烟台房价这几年还是降的挺明显的。

烟台在房价下降了这么多的情况下，烟台依旧是完成了GDP突破万亿的事情，烟台实力还是挺强的。

从2021年到现在，烟台楼市的芝罘区和莱山区房价从1.3万降至了1.1万，降了2000元，这还是烟台的主城区了，所以降幅就只有15%左右，烟台的高新区房价就降幅比较明显了，直接从1.1万降至了8300元，降了27000元，降幅超过了20%以上。

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烟台楼市现在遇到的问题，和很多江苏地级市遇到的问题是一样的。那就是烟台的产业在发展，烟台的GDP在增加，但是烟台的人口流入却一直不给力。

烟台没有那么多的外来流入， 烟台楼市的需求就很难增加起来。纯靠烟台的那些刚需购房者，对于烟台楼市来说，效果不是很大。

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烟台楼市的改善需求和刚性需求，这几年都不是很活跃。

彭叔觉得烟台房价下降，还和济南、青岛这两个城市房价下降有关。

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毕竟当青岛、济南这两个城市房价下降的时候，对于烟台来说，还是有压制作用的。烟台的GDP是山东第三，GDP第一、第二的城市都在下降，烟台也就比较无奈了。