在房地产发展的几十年里，房价水涨船高，很多人在大城市奋斗多年，依然买不起房，但人口却在不断流入，所以大城市的租赁市场是很火爆的。
既然买不起房，那就只能租房，根据数据显示，目前全国有两亿人选择租房，需求的增加也给那些炒房囤房的人获取收益的机会，有多套房的会把不住的房子租出去，有的炒房客会以租养贷。
在大城市甚至还有二房东，专门搜集房东出租信息，然后再转租给租客，获取租金差价。
但是租赁市场和交易市场不同，在监管上缺乏一些力度，所以租赁市场的乱象也比较多，比如随意上涨租金，无理由让租客搬家，前两天江西某房东“提灯定损”还登上了热搜，总之最后吃亏的是租户。
对于租赁市场存在的问题，住建部出台了《住房租赁条例》，其中包括了有关租赁中各个环节存在的问题，值得一提的是，有四类房子是不能用于出租的，这一点不管是租客还是房东都要注意。
第一个，不符合工程强制性标准的房子不能对外出租。
国家有明确的规定，只有符合工程建设强制性标准的房子才算质量达标，工程建设强制性标准是指：房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。
那么我们如何判断自己所租的房子是否符合工程建设强制性标准呢？
首先我们要明白大部分的商品房都基本会符合这个标准，因为商品房在交房时都要经过相关监管部门的验收。只有一些小产权和自建房可能存在不符合建设性标准的情况，因为这些房子在交房时没有相关部门进行验收。所以我们在租房时要让房东出示商品房房产证，如果有房产证的话一般没有太大的问题。
但是也有个别年龄特别大的商品房可能存在质量不达标的情况，一方面由于这些商品房年龄过大，过去的一些验收条件没有现在这样严格，可能符合过去的标准，但不一定符合现在的标准。另一方面由于房子的老化，可能出现一些质量问题，所以在租这些老房子时最好要求房东找专业人士进行检验一下，看房子是否符合安全标准。
比如消防通道堵塞、管道破损、电线裸露等等，或许这类房子的租金很便宜，但是存在很大的安全隐患，是不能用于出租的。
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