惊险！今晨无锡一小区车辆被砸了……|商铺|大运河|小区|居民楼|无锡市|物业公司|高层住宅

网事悉心办·小江观察员今年第17期来了，本期关注话题：

嘭！无锡一小区高空坠物，楼下小车被砸……

今天一早8时不到，湖滨路与太湖大道交界处一栋居民楼外墙脱落，砸中停在楼下的车辆，其中一辆受损严重。据业主反映，该居民楼已不是第一次发生外墙脱落的情况，希望能早日对外墙进行维修。

现场：两车被高空坠物砸中

事发地点位于滨湖区太湖新城湖滨路一侧的停车场内，受损的主要有两辆车，只见其中一辆小车车顶被坠落的砖块砸中，车顶凹陷，旁边一辆小车右后方的车门有一处被砸凹陷。周围的地面上散落着不少碎石块，以两车之间数量最多，居民楼地下也有一些较小的石块。据等待一旁的车主介绍，早上出门上班的时候，就看到车子被砸了，目前已经联系了4S店，准备送去维修。

物业工作人员告诉记者，事发时间是早上7时50分左右，他们听到动静过来查看，就发现有车辆被砸，之后他们第一时间汇报给了社区，目前正在摸排情况。上午10时多，摸排人员下楼，据悉，发生脱落的是顶楼处的外墙，接下来他们会配合社区、业委会处理。事故正在进一步处理中。

居民：此前已发生数次外墙脱落

事发居民楼是一栋20多层高的居民楼，楼下是一排商铺，事故发生地的商铺是天惠超市和九洲大药房，人流量不小，太湖新城的居民出行时，很多都会从此处通行。

事故也引来了不少居民驻足，一名阿姨告诉记者，她就住在事发居民楼内，类似的事情此前已经发生过数次：“居民楼周围一圈都出现过，有的是掉在小区里面，有的掉在商铺顶上。”阿姨还提到，居民楼就位于太湖新城内，周围都是老新村，在老小区改造中，周围的居民楼都改造了，就剩事发居民楼以及旁边的一栋没有动工。

这一说法也得到了其他居民的证实。“我们小区大概是2002年交付的，太湖大道对面的标准花园跟我们是差不多时候，现在那边已经改造好了，我们周围也改了，就剩我们两栋楼。”现场居民表示，他们的诉求是能够对居民楼的外墙进行维修。

社区：事发居民楼属商品房

上午，小区物业打印了提醒字样贴在两边路口，不过依然有不知情的市民从楼下经过，得到提醒后又慌忙离开。水秀社区相关工作人员介绍，在收到消息后，他们也在与物业方面进行沟通了解：“一个是做好当前的应急保障工作，做好现场格挡，避免再度造成人身财产损失；另一个是跟物业协商，清除安全隐患。”工作人员表示，会督促物业聘请专业的施工队对外墙进行检查，如果有松动、存在隐患，先进行铲除，防止再次发生高空坠落。至于后续如何处理，工作人员则表示需要由物业和业委会来决定。

对于居民反映的为何没有一同进行改造，工作人员解释，虽然周围都是老小区，但事发居民楼和旁边的一栋高层属于商品房，因此不在老小区改造中：“我们之前也向相关部门反映过这个问题，但根据当时的政策，商品房不在改造范围内。”工作人员表示，至于现在政策是否有变化，他们会帮助居民咨询。而如果使用大修基金来维修，则需要全体业主投票决定。

律师：应由被侵权人提起诉讼

在这起事故中，各方责任该如何认定？江苏蠡湖律师事务所律师周航告诉记者，他自己就接过类似的案件，这类事件属于侵权纠纷，在协商无果的情况下，应当由被侵权人提起诉讼。

在保修期内

具体来看，如果在房屋保修期内，小区外墙因质量问题发生脱落导致车辆损坏的，应由开发商承担赔偿责任。这是基于《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，而一旦超过保修期，若要使用房屋维修基金来赔付车主由此造成的损失，需经其他业主同意。

不在保修期

若外墙已过保修期且是由于物业公司未能履行其相应的管理职责导致的脱落（例如未进行定期的检查、维护和修理等），则物业公司应承担赔偿责任。特别是当物业公司对存在的安全隐患已知但未采取行动时，如在大风预警下未及时加固或通知挪车等情况，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。

其他情况

如果是因为第三人的故意破坏行为导致的外墙脱落并造成损失，那么该第三人应承担责任。在某些情况下，如果无法确定具体的责任人，但该栋楼的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，根据法律规定他们也可能需要承担侵权责任。

大修基金如何使用？

周航特别提到，大修基金的使用需要经过严格的程序。依据《住宅专项维修资金管理办法》，首先，需要由三分之二以上的业主讨论通过，并向所在地房产局申请列支。同时，需要报政府建设主管部门备案。最后，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位进行使用。这些步骤都是为了确保大修基金的合理使用和有效管理。

小江说两句

高空坠物时常能引发大家的讨论，外墙脱落就是其中常见的一种，近年来各地楼宇外墙脱落伤人的事件时有发生，自去年开始，江西南昌、安徽阜阳等多地开展住宅小区建筑外墙脱落专项治理工作，重点对既有房屋开展全面排查整治，排查外墙是否有开裂空鼓现象、外墙或瓷砖等是否存在剥落掉落风险，回应民生关切。

纵观由此导致的事故，很多都是缺少日常保养维护。外墙在外经受风吹雨打，很容易出现破损，日积月累形成大的损坏，因此需要一套日常保养制度去维护它。小区交付后，业主委员会应与开发商、物业服务企业协商签订外墙保养协议，共同对小区外墙进行保养，延长外墙的使用寿命。相关部门应将外墙脱落纳入日常监控体系，鼓励市民及时上报身边的安全隐患，快速处置或敦促职能单位处置，防患于未然，形成全社会共同参与的联防机制。