拿地一个多月，就出规划了！

4月18日，中海陈塘庄F7地块公示了建筑工程设计方案。

今年2月28日，中海以9.65亿夺得了津西郁（挂）2024-02号地块，成交楼面价为19680元/平米，溢价5.8%。

打开网易新闻 查看精彩图片

该宗地正是陈塘庄F7地块。

此次规划显示，项目共计有16栋楼，包含小高层和洋房。

打开网易新闻 查看精彩图片

其中，小高层有3栋楼，位于地块北侧，15-18层到顶。

洋房有13栋楼，位于小高层的南侧。

东西两侧楼栋11层到顶，中间楼栋7-8层到顶。

整体来说，项目是一个主打洋房的社区。

值得一提的是，项目也有架空层设计。

打开网易新闻 查看精彩图片

地块技术经济指标表显示，项目住宅建筑面积为49035平米，容积率为2.0，共计有502户。

粗略计算，户均面积约为98平米。

预计将主打中小户型。

车位配置方面，共计有618个，车位达1:1.23。

另外，社区有业委会办公室、活动室、物业管理用房、居民健身场地等。

众所周知， 该项目所在河西陈塘庄，是一个有教育标签的板块。

位置还比新梅江靠前。

去年，板块热度可谓是相当高。

龙湖青云阙，还实现了当年开当年罄。

然而，今年，板块的关注度，却降了很多。

主要原因就是，南开高端改善市场，也开始崛起了。

马上，区域就有好几个新盘要入市了。

重点是，置业总价也主要在400-500万，例如，格调观麟花园、格调隐翠轩。

这样直接就分流了新梅江与陈塘庄的新房市场。

如今，中海带着新盘而来，真是压力不小。

目前，陈塘庄在售楼盘有中交融成、天物郁江溪岸。

中交融成，还剩100多套小高层。

面积为89、105、140平米，均价4万/平米，预计今年5月底交房。

重新开售的天物郁江溪岸，还有30多套洋房。

面积为97、99平米，总价300-330万。