番禺的核弹级项目，终于来了？
前几天，群里疯传一张招聘海报。 呱呱定睛一看，原来是番禺里仁洞旧改招项目正在公开招兵买马。
这阵势，还真不小！
其实年初的时候就有消息传出，番禺里仁洞旧改项目将在年中入市。 按这节奏来看，还真的是快要来了，想想就觉得刺激。
1
番禺“巨无霸”旧改来了！
作为全市最重磅的“巨无霸”旧改项目，里仁洞旧改改造面积就将近162公顷，规模建设总量接近400万㎡，相当于5条猎德村，是不是相当炸裂？
其中，融资区的体量达110万㎡，减去公建配套的11万㎡，住宅也有100万㎡，预计供货1万套，妥妥的super大盘。
除了住宅以外，还有14所学校、1所综合医院、1个14.4万㎡的上盖公园以及限高240米的商业地标，这规划、这规模绝对诱人！
△里仁洞村改造规划鸟瞰图
2019年，里仁洞确定合作企业——越秀地产，其投入210亿改造里仁洞，这笔投资金额，几乎是番禺其他旧改项目都望尘莫及的。
大手笔、大规模、大规划，这样的项目放在整个番禺，乃至全广州，绝对够重磅！
2
进展神速！首批产品曝光…
其实自2022年11月实施方案批复后，里仁洞旧改一路高歌猛进。
2023年2月，村集体物业全面开拆；3月冼马彭片区启动私宅签约工作；4月首期复建房白地坑R3地块动工；12月底，首栋复建房封顶。 （来源：美好里仁洞）
△图源：@美好里仁洞
目前，首期复建房白地坑片区工程正在如火如荼建设中，十几栋住宅同时开工，还兼顾学校配套的建设，进度相当喜人。
有消息透露，里仁洞旧改预计今年启动首批分房，规模将超过1100套。也就是说，今年村民就可以搬进新房子里了。
△里仁洞村（图源：@美好里仁洞）
至于融资区，根据我们拿到的一份内部绝密资料显示，里仁洞旧改项目融资住宅主要分布在三个区域：鹤地朝阳片区、冼马彭片区、植地庄南北约罗庄片区。
首开区大概率是鹤地朝阳片区，年初该区域土地已经平整，现在正在做桩基施工。
预计会对标“和樾府”，与华润悦府为竞争对手，打造100㎡-170㎡的改善户型和200㎡以上大平层。
结合项目的招聘海报，“超级文商旅商居综合体、豪宅”的定位，是个高端改善盘没跑了。
3
巨鲸入场！横扫番禺楼市
里仁洞旧改项目的加入，无疑为番禺楼市投下了一颗炸弹，威力无边。
其所在的万博板块，本就是番禺楼市最核心的区域。去年万博CBD扩容、汉溪大道北侧地块出让，使得这里更火了。
△崛起的长隆万博商务区
板块内的华润长隆万博悦府、耀胜新世界尊府、越秀万博瑞麓府等热盘，目前都是番禺楼市的主力担当。
以华润置地长隆万博悦府为例，这个热盘自春节小长假结束后，访客量不断刷新，成交量增长迅猛，抢跑小阳春。
△长隆万博悦府首开现场实拍
耀胜新世界尊府作为片区唯一在售TOD，住宅、K11商业、写字楼多元化业态，也狠狠圈了一波粉。
而越秀万博瑞麓府也因其地处万博核心地段、稀缺的景观资源和庞大的配套设施，成长为区域内的“网红盘”。
△越秀瑞麓府实拍
并且按照原先计划，长隆三期AB地块也将在今年出让，其业态，集超级乐园、体育公园、交通枢纽、城市欢乐大道于一体。
△长隆三期AB地块
如今，随着里仁洞旧改项目的加入，其超110万㎡的天量供应，虽然看起来也会会对整个番禺楼市造成一定的冲击，尤其是在售的这些新盘。
但换个思路来看，大盘的加入也会形成连片开发的局面，进一步提升板块的城市界面发展速度，这也未尝不是一件好事！
这条巨鲸，注定会给番禺楼市带来惊涛骇浪。
不过，眼下正处于楼市调整期，市场对于产品和价格相当敏感，里仁洞旧改项目的“豪宅”定位，也将会在产品和价格上呈现。
届时它会如何定价，这才是市场对它最大的考验！
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