每月例牌，又来了！
今天早上，央妈公布了最新LPR。遗憾的是，本月LPR不变：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，LPR连续两个月原地踏步。
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LPR不变，意料之中！
看着 稳如老狗的LPR，身为“房奴”的呱呱默默地叹了一口气。
不过叹气归叹气，但呱呱心知肚明这是既定的事实，没有什么悬念。
因为早在上周 （4月15日） ，人民银行开展1000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.5%，与此前持平。
MLF“平价缩量”，4月LPR调降的概率大幅降低。
更何况2个月前，刚进行过史诗级降息，5年期以上LPR为3.95%，直降25个基点，创历史新低。
短期内LPR持续下调？嗯，不可能，绝对不可能！
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LPR还有下调的空间？
虽然LPR没降，但最近很多城市都在通过调整利率机制，高举大旗撑楼市。
上周五，江苏常州、淮安、泰州、南通以及安徽芜湖同步宣布，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
△示意图（图源：摄图网）
“取消下限”这是啥意思？
意思就是这些城市可以突破LPR-20这一限制，未来的首套房房贷利率公式可以是这样：5年期LPR（3.95）-Xbp，这个X就让各个城市自己来决定。
按照此前首套不低于LPR-20个基点来计算，首套房贷利率至少可以达到3.75%。
据不完全统计，4月至今已有19城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。2022年10月至今，全国已有48个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
△示意图（图源：摄图网）
对此，业内人士表示，符合条件的城市仍有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
3
广州首套房贷利率低至3.85%
那么广州情 况又如何呢？
尽管4月以来，广东多个地区也相继宣布取消房贷利率下限，小伙伴们纷纷预测广州的房贷利率可能也将继续下降。
但目前广州还没有官方消息传出，当前各大银行的贷款利率大概率还是会保持不变：首套3.85%（LPR-10bp），二套4.25％（LPR+30bp）。
虽然LPR不变，但广州也在近期调整公积金贷款最高额度，大大增强了购房者的信心。
这也从侧面说明，为了提振楼市，货币政策可能还会继续放松！
那么，在这样的环境下，你还会买房吗？
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