新闻晨报记者 钱鑫
日前，久事置业推出了“外滩建筑修缮故事汇”线路，让市民感受“百年外滩遇到匠心风采”后迸发出的火花，体会其中独特的故事和魅力。上海市总工会党组成员、副主席丁巍，久事集团党委委员、工会主席孙江，久事置业党委书记、董事长臧华共同宣布线路启动>
外滩是名副其实的“万国建筑博览会”，这里每一栋建筑背后都记录着上海发展的一个个历史故事，在大家为上海的城市名片骄傲之际时，更让人欣喜的是，作为外滩历史保护建造的“大管家”，久事置业在保护历史建筑的同时，为城市更新提供了生动样本。
久事置业受托管理外滩核心区域共16幢优秀文物及历史保护建筑。多年来，他们遵循原有的历史样貌，对建筑进行严谨的修复和改造，在尽量保留大楼建材的原真性同时，进行适度改造，让城市原有肌理与与新的设计融合一体，满足现代社会的需求。
用匠心来修缮外滩建筑
“外滩建筑修缮故事汇”包括中山东一路1号、14号、18号、27号，四川中路261号，汉口路110号和北京东路230号。经历百年风雨，这些建筑大多存在外立面风貌芜杂、功能定位缺失、内部空间局促、设施设备老化等问题，久事置业受托管理后，通过精心修缮，将这些建筑从岁月的尘烟中“拾掇”出来。
公司立足外滩独特的资源禀赋优势，结合劳模工匠精神的传承，打造“外滩建筑修缮故事汇”。半年多来，公司精选7栋历史保护建筑，通过现场走访、召开座谈会、采访一线维修职工等多种方式，挖掘建筑修缮中的成果和亮点，制作成口袋书，开设行走路线。
【“最小干预”、修旧如旧还原建筑原本风貌】
为了让建筑保留故事性和历史的厚重感，在修缮中，久事置业根据“最小干预”原则，在保证文物安全的基本前提下，通过最小程度的介入，来最大限度地维系文物的原本面貌。让每幢老建筑通过修旧如旧，散发出全新的魅力。同时，也通过系列高难度的修缮，让这些建筑适合现代办公、商业和文化功能需求。
充满着巴洛克元素的，中山东一路1号
在上海外滩建筑群当中，中山东一路1号的亚细亚大楼并不是体量最大的，但其以方正沉稳、华贵典雅的独特气质成为建筑群内的一道独特风景。这栋楼建成于1916年，如今又挂着中山东一路1号的门牌，是外滩建筑群最南端的起点，“外滩一号”的名声由此而来。大楼整体呈现古典主义风格，同时又将巴洛克式元素完美融合在细节之处，使得建筑整体气势雄伟又不失浪漫风情>
在亚细亚大楼，这里的每一块石头，每一个角落，可能就是一段历史的珍藏。这里的门楣是个弧形断山花门楣，以变形的巴洛克涡旋形图案作装饰，用曲面、曲线、断折、疏密等多种手法，突出了立面与空间的凹凸起伏和运动感，视觉效果雄奇而华丽。但门楣中间的花岗岩表面有些破损，这里其实当年就挂着“亚细亚”的招牌>
门楣下两边两个立柱是巴洛克风格的爱奥尼克立柱，修缮时，我们对立柱进行了全面清洗，当时因为长期没有得到有效保养，柱面污渍严重，怎么才能避免损伤？久事置业委托专业公司制作了六种清洗药剂，每种都在隐蔽处尝试对比，最终选出了最佳配比药水>
除了门厅，“外滩一号”的中庭也很有故事。大楼是个方形，然后中间又围着一个方形中庭，是不是像一个“回”字？大家站在中庭往上看，觉得中庭墙壁犹如井壁。但久事置业接手修缮时，这个井壁已经有些残破了。为了更好地在还原历史的基础上，让中庭变得更有艺术性，久事置业请设计公司做了设计，修缮人员和设计公司、施工人员对墙壁上每条条纹的粗细、比例都做了反复推敲，结合同时代的建筑外墙风格对中庭墙壁做了修缮。
外墙有着天然石材纹理的，中山东一路14号
中山东一路14号是外滩最年轻的一栋楼，前身是老牌英资企业宝顺洋行的产业，1947年，交通银行重建大楼，现在是上海市总工会入住。
大楼采用钢筋混凝土框架结构，系装饰艺术派风格，由华商陶馥记营造厂建造。底层大门的门框用黑色大理石贴面，庄重华贵。
14号大楼的外墙很有特点，它是外滩建筑群里唯一采用斩假石墙面的大楼。斩假石又称剁斧石，是一种人造石料，曾经有段时间被采用作为花岗岩的替代品。斩假石是一种比较特殊的修缮墙面工艺，先要将小石子和水泥砂浆混合，涂抹在建筑物的表面，待初干后，用斧子在表面斩凿，主要特点是工匠师傅用斩斧，将抹灰的墙面凿出一种天然石材的纹理，以得到斩假石的效果。因为工期长、工艺复杂，所以现在已很少使用斩假石工艺>
通过多方找寻，久事置业找到了会“斩假石”工艺的老师傅。维修期间，维修工人们“叮叮叮”一下一下斩凿着，像变魔法一样，墙体表面上小石子和“天然”纹路就这么一一敲击出来。这些工人都有着十几年、甚至几十年的‘剁斧’经验，别看他们就是拿着斧子在重复敲击，每一下的力度，都是要讲究火候的，斧头敲重了容易造成孔洞，敲轻了，就敲不出天然石头的纹路。据工人师傅介绍，不同的墙面和线角，斩的方式也不一样，像离地面近的外立面需要拿短斧弯腰倒着斩；高于身高的则要高举双手斜向上斩。听说，1平方米大小的墙面，工人们要敲1500下>
中山山东一路18号原名麦加利银行大楼，原为英国渣打银行驻中国的总部，当初大楼就是以这家银行的第一任经理麦加利的名字命名的。大楼呈文艺复兴时期折衷主义风格，外墙为三段式立面，底层以齐整的花岗石作贴面，中央是雕花大铁门。中段2-4层立面处理较简单，中间用2根巨大的爱奥尼克立柱作支撑和装饰，5层以上形成第三段，其中部每扇窗前都用2根小石柱作装饰，与下面的2根大柱形成呼应，屋顶上设有平台>
从1923年起，这栋大楼就以领先潮流的姿态伫立在南京路路口，俯瞰上海的沧桑变化。1955年，渣打银行迁出后，由房管局接管这座大楼，改名为春江大楼，曾由中波轮船公司等使用。进入21世纪后，中山东一路18号经历了多次修复，还曾因为修缮保护荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖。如今，这座有着百年历史的外滩18号，已成为新时尚地标，将现代元素注入华丽古建筑，向国人传递着世界精致生活概念和文化的桥梁。
18号有着两扇青黄铜合金大门，上面都镂刻着繁复希腊纹样，穿过这个铺有黑色大理石地坪的门厅，可看到这里门厅内的四根大理石柱。这个大理石柱子可能在上海是独一份，因为这种石材早在18世纪就因矿产枯竭而绝迹。据说，这四根大理石柱子来自200年前的意大利托斯卡尼教堂，它们是在18号大楼建造时被辗转运到上海来的。在修复时，修复专家发现上海潮湿的气候与空气中较高的盐分，对大楼外部花岗岩和内部大理石产生了较大的破坏，所以采用意大利传统手工清洗方式清洗大部分的外墙，因为担心坚硬的刷子有损外表风化的花岗岩，还特地用牙刷像刷牙似的一点点清洗，花费了30个工人2个月时间才完成。因为采用了严谨的技术手段和非常高的建筑标准，将现代设计元素与传统风貌进行无缝对接，完整地融合到一起，2006年，中山东一路18号修复项目获得了联合国亚太文化遗产保护奖>
大楼内部中庭顶部天花板有着精致的石膏花纹，据说这是最近一次修复的成果。当时修复时，很多花纹已经不全。这里石膏吊顶、线条原来是什么样？修缮人员参照了剩余的部分花纹，又翻阅历史图片，然后把这些残缺的花纹重新复原，让这个中庭成为了一个优雅奢华的休憩空间>
现实中的外滩27号实际门牌为中山东一路27号，与和平饭店不过百来米距离。这座总高7层、局部8层的建筑立面丰富、用材考究、装修精美，具有重要的历史文化价值和丰富的建筑艺术价值，是全国重点文物保护单位，也被列为上海市第一批优秀历史建筑。大楼仿照英国文艺复兴时期建筑样式，平面呈“凹”字形，整幢建筑外墙使用花岗石垒砌。一、二层门窗采用半圆拱形配以粗凿的石壁，具有浓厚的古罗马建筑风格，三至五层中部贯以4根科林斯式大理石圆柱，石雕的窗框，宏大的气势中不乏细腻的处理，1983年，在顶部加盖两层，改变了原来的建筑式样。中山东一路27号是中国历史上最早的钢筋混凝土结构建筑之一，面向黄浦江侧的建筑面宽长达50余米，在整个外滩建筑群中雄居第二，是外滩建筑群中重要的代表性建筑之一。
2009年，外滩27号大楼整体出租后被打造成罗斯福公馆，内设亚洲最大的葡萄酒酒窖，并有一些餐饮店入驻，集结世界各地珍馐百味，顶楼是拥有黄浦江岸最佳景致露台餐厅酒吧，还可观赏外滩和浦东的无敌风景。
虽然外滩大楼都非常壮美，但毕竟都是百年老房子了，日常的维护和修缮很重要。像27号，外墙都是沉重的花岗岩，如果年久失修掉下来不得了，修缮方平时都会用无人机监控，检查是否有松动，针对雨水渗透造成的铸铁件腐蚀，每年进行定期修缮，确保安全。
前两年，久事置业对罗斯福公馆六楼进行了修缮，修缮后这里开设了久事美术馆，备受广大艺术爱好者追捧，迄今已展出过国内外多名知名艺术家的个展、群展、特展>
这里是中国民族资本的骄傲，1926年，由盐业、金城、中南、大陆四家中资银行联合设立的四行储蓄会大楼，向世人昭示，华商正在崛起；这也是上海历史的建筑瑰宝，作为建筑大师邬达克在洋行开业初期的作品，大楼既有新古典主义造型，又展现出邬达克独有的风格和创造理念，构成了折衷主义的建筑风格。1996年，大楼被列为全国重点文物保护单位>
联合大楼外观很有特色，下面两层是精美的汉白玉，中间三至六层主体部分外墙用的是邬达克一贯钟爱的深褐色面砖，与基座形成对比。
这种深褐色砖就是大名鼎鼎的“泰山毛面砖”，在外滩第一立面基本没有使用过，但随着邬达克在联合大楼使用后，形成一股潮流，所以现在可以看到外滩第二立面有不少楼宇使用了“泰山面砖”。
大楼的底层、二层和半地下室上部合为一体形成基座，采用非常珍贵的汉白玉壁柱。现在看到的汉白玉壁柱都刻有直线凹槽，阴影下显得生动柔和，但在修缮前，当时外立面芜杂，一些花纹甚至已缺失。为此，修缮最初要做的是寻找历史资料，根据历史照片和资料恢复原貌，像这些窗框、腰线上茛苕叶花边当时就有部分缺失，修缮时做了修复。像半地下室的窗口当时都被石膏板封死了，修缮方也重新打开，恢复到邬达克最初设计的样子>
联合大楼还有个不容错过的参观点，就是顶楼转角那座八角形穹顶的塔楼， 据说是邬达克对匈牙利北部乡村式文艺复兴风格的追忆，带有浓郁的巴洛克式装饰色彩。
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