在连续3年净利润亏损之后，老牌房企华远地产准备退出房地产开发业务。
华远地产的选择，也折射出的是整个行业的现状。接下来，预计还将有更多的房企面临同样的选择。
只能说，一个时代已经结束。
剥离地产开发业务
上周五（2024年4月26日）收盘后，华远地产发布2023年年报的同时，发布《华远地产关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》（以下简称“揭示性公告”）。
根据《揭示性公告》：华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易拟采用现金方式。
华远地产称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。
交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。
“本次交易符合华远集团‘十四五’期间围绕‘智慧美好生活综合服务商’愿景加快进行战略布局的整体方向，有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。”华远地产在《揭示性公告》中表示。
截止2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持股比例为46.4%，为上市公司控股股东，该公司实际控制人为西城区国资委。
华远地产的十大股东还包括天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司、北京北控京泰投资管理有限公司、中央汇金、南京栖霞建设股份有限公司等，湖北潜江农村商业银行、中信证券则新进入了华远地产十大股东。
老牌房企的落寞
华远地产是老牌房企了，早在1983年北京市西城区国有独资企业华远集团就创建了“华远”品牌，距今已经超过40年时间。
一提到华远地产，很多人就会想到当年的“南万科、北华远”，通过当年的销售额、总资产规模等说明华远地产当时如何的强大，在万科之上。
实际上，那个是老华远地产。
很多人不知道的是，在2001年之前华远和华润是一家。当时华远集团与华润集团旗下香港上市公司组成华远房地产股份有限公司，并于1996年在港上市，是那个时期全国最大的地产公司之一。
2001年分道扬镳，老华远归华润，更名为华润置地，华远集团另起炉灶创办房地产公司，就是今天的华远地产。
2008年，华远地产借壳湖北幸福实业实现重组上市，股票代码600743。
上市之后的华远地产，虽然说拥有资本市场的外衣，上市的这一年进入了西安、重庆、银川等核心城市，但实际上从规模上来讲，一直是不折不扣的中小房企。2012-2017年间它的销售签约额分别为56.2亿元、56.1亿元、57.7亿元、47.1亿元、107.8亿元、77.2亿元。
2018年上半年的时候，华远地产提出了“规模与效益并举”的发展战略，并重新明确了未来几年的销售目标：2018年华远地产目标销售额为120亿元，而未来3-5年，力争实现500亿元销售规模。
目标提出之后，2018年华远地产以111.9亿元的销售额重回百亿，位列当年中国房企销售额147位。
2019年、2020年华远地产的销售额继续保持增长，分别为150.77亿元、191.39亿元。
但2021年开始，华远地产的销售额又开始了下降，2021年为101.85亿元、2022年为67.52亿元、2023年63.2亿元。2023年的销售额，排在中国房企销售额第160名之后。
很明显，距离2018年时间华远地产制定的3-5年力争实现500亿元销售规模的目标，相差甚远。
销售规模下降的同时，华远地产从2021年开始，更是连续3年亏损。2021年亏损6.69亿元、2022亏损38.12亿元、2023年亏损15.37亿元。
一家老牌房企，也就由此走上了没落之路。
艰难的转型
华远地产进入西安的时间是在2008年，首个项目是位于曲江大明宫板块的华远君城。
随后，华远地产又在西安先后开发了华远海蓝城、华远锦悦、华远辰悦等项目，主要集中在城东、浐灞、城北片区，这些项目中最有影响力的当属华远海蓝城。
站在今天来看，虽然已经进入西安市场16年时间，但与同一时间进入西安市场的万科、龙湖等开发商相比，华远地产已经不在一个量级上。同时，华远地产已经多年在西安没有新项目开发了，市场上已经基本没有华远地产的声音了。
此次将地产开发业务剥离上市公司、转让给大股东华远集团之后，对于华远地产而言业务方面“去重取轻”，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务，从而实现“轻装上阵”。同时，华远地产的杠杆率及负债水平也将明显得到改善，减轻偿债压力，缓解流动性压力。
聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务的华远地产，在转型之路上实际上依然面临多重挑战。
一方面，在华远地产的营收构成中，地产开发业务占大头，剥离这部分业务之后营收规模将大幅萎缩。
2023年，华远地产的159.9亿元营业收入中，房地产开发贡献了155.6亿元，酒店产品、租赁产品的收入仅有2.6亿元、1.4亿元。
截止2023年末，华远地产用于出租经营的主要房产面积共计约20万平方米，已出租经营面积约为18万平方米，主要出租的项目为北京铭悦好天地、京西大悦城，长沙的华中心 T1 写字楼、君悦酒店、凯悦嘉轩酒店，可出租物业的规模目前并不大。
另一方面，华远地产瞄准的代建行业，竞争非常激烈。
这个行业，既有龙头绿城管理，还有金地管理、中原建业、龙湖龙智造、融创管理、旭辉建管、朗诗绿色管理、蓝城等等，华远地产做代建可以说并不占据优势。
华远地产的这种转型，相对来讲如果不追求规模，酒店经营、商业出租、物业服务等所带来的稳定现金流，过好小日子还是比较滋润的。
毕竟，在目前一二线城市地价越来越高之下，进行开发的门槛也越来越高。大多数小型房企一年的销售额，甚至不够在一线城市拿一块地，未来留给这些中小型房企的机会越来越少。再加上行业内卷之下，中小房企还将面临产品、销售、资金成本等层面的挑战。
转型，也将会成为更多中小房企的选择。
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