首开即卖爆！
如果说，去年上位的现象级新王是保利天瑞，那今年应该就是保利燕语堂悦。
昨天，海珠西全新项目保利燕语堂悦，上演一场千人抢房大战！
项目从开放到开盘短短3天，直接开卖，这是广州楼市前所未有的开盘“新速度”。
首开现场十分火爆，人声鼎沸，买家多到坐不下，不断加座，门前大排长龙。
呐，有图有真相。
开盘现场图
200多套的货量，千人摇号，平均下来几个人抢一套房。
首开战绩相当可以，这么这种热闹场面，在当下楼市，真的久违了！
开盘现场图
大势难挡！
承载大家“市中心置业”的热烈期盼，项目除了首开现场临时火速加推的约92㎡三房单位外，五一期间将加推最后一条单边位的约112㎡四房单位，总价650万起，有兴趣的朋友不妨盯紧了。
话说回来，保利燕语堂悦为什么能这么火？
接下来，少年君带大家一起揭秘红盘背后的“热销密码”。
买首开这一波
保利市中心项目，房价稳步上升
在广州，楼市高手如林，但保利的王者地位不可撼动。
其一，保利长期保持出色的市场表现，可以说是“稳”得可怕。
保利的成绩有多牛？少年君列几组数据大家感受下：
1）2023年全口径销售4222亿，唯一的4000亿级房企，中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1；
2）2023年三道红线全绿，财务高度健康；
3）2023年《福布斯》世界排名243位行业领导品牌TOP1；
从业绩表现、财务安全、品牌影响等多个维度上均稳居行业头部，地产风向标，还得看保利。
其二，保利根据购房者需求变化和升级，接连打造一系列楼市“爆款”。
今年3月，保利连夺5大区域销冠（天河、荔湾、白云、番禺、黄埔），是名副其实的“销量神话”。
其三，保利新盘逢开必火成为常态，开盘采取“低开高走”策略，价格一路上涨。
保利都荟天珺，开盘一个月连涨3%，千万级圈层人士追捧热抢；
保利天瑞，仅半年夺得天河销冠，开盘至今涨幅约4.8%；
保利花语和岸，首开燃爆荔湾，开盘至今涨幅约7%......
把时间线拉长，保利项目在广州楼市的价格优势更明显。
保利燕语堂悦，凭借十年磨一剑的品质匠心，在海珠城芯带来首座“悦"字系焕新大作，为改善大家的生活品质而来，值得拥有。
项目实拍图
对于改善购房者而言，项目作为纯新盘，首开无疑是入手的至佳时机，错过不再。
全配套六边形项目！
确定性拉满，以后难有
当然，选择保利燕语堂悦，不仅因为这是保利的新项目，更是获得一种更好的生活方式。
仔细一看，项目无论是配套成熟度、还是产品稀缺性、未来成长性，都精准踩在高确定购房逻辑上。
在此“高确定”的标准下，选择城市核心片区的成熟板块，看得见的确定性资产。
放眼广州，选择保利燕语堂悦，可以说是众望所归。
① 六边形楼盘，拥成为稀缺资产的确定性
虽然近几年广州出让宅地集中在市中心，但海珠土地供应一直处于“挤牙膏”状态，“供不应求”是常态。
图源：2024年度广州经营性用地供地蓝皮书
此外，广州楼面价TOP10榜单中，海珠上榜5宗，占据“半壁江山”。
货量少+楼面价高，注定了大概率走高端奢品路线，海珠新房豪宅化大势所趋。
保利燕语堂悦，是海珠少有“限地价”出让政策宅地项目，还是罕见的全配套六边形楼盘，在市区就是“凤毛麟角”的存在。
②现成配套步行可达，拥醇熟配套的确定性
单论稀缺性，项目就已经跑赢广州多数板块，不止如此，生活丰富程度还超乎预期。
摊开地图，你可清晰见到，约3.4万方华新333商业综合体在旁，3公里内涵盖了江南西、中大、江燕路、乐峰广场等多个繁华商圈。
吃喝玩乐、医疗等配套一应俱全，高品质生活触手可及。
前不久，项目的学校正式官宣其规划的24班小学，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办(最终招生条件和范围，以教育局公布为准)。
开卖前就确定好学校，海珠第一梯队的教育质量，也给看重教育的购房者吃了颗定心丸。
宝玉直实验小学光大校区实拍图，可供参考
除了宝玉直实验小学外，项目所在片区的教育资源充足，周边有工业大道中小学、41中学、南武中学等多所优质名校加持。
同时，这里的优势还有高效的地铁出行。
项目楼下就是已通车的广佛线和“黄金大环线”11号线（预计年内开通）交汇的燕岗站。
无需换乘，一轨直达琶洲、金融城、天河北、环市东、白鹅潭等多个CBD，简直不要太方便。
高效省下来的时间，你可以沿着江边、或到周边公园（广纸历史公园、庄头公园）来一次浪漫的citywalk，可以发掘新的兴趣，也可以拥抱家人，轻松拿捏松弛感。
③超千户社区，拥易转手的确定性
众所周知，整个老城区老旧小区扎堆，难言生活品质。
光是目前链家挂牌，超过20年楼龄的老房子，就有约1.8万套。海珠区情况最严重，楼龄都超过了20年的二手房挂牌量，是老三区约50%。
截图来源：贝壳
老城区不缺改善购买力，尤其海珠西，配套醇熟，居住氛围浓厚，还是近代工业史的半壁江山，这里聚集着一批早先富起来的老广。
项目的面世，正好承接周边旺盛的置换需求。
其作为难得的超千户全新社区，拥有目前海珠唯一使用新规的产品，住的舒心，未来转手亦较为容易。
④连片发展，拥强确定性的可成长空间
去年7月，广州市政府采购中心发布了《广纸片区城市设计优化及控制性详细规划修改采购需求公示》，明确表示大规模收储片区土地，统一规划、连片开发。
换言之，除了现有的成熟价值，未来的广纸将有大量规划，连片的商业、产业集群入驻加持再加上地铁十一号线的开通，或会成为继琶洲之后，海珠下一个爆发的板块。
项目紧靠广纸，共享连片发展的红利，城市界面有望全面更新，不仅有现在，更有未来。
毋庸置疑，居住在保利燕语堂悦，无论是现成的高端“学铁商”配套，还是区域发展预期、成为稀缺资产的可能性、日后出让流通性，都是看得见，摸得着的，满满的安全感。
保利诚意之作！
海珠首个新中式，又一神盘来了
其实，基于以上几点，保利燕语堂悦已经可以完成“让更多人留在中心区”的寄望。
但，又还不止于此。
作为最懂广州的房企，保利与海珠同频近30载，1995年起，先后陆续开发了保利红棉花园、保利花园、保利百合、保利海棠等口碑楼盘，在此已硕果累累。
2024年，保利衣锦还乡，带着海珠首个“新中式"作品保利燕语堂悦重回海珠西，可谓是诚意满满，致敬广州懂生活的高阶改善人群。
①海珠首个新中式，艺术触手可及
行内流传一句话：“新中式是极难打造的产品形态之一”。
区别于千篇一律的钢筋水泥住宅建筑，项目园林以《梁园飞雪图》为设计蓝本，打造了曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，层层递进，力求达到“诗中有画，画中有诗”的境界。
项目示范区实景图
还有雅集轩堂、雅颂会客厅、邻里花园汇、空中泳池等功能区融入园林，可观可游可玩可憩。
项目示范区实景图
漫步园景，春赏花、秋观叶，曲径通幽，每一次回家，仿佛穿越梦幻的公园，五重归家礼序，从繁华切换到宁静，以新中式美学还原“当代隐居”的惬意。
项目示范区实景图
再先看看这张外立面效果图，整体楼栋采用类幕墙+铝板公建化立面，很难不爱。
据说要实现这个效果，需要采用大面积玻璃+270°转角，用楼板横向拉力代替柱子，真正实现“墙面消失术”。
楼体的屋顶十分有设计感，采用新中式微翘屋檐样式，据悉这是古代建筑最高级别元素，象征尊贵的身份。
项目外立面效果图
通过这样的新中式手法，把潜藏在心里的文化自信&认同感挖掘出来，也让艺术的生活方式触手可及，这恐怕也是被“996”占据的人生中，难得的一种奢侈。
②海珠唯一新规南向三房，实用率超100%
虽说保利燕语堂悦作为海珠东方美学的开篇，做的是豪宅级品质配置。
但在产品打造上，项目涵盖建面约90-125㎡户型，面积友好，门槛低，为市区奋斗的上班族开了一扇窗。
项目户型图（左右滑动查看更多）
主打约90-94㎡三房，是海珠唯一使用新规的全南向三房产品。
飘窗、阳台、花池等赠送/半赠送空间运用到了极致，实用率突破100%，空间感超越市面上同等面积段产品，同时十分重视使用场景的打造。
以90-94㎡的横厅户型为例，大量飘窗进行实用化改造，餐厅飘窗可以用来定制餐边柜，主卧飘窗用来定制衣柜等，释放大量收纳空间。
建面约90-94㎡户型图
有别于过往的90方的户型，约6米面宽的大客厅，LDK一体化设计，带来奢阔的家庭欢聚空间，轻松享受大宅居住感。
建面约90-94㎡户型样板间实拍图
阳台、餐厅、主卧、次卧，拥有270°景观面，最大限度地把窗外景观放大、再放大，想想就带劲。
4开间朝南，大部分主要空间朝南，整体看点满满，可以说是非常能打。
而项目再看大一些的四房户型，同样很有竞争力。
建面约125㎡户型，足足有10个采光面，既通透又舒适，适合追求一步到位的买家。
建面约125㎡户型图
约7.15米开间的阔景阳台，主打的就是豪宅奢阔感。
摆上乐高帐篷，秒变孩子的游乐天地，轻松实现宅家“户外露营”。
建面约125㎡户型样板间实拍图
主卧配套尤为豪华，超过31㎡的阔绰空间，搭配近9㎡的步入式衣帽间，给业主带来市面上140㎡以上的高阶舒适体验。
建面约125㎡户型样板间实拍图
部分高层单位，可望珠江江景。
值得一提的是，采用铸铝门、客厅圆弧形吊顶、华为鸿蒙智能家居系统等高水准交标，媲美10万+豪宅配置。
③ 低至5字头起，五一加推
要想过上好的生活，另一个关键点在于——总价友好。
最终开盘价格比早前的吹风价还要低，不仅对周边二手房是降维打击，即便是跟整个广州的新房PK也完全不输。
有确定性，更有预期，面积控制得当，不用承受动辄上千万的房价，也能在市中心买新房，也难怪购房者纷纷坐不住了。
在此少年君要赞叹一句，保利燕语堂悦真香！
明天就是我们期待已久的五一假期，可惜全国的天气似乎并不太“给力”，“因为天气取消了五一出游”的话题已冲上微博热搜榜第1名。
没法出游的朋友，快来关注一下，项目将在五一期间加推新品，这个难得的入手机会，千万不要错过了。
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