丁桥桃花湖西地块
图源：浙报传媒地产研究院
杭州供地密集，距离上次出让不到半个月，杭州土地市场再次上新。
4月29日，杭州计划出让5宗涉宅地，总出让面积364446㎡，总可建面积710907㎡，地块分别位于钱江世纪城、未来科技城、江湾新城、浦沿和丁桥。
相比上一场，本批次土地热度有所回升，但分化显著。其中，绿城溢价13.8%竞得钱江世纪城朗云南地块，中天&海威联合体溢价15.1%竞得丁桥地块，龙湖近底价竞得浦沿地块，建发底价竞得未来科技城低碳国际社区地块，但过去两年大热板块江湾新城的地块，却提前终止。
4月29日杭州出让土地指标一览表
房企对杭州市场仍有信心，但只认准核心区域、流速确定的地块才会出手。
代表市场终端的杭州二手房市场，延续了3月新政以来的热度，4月成交量预计接近3月8500套的水平。
最近几天，一线城市、强二线城市加快松绑楼市，且力度继续加大。
成都宣布取消限购，新房不再摇号；南京拟放宽落户条件，未来买房就能落户；深圳成为全国首个推行“以旧换新”的一线城市。
无论是商品房、二手房还是土地市场，仍有一定热度的杭州，会继续出台新政吗？会跟进取消限购吗？
市场有不能确定的传闻：五一之后，将出台包括解除限购限价、税费优惠等一系列去库存救市政策。
受此传闻影响，4月29日房产股大涨。截至发稿时，万科A涨停，滨江集团涨7.79%，绿城中国涨12.67%等。
01
杭州土地热度回升
核心区域流速确定是关键
4月16日，杭州土地出让遭遇大面积底价成交，不到半个月杭州再次迎来一场土地出让。
出让批次的地块区位相对更核心，不乏热门的钱江世纪城、未来科技城等板块，因而相比此前市场热度有所回升。
钱江世纪城地块
图源：浙报传媒地产研究院
自2023年9月建发摘得建发中粮·朗云地块后，时隔半年多钱江世纪城再次推出一宗宅地，毗邻朗云项目，精装限价同为46000元/㎡。
该地块可建约2.6万㎡，由绿城以总价8.7亿元竞得，成交楼面价32771元/㎡。
出让地块与朗云地块起价相同，朗云地块当时溢价12%封顶摇号产生竞得人，而地块溢价也达到13.8%。
未来科技城推出一宗可建约46.2万㎡大体量的商住地（住宅总可建38.2万㎡），即未来科技城低碳国际社区，精装限价36100元/㎡。或由于体量巨大、业态丰富且资金需求量高等因素，该地块并未有竞争，由建发以总价近85亿元竞得，成交楼面价18389元/㎡。
未来科技城地块
图源：浙报传媒地产研究院
无论是钱江世纪城还是未来科技城，目前新房库存都较低。其中，钱江世纪城仅有建发中粮·朗云一个在售项目，未来科技城仅有滨江杭铁·枫揽华庭一个待售项目。
此外，丁桥桃花湖公园西宅地（容积率1.6）由中天&海威联合体以总价9.5亿元竞得，溢价15.1%；位于滨江区腹地的浦沿宅地由龙湖以总价14.3亿元竞得，溢价0.7%。
02
杭州二手房稳定
4月成交量将突破8000套
在“3.14新政”利好加持下，杭州二手房市场注入信心，3月成交量突破8500套，创下近12个月新高。
4月接近尾声，杭州二手房成交量预计延续3月成交水平。截至4月28日，杭州市区二手房成交量突破7800套，全月预计成交接近8400套。
杭州市场上“以价换量”激发短期市场活跃的特征明显，购房者对价格极其敏感，小面积、低总价房源成交占比提升，郊区次新二手房受到青睐。
4月杭州二手房交出了一张并不差的成绩单，但市场信心并未明显好转，加上商品房市场分化加剧，特别是部分项目销售迟缓，库存积压。
因此，房企虽然对杭州市场仍保有信心，但在土地市场上较为谨慎，只对核心区域、流速确定的土地才敢于出手。
03
成都取消限购，南京拟买房落户
杭州会跟进取消限购吗？
房地产市场依旧严峻复杂，全国各城市积极松绑楼市，近期强二线城市也纷纷下场加大力度。
4月28日，成都发布楼市新政，明确全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
此外，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。
3月，成都全市新房住宅成交15350套，环比增长约35.7%，同比增长约16.3%，但同时供应量也持续大增，3月成都商品房供应面积约456万㎡，环比上升229%，同比上升90%。（数据来源：成都住建局）
4月26日，南京发布户籍新政（征求意见稿），将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
4月27日，南京再次发布“以旧换新”试点公告，南京安居建设集团将开展“以旧换新”试点活动，首批试点限额2000套。
南京一二手房遇冷或是其连续发布楼市相关新政的缘由。2024年一季度，南京新房住宅成交3961套（不含高淳、溧水），环比下降60%，总成交金额约143.2亿元，环比下跌59.5%。3月，南京新房去化率仅21%，新房库存量约775万㎡，消化周期高达41.4个月。（数据来源：我爱我家南京研究院）
4月23日，深圳宣布推行房产“以旧换新”，于5月1日正式启动，为期1年，成为全国首个正式推行“以旧换新”的一线城市。
此前，有媒体报道，杭州政协召集部分房企及相关机构举办交流座谈会，探讨如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡、借鉴其它城市“以旧换新”经验等话题。
但自今年“3.14新政”杭州全面放开二手房限购，增值税全部5改2后，暂未有大动作。
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