4月份已经过去了90%,仅剩最后3天,“金三银四”作为历年最关键的节点,那么,今年的三四月份走势如何?乃至于今年一整年的厦门房价的整体行情将会如何?
一、资讯见闻:
1、幼儿园和小学生人数:
厦门幼儿园人数相比上一年度,减少2.32万人;但,小学生人数433698人,而上学年403658人,人数增加多了30040人。
如果把幼儿园的适龄年份往回倒推3-4年,恰逢2020-2022那几年的特殊居家办公时期。
即:那几年出生的孩子,未来中考、高考的竞争压力略有降低。
2、允许个人买地建房:
浙江丽水市,拟出让微小宅地,面向大众,可以单个业主拿地建房,也可多业主联合竞买,建成后可以办产证出售。
①允许有资金的普通人自行按照风格建房,满足自住需求;
②也推动了土拍,更多人参与,间接带动消费、就业。
③面积不大,化整为零,降低土地买卖门槛,可拍出更高单价,既维持土拍单价,又能保障更加顺利交房。
3、南京放宽落户:4月26日,南京拟进一步放宽落户条件,在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
近期不少城市的房产销量回暖,原因有3:①传统房产热销季节小阳春的影响;②以成交量为主,以价换量;③持续利好的推行,释放前期积累的需求和信心,但价格主要以稳为主;
二、见众生:
近期总有人询问:明明自己买房的时候选对了板块,但是选错了时间节点,同样一个办公室内的俩同事,买了同一个板块的隔壁小区,但现在的回报率却天差地别。
在购房的过程,一个非常必要的操作是:多看房,核心板块、核心地段、好房子,最起码看上个20套。
并且冷静地给每一个小区的每一种配套打分,每一个小区的发展周期大概多久,“未来可期”还是“未来可欺”,这个未来需要多久。给每一项不尽如意的硬伤标注理由。
别急着到处找答案,自己先思考琢磨。因为只有适合自己的,才是你自己的沉淀。
三、论市场:
1、从签约套数看:
我们整理了近一周4月22日~4月28日)87个热销楼盘的签约数据,签约套数从0套到30套。让你手握一张表,行情全知晓。
(因部分开发商有专门的售后签约中心,集中提交网签,最近,这类网签数据出现了两三个版本,数据差异较大,所以,我们进行了多轮核对)
2024年4月22日~4月28日的网签套数排行榜,由高到低,如下图表:
其中,近一周签约套数前10位中:
3位来自翔安:金茂·悦云湾,18套;海屿原,24套;后村TOD璞安,13套;
4个来自同安:中海环东时代,24套;保利时光印象,16套,远洋风景,11套;特房樾鸣湾,11套;
湖里:天琴海,30套;
思明:中海国贸上城,7套;峯汇里,6套。
2、87个楼盘剩余库存套数:
当下的厦门楼市里,探清各楼盘的成交明细,或许,可以帮你少走弯路。这一轮“金三银四小阳春”已经走到了4月最后3天,对于后市,你怎么看?
热门跟贴