房价的跌势有点猛，谁能扭转房地产的价格趋势？
目前所使用过的所有政策工具，证明都失灵了，如果没有超常规的手段，泛谈中国房地产物软着陆，已经没有现实意义。极端的手段不一定是反市场的极端，极端的是量级；这可以从供应端和需求端两个方向 上去思考。
第一个方向：供应端
斩断供应端，干干净净斩断。
一纸文件就足矣了，我们的办公室精英有这种力量，新东方已经领教过了；宣布十年内，没有特批，和地方城市一律停止土拍，将土地供应权从地方收回。
中国将推进高水平的对外开放：一个时代的轮回结束了？，供求关系会修复的速度会非常快。楼市的本质是金融，这不是有钱没钱的问题，是它值不值钱的问题，供应停止了，价值就出来了。像上海这种地方，国际气息的大都市，有富人往新加坡跑，也会有富人往上海跑，十年内不再提供新楼盘，你说它的房子值钱不值钱？
中国楼市真实的待销面积缺少数据，按黄奇帆的三个数据推，空置房60亿平方米、一年半以上未售出的新楼盘6亿平方米、法拍房4亿平方米，这就是70亿平方米；一般认为年销量10亿平方米是销量的大底，假定这个结论成立，七年不盖房也撑得住。相信无形之手，供求关系发生了方向性转变，上涨的预期出来了，需求端也会改变。
当然，这个方案很难实行。
这个方案之所以很难实行，因为房地产不仅仅是用来住的，也是用来收割土地出让金的；从万科十年财政报表中可以看到，即便万科这种优秀的头部企业，土地出让金、税收与银行利息也要占到地价的55%以上，王健林所言财政收割的占比60%，得到了详细的印证。巨大的土地收入是地方财政的半壁山河，停止土拍，全国各地方财政全体入不敷出，没有悬念，只能发行特别国债，十年的债务叠加将高达50万亿以上。
对政策来说，楼市才是有没有钱的问题，要看还有多大的融资空间。
第二个方向：需求端
需求端的做法很直接，通胀。
通胀很可能已经在过程中了，石油、水电、大宗商品，特别是黄金都是上涨的预期。
通胀不意味着房价立即会回升，因为中国的房价收入比太高，需要有一个平衡过程，但人民币一定会贬值；其实，我们过去一直是这么干的，通过通胀去稀释债务；全世界也是这么干的，只是大家在互相调整平衡关系。
有人算了一笔账，按《报告》锁定的通胀目标3%，十年叠加下来，稀释债务是百万级的。十年后一百元的购买力相当于现在的50元，那么，房价很快就见底了。这不等于缺金少银的大众会抢着去买房，但真正的富人还真要考虑一下：在未来的十年中，是让巨大的沉没资本趴在银行里，还是去买一线城市的房子。
房子最终还是金融现象，潘石屹十年前就表示：“税收和土地政策不会有太大的变化了，唯一能看到变化的就是银根的松紧问题，只要市场上面的钱多，房价一定会涨因为钱没地方去，银根一紧房价就会跌”。
如果说，让地方财政自断财路，斩断供应端，是万万做不到的一件事，那么，以通胀的方式，实现货币泡沫与楼市泡沫的对冲，让全社会分摊债务，从而调整供求关系，就是不二选择。
其余所要做的一切，就是告诉大众，物价在掌控中，你看，粮食与猪肉没涨价。
外部环境发生了根本的改变：问题出在了哪？
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