意不意外？惊不惊喜！
4月29日，地产股集体飘红，A股房地产服务板块上涨9.38%，房地产开发也上涨6.29%。
| 来源：同花顺
很久没有看见这样的场面，红通通一片实在壮观，华夏幸福、荣盛发展、万科A、新城控股等超27只股宣布涨停。
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港股方面就更夸张了，18只房产股涨超20%，世茂集团涨幅60.56%，景瑞控股、明发集团、易居企业控股、时代中国控股均涨超30%！
| 来源：同花顺
这波行情无论对于股市还是楼市，几乎都是恍如隔世！
资本市场躁动，从来不会毫无理由。
三年前，瑞银分析师John Lam，对恒大集团给出了罕见的卖出评级，一度震惊了整个市场，随后恒大违约并成为整个房地产崩溃的象征，如今早已证实了他的前瞻性，因此John Lam也被誉为“恒大吹哨人”。
如今，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，这位瑞银大中华区房地产研究主管Lam，在香港接受采访时表示：“经过三年的看跌，我们首次对中国房地产行业变得更加积极。”
对此，瑞银给出三个更具体的乐观判断。
第一，24年房地产销量和价格降幅会收窄，销售下滑7%，价格下滑10%，新开工下滑7%，均较2023年和2024年的降幅大幅度收窄。
第二，2025年房地产会逐步复苏。
第三、预计中国眼下的房地产问题会在未来2年内缓解。预计到 2025 年 6 月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定。
显然，这一预判得到了市场的积极回应。
地产股久违地走出上涨曲线，除了机构预测的转向，也有可能来自这个未证实传闻：
房地产政策可能在五一前后迎来重大方向性变化！
重点提到了限购放开、契税调整、存量房转租等多方面的利好。
虽然该消息未经任何官方认证，但传播力和影响力十足。
除了消息层面，各城市也在积极放开政策。根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，地方松绑政策出台达310次，覆盖城市约180个。
4月18日，长沙市住房城乡建设局对楼市政策进行重大调整。“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
4月22日，南京市发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟实施买房落户新政。
4月28日，成都市宣布全面取消长达7年的限购，不再限制购买套数，不再摇号。
坊间传闻，五一后还会有更多热点城市将全面放开限购。据统计，截至4月底，全国已经有22个主要城市全面放开限购。仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市核心区仍维持限购政策。
| 来源：深圳中原
正如瑞银大中华区房地产研究主管Lam所说：“中国房地产市场正处于转折点，未来几年将迎来复苏。”
从市场层面来看，今年国内房地产市场也在陆续出现积极信号。从苏州的情况来看，本月二手住房成交已经超过5000套。按照目前这个趋势，4月苏州二手住房成交量破5500套，接近6000套也是有可能的。
这个成交量是什么概念呢？应该说是2024年以来的新高，正迅速接近去年高位时期的水平。
| 来源：克而瑞
二手房成交量的提升，一方面说明了楼市的活跃度在增加，另一方面也说明相关的政策卓有成效。这样的流通性，对于苏州楼市而言是非常可贵的，这也是苏州最为坚实的基本盘。
而今年苏州土地供应大减，新盘供应量会明显少于去年，预计到年底，苏州的优质库存会清得差不多，行业全面复苏大概率就在明年。
对于苏州楼市，你怎么看?
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