沈阳二环每卖4套洋房，就有1套出自保利|二环|住宅|保利地产|保利集团|军工企业|户型|沈阳市|洋房|置业|自保利

近几年，随着人们对居住空间、生活质量的改善需求不断加码，沈阳中高端住宅市场也出现了一片繁荣的景象。

尤其洋房产品，在经过了几年的市场培育期后，逐步在沈阳高端市场与其它产品形成“三分天下”的新局面，用“势头强劲”来形容亦不为过。

说好不买房，你却买洋房？

从新峰成交数据分析来看，2023年-2024年3月，沈阳全市成交160万以上总价商品住宅中，洋房成交3620套，占比33%。

换而言之，总价在160万以上的房源中，每成交三套就有一套是洋房产品。不难看出，对于高净值购房者而言，洋房是他们置业的首选趋势之一。

这一观点，在沈阳商品住宅成交主力面积段分布上也得到了印证。数据显示，沈阳160-300万住宅中，120-140平面积段成交占比高达57%，结合价格来看，显然是洋房销售带动了这一面积段成交占比走高。

事实上，洋房作为保值性更好的住宅产品，不仅居住舒适度高，而且低密属性在得房率、实用性方面显然更具优势。而更为纯粹的社区人文环境和圈层，也更容易满足高净值人群对于生活品质的追求。因此，洋房产品的成交占比自2018年以来，就已经开始逐年攀升了。

笔者整理了2017年以来，沈阳洋房成交套数占比，从这个趋势图上可以明显看出，2018年以后，洋房成交占比直线拉升，并且此后无论市场如何，数据都相对比较稳定。

需要注意的是，经过连续几年的快速去化，沈阳洋房产品的去化周期要远低于普通商品住宅。

此前就曾有数据披露，目前沈阳洋房产品去化周期仅为13个月，远低于普通商品住宅的去化周期。结合土地市场来看，未来几年内，洋房的供不应求的情况将愈加明显，尤其是主城内的洋房产品，将越来越稀缺。

二环每卖4套洋房，就有1套出自保利

从栋察楼市发布的2024年一季度新房地图来看，沈阳主城区核心板块内，有洋房产品在售的新房项目一共不足十个，这其中，由保利辽宁开发建设的项目就有四个（保利·天汇、保利·和光屿湖、保利·云上、保利·时光印象）。

从成交来看，此前就有数据显示，在沈阳，当下改善客群近50%选择洋房，其中，全市每卖10套洋房有1套是保利洋房，而在二环区域周边，沈阳每成交4套洋房，就有1套保利洋房。

保利·和光屿湖洋房实景图

有网友说，在沈阳，只要您想看核心板块的洋房，就绕不过保利辽宁。

综合来看，洋房置业客群之所以对保利洋房产品十分青睐，不仅是因为保利洋房是目前沈阳市面上货量最足，可选范围最为广阔的洋房项目之一，而且强兑现力、强产品力、强口碑，更是保利洋房销售持续走高的关键因素。

据知情人士吐露，2024年保利辽宁又将有项目实现提前交付。回顾过去几年，虽然对于部分房企而言，按时交付已经是值得庆贺的了，但保利辽宁似乎将提前、高品质交付做成了“新常态”，这种强兑现力，使其逐步成为“品质感”的代名词。

保利·和光屿湖实景图

近几年来，随着商品住宅的居住属性逐年回归，购房者置业的关注点也逐渐开始向“重视舒适度”转变，更具品牌力、产品力和交付力的房企逐步成为置业首选。

作为2024年首批对洋房产品进行系统升级的房企，保利辽宁不仅“抢滩”优质地段布局洋房产品，而且更是凭借深耕辽宁积累的开发经验，不断对产品进行升级。

今年，是保利辽宁对其洋房产品进行全面品质升级的一年，旗下保利·云上、保利·天汇、保利·和光屿湖、保利·时光印象等项目均对其洋房产品进行了全面升级，“成长型户型”和城市核心资源成了洋房的新标签。

可以说，保利辽宁洋房4.0产品亮相后，在户型、功能、居住体验等方面都进行了全面提升，升级后的产品，几乎囊括了当下各类置业需求，无论是户型空间改善需求，还是教育改善、地段改善、圈层改善，基本都可以在保利洋房范围内找到合适的产品。

选洋房，就不能“只看洋房”

以极具前瞻性的战略眼光占据城市核心资源，以品质感为洋房“定制”宜居理念，保利洋房的“好住”，不仅体现在精准的布局上，更现在保利辽宁对于品质与人性化舒居理念的深入解读上。

保利·云上主卧“小家化”设计

作为占据城市稀缺水景资源的项目，保利·云上不仅占位沈阳“四湾”中最具发展前景的王家湾，而且还能享受沈阳浑河河景资源。这次产品升级后，推出了“主卧小家化”的新理念，开创性的在主卧套房内预留了办公、健身、休闲等多变空间，让日常生活可以“窝”在主卧一站式完成。

另一个占据沈阳核心生态资源的保利·和光屿湖作为西北二环内唯一洋房在售项目，目前在售的洋房产品均采用独梯入户形式，不仅电梯前室成为业主“独享空间”，而且更低的电梯使用率更是提升生活幸福感的关键。

保利·天汇实景图

此外，保利·天汇的洋房产品全面升级后，推出了123平三室两厅两卫产品，不仅采用双洄游动线，将玄关连通家政间、厨房，而且规划有约7米宽厅，中厅规划超过55平，给家人互动预留充足的空间。此外，这个户型预留了改造空间，如果未来家庭成员增加，三房可以“一键改造”为四房格局，可以说是将“成长型户型”从概念，变成了“产品”。