01
有钱人的世界，你根本想象不到。
近几年温州楼市低迷惨淡，就在刚需都束手束脚的市场中，温州豪宅率先扛起反攻的大旗，今年1月，温州时代滨江上品一套二手豪宅成交单价破8万/㎡的消息席卷网络，一时间各种观点众说纷纭。
而在最近，据温豪宅统计，时代滨江上品又有一套建面约415㎡中空顶跃产品高价成交，毛坯总价3206万、毛坯单价破7.7万/㎡，是温州近几年二手房成交的价格天花板之一。
短时间内，温州豪宅市场频频躁动，这背后到底传递着怎样消息？
02
能够逆势上涨的房源总有相似之处，本次高价成交的房源为时代滨江上品10号西边套，而1月份成交单价破8万/㎡的房源为东边套，两者皆是超高层顶跃产品。
据了解，时代滨江上品10号楼是小区的“超高层楼王”，北向看江毫无遮挡，该楼栋主力面积段是260㎡，建面约415㎡顶跃产品仅2套，是整个滨江CBD的稀缺产品，也正因如此，这两套房源在二手房市场的表现异常突出。
2020年1月，10幢顶跃房源西边套开盘备案价2376万元，东边套备案价为2564万元，项目当时普惠99折、最低折扣93折，按普惠计算，折后西边套总价约2352万元，单价约5.69万元/㎡；东边套总价约2538万元，单价约6.14万元/㎡
根据目前二手房成交价格，本次成交的10幢顶跃西边套在四年左右时间内，房价上涨856万，涨幅约36%，而1月份成交的东边套总价上涨792万，涨幅约31%，这样的房价走势，堪称这几年“温州楼市最漂亮的数据”。
03
现如今，温州绝大部分楼盘都在跌价，其中不乏许多几年前的热销红盘，尤其在交付之后，短期内大量次新房入市，更是会对小区房价承压严峻，许多高价房源“有价无市”，但为什么偏偏时代滨江上品的这两套房源，却能做到逆势上涨且高价成交？
答案其实很简单——稀缺性！
几乎所有开发商都会强调自己产品的稀缺性，有说地段稀缺、户型稀缺、建筑形态稀缺等等，但实际在不差钱的温州富豪眼中，几乎所有的稀缺性都可以被钱填平。
无论是一线江景、滨江CBD核心地段、顶跃户型、超高层……任何看似稀缺的属性，只要有钱你都可以买得到，而真正让富豪感到稀缺难寻的房子，是能将各种稀缺属性汇为一体优质房源。
正如这两套高价成交的时代滨江上品顶跃房源，在整个滨江CBD中，能做到条件类似的房源如同凤毛麟角，大部分都是各种富豪自持，只有少部分在市场流通，如果一个产品连有钱都买不到，那么其价值必然很高。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
热门跟贴