楼市进入熊市，早已并非什么稀罕事，许多地段次一些的房子下降幅度可谓触目惊心。房地产企业也因此纷纷折戟，到如今市值千亿的房企一家不剩，曾经的优等生万科也开始为生存而苦苦挣扎，整个行业的冬天，让人感到完全看不到尽头。
有人说这是一个逐渐走向衰亡的夕阳行业，所以它注定没有未来，应该远远的避开。然而，说这种话的人可能忘记了，所谓夕阳行业可不是这样定义的，房子是马车、胶卷相机，还是砖头手机，我们明天不再需要了吗？还是你准备从此改变生活习惯——在街头搭帐篷呢？毋庸置疑，人们对于住的需求是长期存在的，所以房地产行业肯定还要一直永续下去。从国外的历史规律看，与其说房地产夕阳，还不如说房地产是一个强周期的永续行业，米国、日本、香港的楼市都有过崩盘，但全都无一例外又都重新涨了回来。
事实上，今天的房子相对于几年前，购买性价比已经凸显，社会对房子的总体需求其实也没有太大的变化，无论是小换大、旧换新、或者是偏僻换成中心，这样的需求总是会客观存在的，甚至大部分人可以问一下自己，对现在住的房子是否满意，有没有想要更好的房子，相信大部分答案还是肯定的，这也意味着潜在市场仍然很大。 但是大家为什么想而不愿意买呢，原因只有一个，与大部分散户买股票一样，买涨不买跌！之前有位同事，因为家里人口比较多，非常想换一套大平层来改善居住环境，迟迟没有下手不是钱不够，主要是害怕房价继续下跌，毕竟房子是大件，若是买了后再跌个几十万下来会感到很亏，相反如果能靠下跌省下几十万，甚至还可以再整辆好车，所以十分犹豫。
人的情绪其实就是这么奇怪，以前房价猛涨的时候，没钱也先凑够首付上车再说，实在不行先买小的旧的，后面再换大的新的。因为不买的话，会发现过一年虽然手上钱多了，但是房价上涨了，更加买不起了，因此想尽各种方法先上车再说。显然，对房价的上涨预期以及乐观信心才是决定需求的重要因素。现在情况恰恰相反，房价持续下跌的阶段，等一等就等于多赚了几年的工资，即使下跌到心理价位，仍然想再看看还有不有更低，结果是越跌越想再等等，相当于人们对于房价的悲观预期遏制了需求，这就直接造成了当前房地产销售的困局。
那么这种恶性循环何时才是一个头呢？从海外现成的剧本来看，三种迹象出现，可能曙光就会不远了：一是出现惜售现象，即二手房市场价格太低，大家普遍不太愿意卖房子了；二是开发商纷纷惨淡出局，新房项目寥寥无几，源头供给大大减少；三是政策刺激，开始诱导购买潜力。只有此消彼长下，彻底改变供求关系，才可以引发根本的扭转，目前从国内市场的情况看，第二条、第三条基本已算是正在发生，唯一第一条似乎依然不太够。
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