定档4月27日！惠州首个文旅商业综合体即将开业|商业综合体|惠州市|文旅|港惠|罗浮山|街区|赢商网

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈华

图片来源|港惠购物中心

惠州首个被评为广东省级示范特色步行街（商圈）、计划打造粤东在营商业体量最大的购物中心，港惠购物中心三期-港惠罗浮里终于要开了！

“山水名城”惠州，长期入榜「全国热门迁入地」，2023年累计接待游客4500万多人次。“远者来、近者悦”的知名旅游湾区魅力城市，向全国刷新着“存在感”。

而商业视角下的惠州，在过去几年增量市场却未有亮眼成就，难言与城市气质相提并论。如今，随着港惠三期-罗浮里的即将亮相，人们正通过商业看到这座城市的旅游文化内核。

据项目方透露，4月27日港惠三期将正式开业。作为惠州首个定位“文旅商业综合体”的项目，以“沉浸式主题区+特色IP”的组合方式带来了具有在地文化属性的体验氛围。2024年年初首个情景式主题区“蝶树溪谷”率先亮相，社交媒体打卡不断。

近日，赢商网也实地探访了该项目，发现从形态到内容的稀缺性与独特性，港惠三期正在刷新惠州商业的新想象。

惠州首个“文旅商业综合体”

地域文化与现代商业的融合探索

「万秀罗浮山，千年文化韵」，中国十大名山之一罗浮山，融自然与人文景观于一体，不仅拥有奇观胜景，也承载着丰富的历史文化底蕴，是惠州最具代表性的国家5A级旅游景区。

从商业层面来看，将城市元素、文化沉淀等融入到购物场景，是与消费者、与城市之间建立情感链接的有效沟通手段，更是城市对外展示形象的一张名片。

而遗憾的是，目前惠州商业市场仍停留在相对“规矩”的商业形态上，在“城市文化”与“商业运作”之间找到完美平衡的项目寥寥无几。

港惠购物中心作为深耕惠州16年的标杆商业，这次以“在地文化”进行场景革命，10万平方米的三期项目聚焦“罗浮山”地理IP打造了沉浸式主题街区与特色IP矩阵，革新城市商业体验新想象。

而这或将助推项目以全新的商业形象成为惠州对外输出城市影响力的窗口。

//惠州首个以“罗浮山”地理IP为内核的主题街区

据赢商网踩盘，在L1层两座盒子之间，项目打造了惠州首个沉浸式主题街区“蝶树溪谷”。溪谷内双生蝶树、云阳仙木、浩渺神木、炙炎灵木、磐石珍木五大神树齐聚，象征着项目的生命力和繁荣兴盛。

项目方介绍：“我们充分提炼了罗浮山‘仙山’的文化内核，依据东晋时期著名的道教领袖葛洪遗衣化蝶的传说为线索，为消费者构筑了出这样一个生机盎然、唯美梦幻的生态溪谷。而隐藏在其中的巨大‘茧’，实则也预示着港惠的破茧成蝶。”

从现场来看，项目跳脱了传统的空间，拔地而起的大型山林景观，以“移步异景”的思路，更加强化消费者的沉浸式体验感。罗浮山mini景观的演绎，为商业的松弛感营造、自然体验的解锁带来更多可能性。

而需要关注的是，这个场景并非仅具备观赏性，项目真正做到了沉浸式互动体验。在“蝶树溪谷”中，设置了诸多通道与活动平台，消费者可切身走进其中，感受惠州罗浮山自然奇观与厚重的人文底蕴。

//以“山川精灵”IP丰盈情绪价值

内容制胜时代，商业纷纷推出能传递自身品牌理念的IP形象，以人格化特征圈粉，与消费者对话，形成粘性。

罗浮里以罗浮山山川精灵为蓝本打造IP精灵矩阵，并基于不同顾客原型设定，比如灵犀母亲形象，玄焱父亲形象等，与特定客群产生联系，实现精准互动沟通。

在后期的运营中，项目将依托“蝶树溪谷”街区奇景，并进一步深挖罗浮山历史人文文化、自然风光，以NPC新型手段，将IP形象通过“逛街购物+历史人文故事+NPC互动/表演”呈现在大众视野。

项目方特别邀请金像奖最佳视觉奖导演郑文政执导制作首部以岭南第一山罗浮山仙山文化为主线故事的原创动画片《罗浮里》，将发生在罗浮里的爱与勇气的故事以动画片的形式传递给消费者。后期还将以主题曲、裸眼3D、全息影像、故事剧场、巡游及歌舞表演、沉浸式剧情游、巨幅墙绘、景观雕塑、周边衍生品等丰富形式与大众互动交流，以此逐渐与消费者产生情感共鸣，形成记忆点。

IP的本质是文化与人心，罗浮里精灵矩阵本身拥有惠州罗浮山文化内容的建树，再保持后期高阶运营与高质量内容输出，日后将使消费者对项目产生更强的认同感与归属感。

从现场观察，赢商网认为，除了对在地文化的诠释，空间尺度与地块互通上罗浮里也做的十分出彩。

在一二期与三期之前自然形成的“中心广场”，更大的空间尺度营造出宜人的步行街区，同时灵活公共空间也将成为项目日后进行体验活动探索的特色场地。

项目与一二期除了地面的连通，还架起了四座空中连廊，实现内部的整体贯通，方便消费者更快速的穿梭于目的消费点。

可以看到，属于惠州的文旅新场景下的新生活方式，正从这座即将现身的罗浮里出发。而惠州对沉浸式体验商业的畅想，终于在罗浮里有了具象落脚。

首店组团入驻

抬高惠州商业档次

作为惠州的TOP级商业，港惠购物中心一直是当地的 “常青树”。更重要的还在于其对城市消费的洞察与引领。据项目方介绍，我们坚持贯彻“首店策略”，通过商业品牌产品力保持焦点，塑造吸引力。目前港惠一二期在营品牌400+，首店引进占比一直保持在55%以上。

更值得一提的是2023年港惠场内惠州销售排名第一的店铺数量高达298家，占比达到75%。

作为一个如此高度成熟、成绩喜人的商业项目，市场对其新开区域期待值亦更高。

赢商网了解到，罗浮里将继续以首店势能为惠州的商业消费注入强有力的动能。

//品牌旗舰店、首店，为新潮生活提案

据赢商网统计，在罗浮里引入的200+品牌中，除了首进惠州品牌，其中还有诸多品牌在惠州打造形象店、城市概念店，将有效重塑惠州消费体验。

从业态上来看，这批首店涵盖更具品质的时尚服饰品牌、生活方式集合店、运动潮牌、文体娱、餐饮等多领域。进一步来看，一二期主要面向家庭客群，三期则期望更聚焦年轻潮人，为他们生活提案，打造有态度、有体验的新潮生活高地。典型品牌如：

针对区域内对国际高端美妆的缺乏，引入了高端化妆品零售品牌丝芙兰惠州首店。

NIKE在项目打造了惠州级别最高的NIKE体验店- NIKE rise750，面积超880平方米，双层设计，限量潮流单品，满足年轻潮人的购物需求。

UR在此的开设1600平方米的惠州最大双层旗舰店。

愈欣书店融合了瑜伽运动，并带有艺术美学、人文教育健身康体、休闲轻食和影视潮品等交互体验，为惠州带来复合型生活文化空间。

永辉带来了近6000平方米的华南首家最新形象店。

此外，还有新北欧潮流生活馆Ogonblick北欧时刻惠州首店、顶级户外品牌The North Face惠州首店、歌莉娅惠州旗舰店、新女性主义美学生活品牌西町村屋惠州首店、冰雪主题乐园极光雪域等一众首店品牌，以及CK jeans、TOMMY、HAZZYS、乐高、大疆等品牌。

//缔造全维度的“餐饮王国”

据赢商大数据统计，港惠一二期目前零售占比超50%，餐饮占比仅有20%。近三年来消费习惯的改变，餐饮作为客流发动机在购物中心的地位逐步提升，占比甚至有的提升至40%-50%。

为此，在与项目方的交流中我们得知，港惠三期针对一二期相对较少的餐饮业态会做重点补充。梳理罗浮里进驻品牌清单，可以看出餐饮是一大亮点。

▶▶打造网红休闲社交中心

以既有话题又有流量的现象级“网红餐饮”，打造年轻人打卡的社交中心。罗浮里引入了大渔烧肉惠州首店、火爆一二线城市的烤肉品牌西塔老太太烤肉、火锅赛道的头部品牌湊湊、川渝民间菜常二胖、新晋特色椰子鸡美食汕椰、东莞网红餐厅U stand惠州首店以及木屋烧烤、萨莉亚、麦当劳、大家乐等品牌。

另外我们看到，作为年轻人的“社交货币”新式茶饮，罗浮里带来TIM’S天好咖啡惠州首店、火爆西安的国风奶茶茶话弄惠州首店、新中式国风茶饮霸王茶姬、星巴克臻选店等。

▶▶惠州首家客家集市-烟火拾光集市

打造都市里的精致烟火气，罗浮里还在负一层带来了惠州首家客家集市-烟火拾光集市，占地约7500平方米，以本土客家文化特色营造氛围感。在业态上，集餐饮、小吃、饮品、零售、饰品、生活配套、惠州特色商品等为一体。其中重点以特色小吃塑造“新烟火主义”。

资料显示，目前区域已引入新中式宫廷糕点代表性品牌象山酥院、惠州本土23年面包烘焙老品牌美味轩、惠州网红中式酥点店慕酥河、惠州首家以菠萝包为主打招牌的烘焙品牌菠萝叔叔以及鱼你在一起、禾福星咖喱包饭、懂爱小面、喜葵拌饭、廖记棒棒鸡、赵记传承、茶百道、波比艾斯牛乳冰淇淋等诸多连锁特色品牌。

无疑更年轻的商业生态，进一步激发了区域消费新活力。目前社交媒体对罗浮里率先开出的UR、OCE等诸多品牌已经有了很多打卡笔记，足以验证项目团队对区域消费的深度理解与精准洞察。

惠州顶流

目标打造粤东最大商业旗舰

资料显示，三期开业后整个港惠购物中心的商业面积将达到25万平方米，目标打造成为粤东最大的商业旗舰。而这样的底气来源于项目的市场沉淀：