北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人觉得只有中国的房价高，其实全世界都差不多，尤其是资本主义国家，基层百姓想买房更难。
典型的就是德国，公知吹了很多年说人家的房价最稳定，房东最憋屈，所以50%以上的百姓租房住。但想想这合理吗？一多半人租房，从谁手里租啊？政府才拥有10%的产权，另外40%的出租房是谁的？这些业主傻吗，如果租金不划算或升值不理想，他们为什么要持有房子啊，有钱没处花吗？德国前些年是没怎么涨，但这几年却突然成了欧洲第一，也不知为什么，可能也是厚积薄发吧。
看看全球主要国家的房价走势吧，全都是曲折向上的，哪个涨的也不少。能理解为什么很多人要全球置业了吧，因为比咱们涨的一点儿也不少啊，或许还更多呢。资本是水，是全球流动永不停息的；而且资本是有嗅觉的，只朝能利润高的领域聚集。资本无国界，资本家也是没有国界的。
这30多年来最悲催的就是日本，90年代崩盘后至今未恢复。但这是他们全国的房价，具体到东京就另一回事儿了，早就突破最高点还创了新高。说明什么？说明在人口减少经济停滞的背景下，核心圈儿抢走了小城市的份额呗。东京圈儿内部也差不多，核心区保值好，偏远新区跟咱们环京差不多。
看看这房价走势图吧，对经济史有了解的能看出很多东西。比如日本房价崩盘的时候，韩国也崩了，为什么？到了1997年更是几乎同时暴跌，东亚国家无一幸免。而中国也正是在1998年停止了福利分房，改为了住宅货币化，自己买房从此成为主流。
对了，新加坡这个小国也挺有意思的吧，全国90%的百姓住在“组屋”里，相当于咱们的保障房。那房价为什么也曲折上涨啊？凭什么？而且房价的波动还很大，这种管制之下也有人炒房吗？
美国那么大的地方，平原占了主流，而且百姓还都习惯住郊外，那凭什么房价也涨啊，口罩之后这几年还领涨全球。美国不是该衰落了吗，该崩盘了吧？
印度这么个邻居都不好说什么，更是凭什么啊？贫民窟不应该才是主流吗？不过了解些印度楼市历史的其实应该知道，别看国家不富裕，但首都的房价涨幅不输给咱们香港，鬼知道为什么？或许是全世界的有钱人都喜欢移民印度吧，平等、干净、爱好和平的国度，说这话都烫嘴。
韩国，全世界房产税最高的国家，咱们有很多手段都是借鉴了他们，既有楼市的限购限售，也有教培领域的全面禁止等等。韩国总统几乎是把打压房价当成国策了，至少是竞争上岗的口号。但到目前为止，“江南不败”仍然在首尔延续。前些日子咱们媒体刷屏说“韩国楼市崩了”，但实际上是韩国的长租公寓崩了，跟咱们的蛋壳跑路差不多，对整体楼市只是部分影响。
英国这老牌儿帝国主义就不聊了，鬼知道他们凭什么房子这么贵，经济越不好还越涨，凭什么？
忽然想起改编诗词：而今我谓房价，不要这高，不要涨这快。安得哪天出政策，把汝裁为三截。一截蒸发，一截交税，一截还凑合。太平世界，环球同此凉热。千秋功罪，谁人曾与评说……
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