从去年的小阳春开始，济南的房地产市场就走上了“改善为王”的路线，虽然鼎奢圈层的置业消费越来越理性，但高端的改善产品还是让人趋之若鹜。
其实背后的逻辑，还是住宅产品在向居住属性的回归。
高净值人群在事业有成之后，自然会追求更高的居住品质，而购买力较强的高净值客户群体，既有能力、也有意愿为更高的居住品质去买单。这才是济南楼市“改善为王”的背后逻辑。
就在上个周六，保利鹊华赋正式开放，再一次把济南豪宅的产品高度，推上了一个巅峰。
01
如果只考虑居住体验的话，什么样的房子才是改善置业的终极答案呢？正如一千个人心中有一千个哈姆雷特，一千个人心中，估计也有一千个梦中的房子，但总结下来，无外乎几个标准：
自然环境要好，生活要便利，产品本身要足够出彩。
老话说“仁者乐山，智者乐水”，择山水而居一直是国人居住的首要标准。作为一座多山的城市，济南的豪宅也多位于山间，从千佛山脚下的第一代“富人区”开始，豪宅产品沿旅游路不断迭代，发展到围子山脚下的时候，也形成了巍巍壮观的“围子山豪宅带”。
最近即将入市的“保利鹊华赋”，就是“围子山豪宅带”最新一代的产品。
鹊华赋这个地块说来也有故事，首先是位于宇宙中心唐冶，地段位置已然非常优越，其次这个地块是真真的三山环绕，最后这个地块的容积率也只有1.2。
如此优质的地块自然也引发各家开发商争抢，在123轮竞拍之后，12家开发商进入最后的摇号环节，最终成就了现在的保利鹊华赋，也让人不禁感叹，“运气也是强者实力的一部分。”
保利置业近年来在济南专攻核心区域的改善豪宅，可谓遍地开花，主城区的保利天禧，东部核心区的臻誉和珑誉双子星都是片区的流量担当。
而经过十多年的发展，无论是地铁交通，还是建设中的三甲医院，亦或者是接连成片的产业园，都让唐冶不负”宇宙中心“的称号，也正是在此时，保利置业的进驻，更像是城市发展和匠造大师的一次双重奔赴。
至此，“自然环境要好，生活要便利，产品本身要足够出彩。”的终极置业的三大要素，已实现两条。
02
在产品的设计方面，保利集齐了五位世界大师，为济南贡献出了最具颠覆性的山居产品。
首先从规划上来看，这个地块是三面环山，面对围子山的山体环境以及项目地块的自身因素，5位大师因地制宜的选择了南低北高（高也只是相对的高）的产品排布，南侧规划为叠拼别墅，北侧设置为洋房产品。
这样无论洋房还是别墅，都能最大化的实现南侧”山景+阳光“的结合，而且还依托着地势，实现了一种”半隐于山间“的居住效果。
鹊华赋地块，为三山所环抱
在建筑风格上，鹊华赋的叠拼别墅引入了全铝设计的外立面，配合着高窗墙比，实现了极简的艺术美学，并且在立面檐部汲取了中国传统飞檐木椽结构，实现了传统和现代的结合。
在群山之中，鹊华赋显得”极简、极美、极通透“，就好像是漂浮在山间的月光宝盒。
03
我们再来看看户型设计。
首先在别墅产品的设计上，鹊华赋就完全不同于以往的竞品，济南市场上的叠拼产品，往往是200㎡左右的6层叠拼，顶层带露台一楼带院子，中间户搞不好都没有啥赠送，户型设计往往是双面宽。
而鹊华赋的叠拼，则实现了完全的颠覆，首先全部是4层叠拼，业态就有优势，在220-350㎡的面积上，更是匹配了更大的面宽和极致的拓展空间。
我们先看一下上叠，先从功能性上看，上叠的户型设置了“居住+休闲+景观”的多维度的功能空间。
一层和二层累计3间卧室，可以满足家族三代同堂的居住需求；二层和屋顶层的多功能房间，可以做书房也可以做客房，提供了更多的应用的可能；
布置在一层的一体式客餐厅，空间尺度相当宽阔，家人团聚或者朋友派对，完全不在话下；而一二层再加上屋顶，如此众多的观景露台，让业主无论在哪个房间，都能实现“天人合一”之感。
作为豪宅，不仅要有功能性，更要注重舒适性。
我们再来看两个产品细节，端户的一二楼的南向露台都是L型的，配合着围子山的山景，完全是被山体所包围，二楼的主卧更是超大尺度的套房式设计。
如果说上叠是拥有多维露台的“天空之境”的话，那么下叠则凭借着院落和地下的空间，给客户营造了城堡一般的居住体验。
一楼的卧室可以作为老人房，配合着巨大园子，单独辟出一片空间，种点蔬菜养养花；二楼也是“3+1”的空间配置，二胎家庭也能轻松保证每人一间房，主卧也同样是奢阔的套房设计。
下叠最大的亮点还在于地下的空间，不仅挑高可以轻松实现两层的改造，给每一位家庭成员都能匹配充足的空间，还有着两个采光井的配置，这样最大程度上规避了地下采光不足的缺陷。
洋房的产品也以165㎡起步的户型，实现了整个项目圈层的纯粹性。
165㎡和185㎡的两个户型，都是市场主流的四面宽产品，但又在主流的四面宽产品基础之上做了产品的升级。
首先是都在南向阳台设置了“浮岛”阳台的空间，这样能在阳台上实现更好的观景效果；其次在入户的玄关处都设置了专门的收纳空间，女主人的鞋子包包，男主人的运动装备，孩子的玩具都可以轻松收纳，至于北侧看起来是设备平台的空间，咱现在也不好说有啥用，相信大家懂的都懂。
至于235㎡的洋房大平层，则延续了别墅的设计理念，L型的阳台，套房式的主卧，和项目的别墅可谓一脉相承，完全可以称为“空中平墅”。
04
鹊华赋项目体量不大，结合着豪宅的项目定位，整个项目只有264套房子。
为了这264位业主能有更好的生活品质，保利置业还打造了超千平的山水美学会所。无论是待客休闲的行政酒廊、禅意茶室、独特SPA私汤，还是健身运动的活力壁球馆、瑜伽健身，亦或者专为孩子们提供的儿童活动区，能给业主以最尊贵的体验。
这个满足了”自然环境要好，生活要便利，产品本身要足够出彩“三大终极要素的山居豪宅。
在上周正式开放了售楼处，高奢的山居美学也是吸引了广大改善客户蜂拥而至，现场人气是相当火爆。
而在央企保利雄厚资金实力的保证下，工程进展也是相当迅速，据说本周末开始启动认筹，仅此264套房源，感兴趣的朋友赶快去实地去看一下吧。
热门跟贴