#三分钟讲知识#
但凡在中国聊金融经济，就必定绕不开房地产这个话题。
房产问题一向都牵动着人们的内心，毕竟中国的家文化十分突出，也是跟民生息息相关的一个重要产业市场。
在这两年的发展当中，也可以看到我国的房地产市场出现了很大的变化。
但是基于目前的情况，似乎谁也无法预测房地产市场的未来走向，究竟是会愈发落寞，还是再度走向繁荣。
而万科集团的王石先生则是对后续的房地产市场走势进行了相应的预测。
作为万科集团的创始人，王石肯定有前瞻性思维，而他前两次对于房地产市场的预测也非常的准确，这一次，很可能又是对的！
一、王石的预测
提到王石，有些朋友可能不太熟悉，他是万科集团的创始人。早期的王石从事过很多商业性的活动。
他做过饲料的中介商，倒卖过玉米，而且还开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营进口电器仪器产品。
最后，他还陆续涉及到服装行业饮料行业以及印刷行业等。
在这些领域的摸爬滚打，让王石积累了大量的商业经验，也让他有了最初的资本积累。
到1988年之后，王石将自己曾经创办的科教仪器企业正式更名为万科集团，并且也开始陆续涉足房地产行业。
仅仅一年的时间，万科就完成了企业发展上的重要一步。
1989年，万科集团实现了股份化的改造，成功地募集到了2,800万元的资金，随后万科也开始了万亿市值的塑造征程。
凭借着王石的不断努力，万科集团确实也跻身于我国一流的房企行列当中。
在这些年的发展当中万科集团的产业链也变得愈发稳定。而这都离不开王石对于房地产市场的独到见解。
针对于我国房地产的后续发展问题，王石也提出了自己的看法和预测。
他的观点主要涵盖三个方面。
第一个方面就是未来房地产市场将会出现大洗牌，优质房企将会脱颖而出。
在王石的理念当中，目前大部分国内的房地产企业，均存在着高额的负债运营以及资金链的紧张问题，这可能会促使房地产市场出现大洗牌。
在这样的情况之下很多的中小型房地产可能会不堪重负，毕竟就目前的情况来看，房产市场已经开始冷却。
那些商品房不可能快速的售出让这些中小型房企回拢资金，同时，这些重要性房企也面临着债务方面的压力。
所以说这些中小型房企可能无法在后续的市场竞争当中更好的生存下来，具备高负债高库存性质的房地产企业也可能会被市场淘汰出局。
只有那些产业链依然保持稳定，负债率较轻且具备一定资金流动性的房企才能够更好的生存下来。
而这可能也会使整个房地产行业趋向于更加健康的方向发展。
至于第二个方面的预测，则是跟房地产泡沫有关联。
众所周知，在此前的发展当中，几乎所有方企业都是以贷款的方式来促进产业运营的。
而这样的形式也会导致房地产市场积累的大量的泡沫，促使房产价格高速上涨。
这不但给人民群众买房带来了诸多的困难，提高了他们的买房门槛，而且还给其他的市场产业发展造成了一定的阻滞。
在这样的情况之下，我国的政策自然是不会利好于房地产市场后续开拓的，房产泡沫必将要得到挤压。
而所有的房地产企业，也一定要谨慎应对，一定要在理性的基础之上去促进产业链的发展。
不能够被短期的市场繁荣所迷惑，采取炒作或者是投机的方式来提高企业的发展效率。
这也是曾经日本房地产所出现的状况，已有前车之鉴，中国的房地产应当引以为戒，绝对不能盲目跟风，只有这样才能够在后续的发展当中立于不败之地。
第三个方面就是王石对于后续的房地产市场发展仍然充满着高涨的信心。
王石认为，在后续的房地产市场经历了一次大洗牌和泡沫的挤压之后，房地产领域将会塑造一个更为健康的市场环境。
人们的购房需求将会出现改变，逐渐向刚需和个性化的需求方面靠拢。
此时我们国家必定会出台相应的政策对房地产市场进行调控和引导。
而这也有助于让我国的房地产市场实现所谓的软着路，保持着更加平稳健康的状态进行发展。
那么王石的预测究竟是否准确，未来我国的房地产市场真的有可能像他所说的那样发生变化吗？
二、前两次都准!这次可能又是对的
王石先生对于房地产市场的发展，具有着独到的见解，和出色的前瞻考量。
曾经他就针对于我国房地产市场的发展做出过两次的预测，而他的两次预测也是分别应验了。
比如在2018年的时候，他就认为房价将会逐渐走低。
当时可是我国房地产市场极度繁荣的一个阶段，市场当中的所有房企都在不断的加快产业发展效率扩大产业面。
可只有王石提出了“活下去活得更好”的相应口号，稳步的推进万科集团的产业链开拓，并没有像其他的房企一样去进行产业加码，毫无顾忌的推进产业效率。
事实也证明，他的预测确实是对的。
在后续的发展当中，由于我国政策变得转向诸多房企的销售额开始直线下降，但是高度膨胀的负债率又在挤压着这些房企的生存空间，许多房企都走入了破产的末途之中。
这也不得不让人感叹王石曾经控制业务规模无序扩张，降低企业负债率的稳步经营是多么的有远见。
在前几年王石又提出了国家将会积极推动保障性住房建设的预测，时间证明他的第二次预测也是准确无误的。
由于我国房价太过于高昂，人民群众的买房门槛太高，很多人因此不能够维系正常的生活，甚至对于一个地区的人才引进都有着不少的困难。
在这样的情况下，我国也开始积极的加强保障性住房的建设工作。
随后各大城市的保障性住房建设也被赋予了极高的优先级，供给力度也进一步的得到了深化。
根据相关的数据来看，今年全国范围内保障性租赁住房的建设总量已经达到了204万套。
三、这一次可能又是对的
王石针对于房地产市场的前两次预测都是准确无误的，那么这一次他的预测可能又是对的。
就实际的情况来看，确实也跟王石提出的预测相符，在这两年的发展当中，其实已经有很多中小型房地产企业因为撑不下去而陆续破产了。
虽然还有很多中小型房地产企业在艰难地支撑着，但是介于资金链的流动性较差和负债率较高的问题，这些中小型企业肯定也会在未来的市场竞争当中倒下来。
至于房产泡沫的问题，肯定也必定要得以解决，之前我国房地产市场极度膨胀就是源于诸多房企的高负债运营模式和炒作行为。
这已经影响到了正常的市场发展，所以我们国家也必定要出台政策进行调节对泡沫予以挤压。
当然针对于王石所说对未来楼市充满信心可能稍显底气不足，毕竟决定一个产业是否能够繁荣的关键，还是跟市场当中的需求有关。
目前我国的房地产市场已经失去了人口红利，且商品房数量以及众多房企所积压的相关产能，已经完全能够满足群众的刚需住房需求了。
更何况，现在手中有着多套房产的家庭也是数量众多。
在这些家庭当中出生的孩子，未来肯定也不会有太过于强烈的买房意愿，而是采取继承的方式来获取刚需房产。
在这样的情况之下，市场对于房产商品的需求程度也会不断的降低。
人民群众的买房倾向也不会那么的强烈。
虽然在未来，老百姓肯定也会有着个性化需求以及刚需深化的考量，但这对于房地产市场的促进效能是有限的。
但不论怎样，王石毕竟还要对房地产市场充满信心，毕竟他依然还要给予企业足够的赋能以应对未来的市场变化。
结语
万科集团的创始人王石针对于未来房地产市场的发展走向提出了自己的预测。
要知道他此前针对于房地产市场进行了两次的预测，而时间也是验证了他的预测均是准确无误的，那么这一次他也很有可能说中。
但无论未来的房地产市场会有怎样的变化，对于房企和投资者而言，一定都要谨慎以对。
房地产企业未来要深入分析市场变化，积极的调整相应的发展战略和发展模式，以更加稳定的状态去应对未来的产业市场变化。
对于投资者而言，则是要保持着理性的投资观念。
必须要考虑到房地产市场当中所存在的产业风险和机遇问题，绝对不能去跟风投资，盲目投资，给自己的资产配比带来不必要的风险。
那么各位读者对此有何看法呢？欢迎大家在下方评论区中留言，跟笔者一同交流讨论，最后大家也不要忘了点赞转发哦。
举报/反馈
热门跟贴