接下来的楼市会反弹，没有任何悬念。其实，这一轮楼市的回调可以追溯到恒大事件暴雷。恒大之所以暴雷，里面有一个关键原因，就是美元加息。美元加息之后，美元会怎样？是不是升值？而恒大未来偿还美债的压力是不是增大了？这时候恒大怎么办？是不是就在降价卖房啊？
但是国内的购房者心里，就是买涨不买跌。恒大越降价，房子越不好卖。只要房价持续下跌，楼市就不可能回暖。而现在，房价下跌的势头应该说已经基本稳住了。这个时间节点非常微妙，虽然房价下跌的势头稳住了，但是人们的悲观情绪还没有从低谷当中彻底走出来。但楼市筑底的趋势基本已经形成。
而接下来我认为，房价必定会出现上涨的态势。为什么呢？周期到位加政策助力。尽管目前很多人不愿意相信，目前就是楼市的转折点，新一轮行情即将开启。我想说，2024 年楼市跟 2009 年楼市有点相似，楼市复苏都是有周期性的，这一点，长期从事房地产行业的人应该是有感知的。
要知道，我国的房地产市场是一个政策市场，你要熟悉裁判员在不同的时间节点喜欢出什么牌。第一年搞出政策，各种利好频出，其实就是为了摸底，掌握市场最新的动态行情。第二年搞执行，最好会扩大，执行效率会更高，那么旧经济旧地产的决心会更大。比如说，2008 年、2015 年就是政策年，而 2009 年和 2016 年是执行年。房价涨跌的规律，其实就是会跌在执行之前，涨在执行之后。太阳底下就没有新鲜事，这就是客观规律。
2023 年一系列的试探性动作，很明显就是一个试探摸底，而到了 2024 年，要么重启 PSL，要么启动三大工程，扩大城市的改造范围，从 35 个城市扩展到 106 个城市。
从今年 2 月份以来，多个城市放开限购，降准降息力度加大，有效激发了潜在的购房需求，让房地产平稳健康发展，推动融资协调机制的落地。随着这一系列政策的执行，我可以预估到，2024 年全国核心城市，尤其是五大城市群的领头羊城市，会虹吸全国房地产市场的购买力。2024 年的买房机会主要集中在五大城市群的龙头城市。北方主要就是北京、天津、西安、青岛。长三角，上海、杭州、苏州、南京、合肥；大湾区，深圳、广州、香港；成渝城市群的成都和重庆；中部地区的武汉、长沙、郑州；海西，福州、厦门。
无论你是保值还是增值，自住还是投资，你都要考虑把资产置换在以上这些城市。
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