不得不承认，在过去十年甚至是更长时间，房地产都是老百姓眼中无可匹敌的“造富神器”，很多人都被裹挟进这场投资盛宴当中，其结果是“闭眼买房都可以躺赚”。但未来10年，房地产市场会发生翻天覆地的变化，其中最值得关注的，就是买房逻辑将悄然改变。

买房绝不是能马虎决定的事情，一旦买到各方面条件一般的房子，不仅自己要承担资产缩水的风险，如果考虑到资金安全和换房改善时都很难得到保障，那么如果您有换房的打算，不妨先找一家靠谱的房产中介，长治市同诚房产500名专业经纪人免费为您提供免费咨询服务。

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常规来讲，目前房价是下跌的，在这种背景下，市场上可能会大规模出现4类房产，一定要谨慎购买，否则可能利益受到损害，将直面房子“砸手里”的风险：

第一，无正规产权，且存在无法交易风险的小产权房

国家对小产权房的态度依然是禁止，随着集体土地更多的入市交易，这些没有正规产权的房子，未来5年将可能变成烫手山芋。

房价上涨时，很多人都喜欢拿小产权房说事，无外乎都是因为“便宜”二字，不少外行人看到这么便宜的房子，都免不了为此动心，但谁曾想，因为产权不完整，没有国家颁布的房产证等问题让许多购房者房钱两空。根本原因是，自然资源部重申“小产权房等不能通过登记将违法用地合法化”。

第二，房龄高，且梯户比密集的老破小

老破小之所以在这些年火热，离不开两个特点“拆迁”“学区”，但随着国家不再主张大拆大建，将目标转移到符合条件的老房子给予免费修缮，这意味着以后老房子不再面临拆迁结局。

另一方面，国家也明令禁止炒作学区房，对于大城市教育资源稳妥推进多校划片。从利用率上面，老破小都可能沦为“烫手山芋”。

第三，三四线盲目“复制”开发的新区高层房

房改至今，高层住宅已经成为人们主流的住宅方式，无非是“通风好、采光好、无蚊虫”三特点，但随着旧改、新房2层以上装电梯、限高令等新规出台，高层房似乎不再那么受欢迎了：比如距离地面太远，不管是逃生还是救援难度都比较大；出行方式单一，万一电梯故障或小区停电，很多腿脚不便或者上了年纪的人甚至都出不了门；公摊面积大，人们的得房率较低购房成本高等问题都很棘手。

以上这些房子开发商、业主都在“断舍离”，尽快套现，所以懂行人建议，2024年准备买房家庭，一定谨慎选这3类房，否则很大可能会贬值。换个角度看，如果你手上恰好有这几类房产，目前也没有发挥居住价值的话，可以置换成全国其他城市具有价值的房产。