑面积约43万平方米。据计算，1-4月碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额约为173.6亿元。

2、旭辉集团：1-4月份交付超1.6万套新房

4月30日晚，旭辉集团官微发布公告称，2024年1-4月份，旭辉集团在全国28城共交付37个项目、超1.6万套新房。根据公告，4月份，旭辉集团交付的项目包括北京公园都会、南通东升旭辉中心、天津旭辉·滨海江来、佛山清樾、佛山旭辉恒基铂仕湾、东莞恒基·旭辉江山等。此外，公告显示，截至目前，旭辉集团已有68个项目入围“白名单”，其中29个项目已获得融资支持。

3、保利置业：1-4月累计实现合同销售金额约人民币164亿元

5月6日午间，保利置业发布2024年4月未经审核销售数据。报告显示，4月实现合同销售金额约人民币56亿元，合同销售面积约20.6万平方米，合同销售均价约人民币27,171元/平方米。1-4月累计实现合同销售金额约人民币164亿元，累计合同销售面积约54.8万平方米，合同销售均价约人民币29,948元/平方米。

4、新希望地产：2023年实现营业收入336亿元，持续保持盈利

4月30日，新希望地产发布2023年报。年报显示，公司在报告期内实现营业收入336亿元，实现净利润11.88亿元，持续保持盈利。此外，公司2023年经营活动产生的现金流量净额为45.71亿元，连续5年为正，现金流稳健。截至2023年12月31日，公司剔除预收后的资产负债率54.02%、净负债率25.16%、现金短债比1.39，“三条红线”连续6年为“绿档”。始终保持良好的资本结构，公司经营健康安全。

5、世茂股份：累计近121亿元债务未能按期支付

5月6日，上海世茂股份有限公司发布关于未能按期支付债务的公告称，今年4月份，世茂股份及子公司新增公开市场债务0.83亿元未能按期支付，其非公开市场的银行和非银金融机构债务新增0.36亿元未能按期支付，共降低3.88亿元负债。截至4月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。对于未能按期支付的原因，世茂股份表示，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

1、融创服务：汪孟德仍适合担任董事会主席兼非执行董事

4月30日，融创服务控股有限公司发布公告，披露了董事会主席兼非执行董事汪孟德受到上交所及深交所纪律处分。根据公告，汪孟德获上海证券交易所及深圳证券交易所通知，由于融创房地产集团有限公司未能按照上交所及深交所的相关债券上市规则等规定，于2022年8月31日前披露其2022年中期报告，上交所及深交所对融创房地产及其时任董事长、总经理汪孟德施予纪律处分。董事会（除汪孟德以外）认为，相关违规系客观原因所致，汪孟德诚信且勤勉行事，仍适合担任公司董事会主席兼非执行董事。

★第18周成交播报

北京：新房成交1639套，二手房1663套，涨价房源876套

上海：新房成交1912套，涨价房源935套

广州：新房成交775套，涨价房源1016套

深圳：新房成交365套，二手房404套，涨价房源419套

杭州：新房成交747套，二手房406套，涨价房源517套

苏州：新房成交335套，二手房618套，涨价房源1458套

南京：新房成交245套，二手房846套，涨价房源266套

成都：新房成交895套，二手房1430套，涨价房源53套

武汉：新房成交954套，涨价房源781套

青岛：新房成交740套，二手房474套，涨价房源367套

济南：新房成交707套，涨价房源251套