在进入到2024年之后，本来很多人预期房地产市场会逐步走好，但现实却是让人感到失望。不仅是有越来越多城市的房价出现了下跌，而且新房和二手房的成交情况令人堪忧。百强房企1-3月实现销售金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。显然，大型房企的销售业绩都出现近乎腰斩的情况，其他中小房企业的日子就更不好过了。
与此同时，很多重点城市二手房挂牌量再创新高，截至今年4月份初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。现在二手房挂牌量数量越来越多，而下面接盘的刚需却越来越少。这说明了炒房家庭并不看好后市，未来房价下行的压力是越来越大。
为了扭转国内房地产市场调整的趋势，鼓励刚需和改善性家庭入市买房，去除商品房库存压力。我国除了降低房贷利率，以及放开限购、限贷政策之外，还拿出了刺激买房的三大举措，让我们一起来了解一下：
第一，城中村改造
今年我国出台了三大工程项目，主要是指：1、保障性住房；2、“平急两用”公共基础设施建设；3、城中村改造。其中城中村改造，就被外界称之为新一轮“棚改”的重启。其实，城中村改造主要目标是对那些特大或超大型城市的城中村的老房子进行拆迁。
届时，拆迁居民只要拿着被偿款到周边去购买商品房，这样就可以帮助新房或二手房市场去库存。当然，如果拆迁居民选择的是实物安置，那也是有开发商之前卖不掉的库存商品房。这样一来，就可以通过老房子拆迁，人为的造成了大量购房需求，这对于去除开发商手里的库存压力是很有帮助的。
第二，房票安置
为了减轻地方政府对于大规模拆迁的财政支出压力，现在已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门等60多个城市提出房票安置方案，而广州却是首个落地房票的一线城市。所谓房票安置，就是地方政府不再向拆迁居民发放补偿款，而是直接发放房票。
而居民在拿到房票之后，就在指定的区域内，向当地开发商购买商品房。通常居民如果拿现金补偿就没有奖励了，而如果选择房票安置方式，就可以有10%-15%的奖励。不过，房票也是有期限设置的，必须要规定的期限内购买到新的商品房。此举也是在帮助开发商去除压积库存，化解系统性金融风险。
第三，国家将收购大量房产
早在去年10月份，我们国家就宣布要加大保障房供应，预计未来5年之内，将向提供600万套保障房，以满足城市低收入群体的购房需求。而各个城市为了提供足够的保障房，往往就要向开发商或二手房业主购买大量的存量商品房。
比如青岛市，已经成功收购了7个存量住房项目，涉及2319套房屋，而这却都是开发商库存积压的商品房。如此一来，向低收入群体提供的保障房也有了很好的着落。
从目前情况看，有两类房子或被统通收购：第一类，像一些城市里的老房子，如果业主手里有多余的房子，现在一时难以变现，就可以折价卖给当地政府。而当地政府在收购了这些老房子之后，就把老房子用作向低收入群体提供的保障房。
第二类，开发商卖不出去的新房子。有些开发商前些年大肆扩张拿地建房，并且举债经营。现在手里有大量商品房卖不出去，像这样的新房子，地方政府也会优先作为收购对象的。只不过，各地政府收购的房产一定要低于市场价。打折出售。这样一来，各地收购房子的成本就会大幅降低了。
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