过去几年，长沙大平层喷涌，高净值客户不断被豪宅项目瓜分。
但回顾过去几年的长沙豪宅，产品趋同性强，客户看完都分不清“谁是谁”。
今年，在整个长沙高端市场平静如水之际，却冒出一个“搅局者”，凭借无敌的“创新产品力”走出独立行情。
我猜你也能想到，它就是：保利天瑞！
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保利天瑞首开，引起长沙全城极大震撼：
仅凭短短不到一周的蓄客，项目首开去化9成，销售额高达5.5亿！
要知道，保利天瑞可是长沙新房天花板，800-1200万的别墅全部售罄，300-400万的洋房也仅剩顶底楼。
业内评价：保利天瑞几乎吸光了长沙上半年所有高端客户，这份满分成绩单，在全市绝对遥遥领先！
那么问题来了：长沙不是上海深圳，保利天瑞为何能收获如此多的城市顶豪客户？
小编认为：项目的绝版土地质素是基础，保利新人文不断进化的产品力是关键。
NO.1丨壹
一直以来，长沙都不缺豪宅购买力。
他们只要遇到满意的产品，就会毫不犹豫地持币杀入市场。
保利天瑞从去年挂地起热度就很高，因为它生长在一个资源定位非常特别的地方，绝版位置无人能比：
约7200亩国家级洋湖湿地公园内部！
保利天瑞完全镶嵌在洋湖湿地公园中：三面公园包裹，北侧为靳江河景观长廊，一线临湖+两面亲水。
对于长沙来说，保利天瑞的生态底色全城独一份，你端着显微镜也找不出第二个。
在此诞生的新房，无论哪个开发商、无论什么产品，再常规设计也能在长沙刻下惊鸿一笔，收获不错业绩。
但好地段，根本就满足不了保利的“野心”。
保利深耕湖湘二十余载，一直在不断创新、颠覆自我，它在“指引市场”这条道路上，从未止步。
为了因地制宜地发挥土地优势，让项目达到它应有的高度，保利做出了开创性的产品定位：全盘容积率仅约1.1！
要知道，长沙上一块如此低密的土地，还要追溯到4年前，整整1400多天。
我们在保利天瑞能看见：社区没有高低配，全盘仅规划29栋东方府院（府院洋房）和60栋六和院墅（双拼别墅）。
社区内的每一栋建筑，都可以很好地保持互相独立状态，私密性上乘。
纯粹“矮房子”形式，做到了对土地最大的尊重，也成全了顶豪人群对舒适度的极高期待。
值得一提的是，保利天瑞还创新提出了阶梯式抬高。
常规的抬高，指的是社区内部与道路之间存在高差。
而保利天瑞的抬高设计，采取层层叠进的阶梯造型处理，大门和道路有约4米的高差，前庭与后端社区内部再次抬高5米。
这种设计，能很好防潮、隔绝噪音，给业主一种独特的仪式感、庄重感，寓意着生活事业步步高升，更上一层楼。
这种阶梯式抬高设计，小编只在北京的清宫王府见过，在长沙独一无二！
NO.2丨贰
产品的呈现就像一座冰山，大多数人看到的都是浮出水面的那一部分。
但往往在水平面下，才是支撑起冰山上浮的真正力量。
在保利天瑞，这股力量，指的是就是对于顶豪生活的理解。
项目认为：对于顶豪人群而言，房子不只是一个居住空间，更是社区生活方式和价值观的选择。
于是，项目创新提出“新人文社区”的生活理念，以传统中式形制，倡导“独与天地精神往来”的人文主张。
单论字面意思，“独与天地精神往来”指的是：
“不受世俗中的一切所束缚，既不与世俗为伍，也不以万物之是非来满足自身的欲求，一切都与天地精神一样，来去无痕，自由逍遥，了无束缚。”
乍一听，似乎有点虚无缥缈。保利为了抓住这种精神层次的创新，在前期设计和实景品质上，都将这样的主张和理念落地了。
项目从生命场、生活场、社交场三个层次进行产品力迭代创新，贯穿整个社区的全部细节，将顶豪人居社区的品味升至新的境界。
生命场：指的是一种与传统亲近的自然状态
得益于容积率足够低，建筑让步园林，项目在社区中央规划了一条巨幕景观中轴，从门头连通湖景。
无论是建筑，还是园林布局、花草树木、水景、游廊、山石，都围绕着既定的“中轴”规划为依归，起转承合。主次景观，有序展开，器宇非凡。
实景展示区内，亭廊水榭、曲折蜿蜒，自成风雅之趣。
随处可见樱花+羽毛枫+乌桕等名贵绿植花卉，生机勃勃；取自颐和园的木质形制，彰显东方园林的极致韵味。
在更深层次的维度上，保利天瑞将传统元素，用一种创新的新潮方式表现出来，让园林、公区持续迸发生命力，实现新与旧的碰撞。
项目所在地，旧时被称作“瓦官口”，是古代烧制陶瓦的官窑，所以项目选择具有粗粝质感的夯土来建造会馆的墙面。
会馆的土墙设计，将传统建筑材料在新的工艺上加工，使建筑具有现代化气息，同时也对中国传统文化加以传承。
园林的地面，使用老砖和老瓦片铺装。
一场好雨过后，地面倒映着青瓦的轮廓。光影的折射中，仿佛述说着不为人知的古往今来，呼应与天地精神相通的人文主张。
东方礼序大门，通过提取“七开间”明堂制式为原型，形成定制的归家入口形象，恢弘气派。
168棵榉树夹道而立，门口迎宾景石取自太行山，景石下方是安哥拉黑奢石打造的龙鳞盏水景，前方是两棵特选泰山老松，寓意卧龙盘踞、福泽绵长。
仔细看，门前还矗立了两尊神兽甪端，据说造价百万，是《山海经》中记载的吉祥瑞兽。
站在门前，仿佛来到皇家府邸，归家尊崇感拉满。
保利天瑞不受设计束缚，在艺术上有更大的表达自由，设计了独一份的图腾：
在屋檐雕刻天瑞“耑”字纹样、在青瓦之上镌刻“耑”字纹地铺、在大门口设计“平云青步踏”……
在充满现代国际范的洋湖生态新城，古典园林与现代都市共同演绎着一场时空交错的巧妙交融。
保利天瑞也因此更加具有生命力，更能引人驻足、发人深思。
社交场：指的是业主专享的私属领地
豪宅的会所是标配，但有三个会所的只有保利天瑞。
项目打造了文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆三个【东方会馆】，提供自在交流的圈层领地。
室内明亮素雅的空间里，浸透着东方特有的禅思静谧，是传承也是创新。
文昭会馆：“数字影像”艺术空间、爱晚亭艺术美陈、榫卯艺术展厅等美学空间，未来还将引入茶室、展览等艺术运营。
由非遗大师打造的专属“甪端献瑞“茶宠及香炉点缀其中，业主在招待贵客时，边品一壶老茶，边欣赏东方艺术，古色古香的韵味让人身临其境，仿若与古人神交。
潇湘会馆：目前作为接待中心使用，未来是高端会所，采取重檐歇山顶、玉璧厅堂等顶制规格，彰显东方建筑美学。
内含恒温泳池、健身房、瑜伽冥想空间、SPA室等配套设施，满足业主涵养身心需求。
湖心会馆：一线临湖位置，许业主一处别样的宴饮空间。
洋湖之中，富有生活情调的环境之下，在重要的日子里，相约至亲好友、生意伙伴，赏绝美风光，岂不美哉。
保利天瑞的社区大堂，也能成为业主的社交场域。
内置双面落地采光的会客厅，让窗外美景与室内无界融合，带来愉悦的洽谈体验。
大堂内挑高约9米，豪气十足，设计兼顾空间感和人文艺术调性，业主刷卡才能进入。
生活场：指的是居家场景的构建
在居住场域，保利天瑞复刻“东方府院”规制的设计手法，打造“四巷九园”院落布局。
就连洋房也有专属巷院，在此远离喧嚣，不受世俗干扰。
建面约165㎡、188㎡，得房率高达97%、100%，业主自由支配的面积足够大。
室内少承重柱，打破室内分裂感，在无界空间里，可改动性非常强：
比如：客厅可与南向阳台和相邻的一间房打通，扩展公区面积，可以在此搭帐篷、健身、品茶、养花……
厨房可与生活阳台打通，扩大厨房使用面积，进一步增加南北通透性。
全屋多个飘窗，可作为梳妆台、置物架，也可以作为办公、学习、娱乐空间。
什么都可以干、什么都能装得下，以自由之境，诠释生活的美好，这才是建筑服务于人。
以上这些，都让保利天瑞“独与天地精神往来”的瞬间变得具象且触手可及。
NO. 3丨叁
很多城市都有自己的豪宅标杆，比如说到上海，大家都会想到汤臣一品；说到深圳，绕不开深圳湾一号。
标杆豪宅的共性就是：在地段资源和产品创新力的维度上，达到了竞品无法企及的天花板。
保利天瑞问世之后，长沙也有了可以代言这座城市的豪宅标杆。
“超级地段”与“创新产品”融汇为一，1+1>2的超强叠加效应，成为保利天瑞成功的刚性逻辑，爆发出巨大的市场动能。
关于长沙保利天瑞的故事，才刚刚开始。不论你买不买，小编都建议去实地看一看，只有身临其境，才能感受它所带来的人居升华！
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