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2004年省府南迁，推进着长株潭融城的进行，进一步带动长沙南城的蓬勃发展，同时省政府成为了炙手可热的区域，片区综合性全面，政治、交通、商业城市功能日趋成熟。
板块区位分析
省府板块位于长沙市天心区，是城市的行政中心、文化中心，是长株潭城市群的“中枢核心”。片区以政府为核心，北至友谊路，南达绕城高速，东抵万芙路，西邻湘江。南面是大托暮云板块，东侧是红星商圈，北边是市中心城区。以湘府路为界分为省府北和省府南。
板块以“三轴”驱动、“五片”更新规划布局。“三轴”驱动：增强芙蓉大道、天心大道和湘江南路经济轴的主场地位，项目和产业向三轴集聚，湘江南路将由单纯的防洪堤转变为经济路和景观路。
“五片”更新：以新开铺、黑石铺、九峰、先锋、一力物流园五大片区城市更新为主项目，桂花坪街道家具小区等项目为城市更新点状项目，构建“5+N”城市更新发展框架。
板块资源分析
2004年湖南省政府南迁，开启了城市向南的扩张步伐，湖南省地质博物馆、长沙市科技馆、湖南省青少年活动中心等一批省市重大建设项目纷纷扎根于此，大量的行政机构、金融机构、产业、商业等基建进驻，为片区带来了坚实的自住人口和产业根基。
板块交通网络发达，四横四纵，地铁1号线在省府商圈有3个站点，分别为友谊路站、省政府站、桂花坪站。从地铁规划来看，未来还会有地铁8号线经过片区。
拥有优质的教育资源，小学有青园小学、湘府英才小学、天心区实验小学、砂子塘湘天小学等；中学有长郡外国语实验中学、明德中学、湘府中学、长郡天心中学等。周边还汇集了中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南女子职业学校等优质高校。
生态配套方面，片区有省植物园、湘府文化公园、天心滨江公园、长沙生态动物园等生态资源。
板块人口分析
省府南板块板块居住人口密度为6851人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性35-44岁人口居多，占比达11.4%；女性35-44岁人口居多，占比达10.9%。
省府北板块板块居住人口密度为15298人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性19-24岁人口居多，占比达10.7%；女性19-24岁人口居多，占比达11.5%。
中建和悦宸光项目2023年12月首开推出198套房源，直接日光。11天内再推208套房源，依旧是一套不剩，一期住宅火速清空。
今年3月25日，项目携二期新品归来，再次开启“狂飙”模式，115套房源，从顶楼到底楼，一抢而空！
4月18日长沙官宣全面放开限购后，项目于21日推出122套房源再次大卖！抢房现场不光有长沙本地人，更不缺外地人拖家带口来看房。
四开四罄，号召力超群，中建和悦宸光成了妥妥的赢家。
长沙新盘这么多，凭什么中建和悦宸光得青睐？
我认为，这归功于项目“一类学区、走心产品、核芯地段、难得低密”4个关键词，总的来看是当下资产配置的明智选择！
此话何解？我细细说来。
01一类学区：家门口读长郡外国语本部！
热销的中建和悦宸光，吸睛之处莫过于业主子女可配套入读长郡外国语（本部）+郡外一附小，红头文件已下发，板上钉钉！
而长郡外国语（本部）+郡外一附小，是目前家长圈比较公认的一类学区。
长郡外国语（本部）属于一类公办，全市公办第二的成绩有目共睹！（除民转公学校）
截至目前，长郡外国语（本部）参加了2022-2023年的两次中考，对口长郡本部指标生完成率均达100%，考出了全市公办第二（除民转公学校）的好成绩！
且两年时间共有超300人考上长郡本部，录取率达17%，傲视群雄。
学校学生还以全省第12名的优异成绩成功入选“2024年CCF NOI2024湖南省队选拔赛”，成为湖南省仅有的一位入选省队的初中生。（数据来源：长郡外国语官微）
此外，2023年长郡初一联考，前1000名中有300人来自长郡外国语（本部），且高分段学生的数量非常多，尽显黑马之姿。
众多周知，名校的造就主要靠师资队伍和生源底子。
从师资来看，其超强师资屡获殊荣：
长郡外国语（本部）由长郡本部行政领导任校长、副校长，共有郡系名师+名优特教师+骨干教师130多名。
在2023年12月天心区官网公布的“天心区第1批教育领军人才认定名单”中，长郡外国语（本部）共有7人入围，全区领跑！
此外，2023年长郡外国语（本部）分别有5名老师获得5项国家ji荣誉，59名老师获得89项省级荣誉，49名老师获得67项市级荣誉，68名老师获得91项区级荣誉。
有优质的生源，则营造了良好的学习氛围：
一方面，即便排除150个外国语提前批指标，长郡外国语（本部）也还有长郡中学唯三的“40人丘成桐少年班”，加之入围四大名校拔尖创新人才数量也是位居前列，不缺优质生源。
另一方面，长郡外国语（本部）还可以通过“释放更多派位名额给周边名小”来获取优质生源，如青园、湘府英才、郡外一附小......
而且就在今年4月，郡外一附小的竞赛教练团队和保障团队参加了长郡外国语（本部）召开的拔尖创新人才培养工作研讨会。这就侧面说明了，长郡外国语（本部）的创新拔尖人才培养从小学就已经开始，一附小是其重要生源基地。
此时，有远谋的家长就已经认识到，当你认可一个教育集团的理念，更佳的做法是从孩子小学阶段就开始接触，这样有助于实现小学到初中的平滑过渡，使孩子更容易适应初中的学习节奏。
而中建和悦宸光配套长郡外国语（本部）+郡外一附小，通过进入郡外一附小学习，孩子可以提前接触到长郡系的教育模式，为将来进入长郡外国语（本部）铺平道路，为孩子的未来教育之路奠定坚实的基础。
02
走心产品：实用大平层，一步到位！
当下，应该是大“室”所趋。
因为不仅要考虑到未来10-15年家庭结构的变化，如二胎计划、父母养老等问题；而且房屋置换涉及的金钱、时间和精力等成本也不低。所以越来越多的购房者开始认识到一步到位的重要性。
然而，长沙买房，如果要兼顾一类学区，普通家庭几乎和大户型绝缘。
首先，要想“高攀”一类学区房并不容易。如钰龙天下、旭辉藏郡等二手住宅已经卖到2.5万/㎡，甚至3万/㎡以上，一套建面190㎡左右的户型，总价起步就是475万，让人望洋兴叹......
其次，长沙一类学区房大多房龄较老，出于对生活品质的追求，这类房子不论社区环境还是户型布局都不能较高地满足居住需求。
而这，恰恰是中建和悦宸光的优势。项目作为长沙城区难得的“在售一类学区+改善大平层项目”，不仅有建面约116-143㎡的强功能户型，还有建面约192㎡大平层，用一步到位的产品赢得了人心。
具体到这款建面约192㎡户型上，亮点不少：
两梯两户设计，每户标配独立候梯厅。
实际得房率高达约94%，空间灵活。
长沙大平层以高层及超高层项目居多，普遍80%左右的得房率直接导致实用面积缩水，拉低居住体验。
而该户型的实际得房率约94%，加之双次卧之间不设承重墙且直连约5米阳台，完全可根据家庭不同阶段的需求而灵活改变布局。
近80㎡LDKB一体化公区带约10米阳台，大气通透。
标准的LDKB一体化设计，将客、餐、厨、阳台四大公区融为一体，打造了社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅；也让阳光成为了该户型的无价装潢。
动线流畅+双套房，互不干扰。
该户型采用了常见于豪宅产品的“十字动线”设置方式，通过家务、起居就寝两大主要生活动线的科学规划，真正做到了动静区隔。
且双套房于客厅一左一右分布，不仅私密性更高，也将两代人不同生活习惯带来的影响降到了更低。
其中，主卧开间约6.3米，带超大尺寸飘窗，起居室+衣帽空间直面阳光，舒适度爆表！
03
核芯地段+难得低密，可遇不可求！
放大视角，中建和悦宸光坐落在长沙风口地段——主城区实施范围更大的重点城市更新单元之一，黑石铺城市更新片区。
从全局视角来看，定位为“省府门户，湘江客厅”的黑石铺城市更新片区项目，旨在打造成长沙宜居片区的标杆、智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极，总投资额超300亿。
当下，片区已步入实质性建设阶段，不仅配套设施在持续优化，城市界面也将有显著提升。不少买家正是看好政策扶持所带来的地段利好，才不假思索选择了置业中建和悦宸光。
而与城市面貌焕新、土地价值飙涨同步的，是片区供应地块整体呈容积率高速增长↓
近期，天心区举办了2024年优质土地专场招商推介活动。相比以往，此次黑石铺城市更新板块的5宗地块的容积率显著提升。其中有4宗地快的容积率达到或超过了3.1，更有甚者容积率高达4.0。
这一变化预示着，限高政策解除后，片区迎来了高速发展阶段，未来可能会出现更多摩天大楼及繁华商业。
同时也意味着，随着片区土地价值的提升，后续出让地块的容积率不会再低。于那些目前拥有低容积率的楼盘，就只能是且买且珍惜。
而对比周边大部分住宅/地块，中建和悦宸光有一“必杀技”——
卖一套少一套的低密伴山小高层
整盘容积率仅约2.37的中建和悦宸光，不仅有纯粹小高层，还是豹子岭山体周界Z后一块住宅用地，同时距离湘江仅约1公里，与约760亩的冬瓜湖公园（规划中）仅约400米。
伴山而居，山水环抱，这对于居住容积率愈发高涨的黑石铺城市更新片区来说，相当于打出一张差异化的W牌。
尤其是在售的东地块，远离城市干道、东面和北面皆为自然山体，哪怕放在全长沙，这样的城区公园住宅也是难得一见。
此外，定位为TOD中心、黑石铺片区城市天际线的黑石铺片区TOD地块距离中建和悦宸光仅约200米，这出则繁华、入则宁静的舒居规划，可遇不可求。
结语
集齐“一类学区+大平层+风口地段+低密宜居”，几乎无短板！
难怪中建和悦宸光四开四罄，断层式热销。
没能抢到心仪房源的也别急，项目还将陆续推出新品，敬请关注！
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