东莞城中村改造，似乎支棱起来了！
最近不断有项目传出最新动向，有的现场指挥部揭牌成立，有的成功招引开发商，有的直接开干......
更重磅的是，东莞城中村改造，新政出台在即。
从近期消息和政府会议，我们得到一些重磅信息：
①2024东莞年内启动108个“小圈”城中村项目，20个将作为年度市重点加快推进。
②东莞城区4个街道12个城中村改造项目正有序推进，全市有44个项目获得国家城中村改造专项借款。
③东莞2024最新供地计划，全市宅地供应只有6宗，总面积仅约46万平。
由此可得，随着土拍供应大幅锐减，这一批城中村改造项目，将成为东莞楼市中重要的变数。
它们占据了好地段、体量大、配套齐全等优势，一旦孵化成功，绝对能卷动整个板块。
但哪些是重点？
01
“黄金双轴”上的城中村改造项目
在东莞城中村改造意见稿中，就已点明——以提升大城区首位度和城市重要节点综合配套能力为核心，重点推进鸿福路以及东莞大道交叉形成的黄金双轴区域。
没错，“黄金双轴”上的城中村改造项目，粗略概况就是鸿福和东莞大道沿线项目。
以上为房视君梳理并非官方名单，仅供参考
（1）南城项目多，东城进度快
从数量上，南城以7大城中村改造项目抢足风头；从进度上，东城的华润置地火炼树项目更快。
从位置上，南城西平的彭眼村，东城火炼树、洋杞坑村，这三大项目最靠近“黄金双轴”。
（2）过半项目有新进展
这批城中村改造项目，进度各不相同，既有已拆迁开建了的，也有刚成立现场指挥部的，也有刚立项的。
从建设进度来看，这批城中村旧改项目分为三大类：
①已拆在建——如东城的华润置地火炼树项目、海德洋杞坑项目、民盈+高田九头村项目。
②现场指挥部成立/成功招引——南城的深圳宏发彭眼村项目、坡头村、胜和社区鸭仔塘村、新基工业区。
③推进中——南城的上下手村、篁村社区、胜和社区红山路，东城旧锡边村（巨基旗峰名苑）、莞城的戴屋庄项目，以及万江的胜利社区龙湾村项目。
下面一起来看看具体进度吧！
02
东莞CBD旁，多个城中村改造齐发
而最近势头最猛的，必然要数南城。
紧邻“时代发展轴”的西平彭眼村项目，就在近日成功招引前期服务商。
同属西平板块内，还有2大项目——坡头村和上下手村，与附近的光大·景湖荣郡、东骏豪苑、中信凯旋公馆等品质小区格格不入，提上进程也是情理之中。
并且，这批项目临近东莞CBD，关注度极高。
①深企拿下南城西平彭眼村项目
上周（4月8日），深圳宏发成为彭眼村的前期服务商，且现场指挥部揭牌成立。
彭眼村项目，位置相当优越，处西平地铁站之上，与东莞CBD仅隔了一条东莞大道，坐享东莞CBD与西平的各种优质生活配套。
详情戳链接查看：
②紧邻南城阳光实验中学——上下手村项目
上手村、下手村项目，紧邻南城阳光实验中学，近邻鹏瑞天玥，改造面积达14.6万平。
目前以旧村为主，计划通过改造，优化人居环境，补足基础设施短板，增加社区公共空间，提升整体居住品质。
上下手村改造项目效果图 仅供参考
③现场指挥部揭牌成立——坡头村项目
与彭眼村现场指挥部一起揭牌的，还有坡头村城中村改造项目，总面积约24.7万平。
项目位处世纪城国际公馆与西平教师公寓之间，附近有多个成熟的住宅楼盘。
坡头村改造项目效果图 仅供参考
④超30万平——新基工业区
3月27日，南城新基工业区改造项目，指挥部正式揭牌成立，范围超30万平。
项目毗邻东莞CBD、万科金域华府，主要分成两个改造单元。
更新方面以居住类为主。除了住宅，将建商业、学校、医院、社区中心、养老院等。
南城街道新基工业区改造项目效果图&指挥部
⑤约49.8万平——篁村社区
南城还有1宗，“黄金双轴”中部的城市更新重点项目——篁村社区。
项目规模达约49.8万平！改造范围涵盖篁村社区7个居民小组，是处莞太路TOD范围。
这里将建一座200米地标塔楼以及一批住宅、商业体，还将发挥东莞篮球城市的强大动能，建设篮球主题文化馆、运动主题商街等。
目前，项目已完成入户测绘、意愿征询等工作。
篁村社区效果图 仅供参考
03
东城进度最快，4大项目有望今年齐入市
相对于南城的项目，东城进度快很多。
位处“山水文化轴”上的两大项目——华润置地·旗峰润府，海德理想城市花园。
还有民盈+高田城南印象、巨基旗峰名苑，预计有望在下半年相继亮相。
⑥狂刷进度——华润置地·旗峰润府
目前已开放城市展厅，首推4栋高层住宅，产品涵盖建面约95-180㎡，入市在即。
周末经过火炼树村发现，项目二期拆迁工作也正在火热进行。
华润置地·旗峰润府效果图
⑦已完成拆迁——海德理想城市花园
海德理想城市花园，位处黄旗南板块，为洋杞坑旧改项目，总占地约13万平，住宅占比约20万平。
按照规划，这里改造方向以居住+商业功能为主，形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套。
最新航拍可见，已基本完成拆迁工作。
⑧立新九头村项目——民盈+高田城南印象
高田城南印象，与民盈联手打造，处东城、南城交接，紧邻西平（CBD最近的成熟居住区）。
因此，项目定位是“重构CLD新版图”，目前已经动工，正在打地基。
按照规划，项目将分为4个单元改造，打造成集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的宜居宜业大型综合体！
项目详情可戳链接：
⑨立新旧锡边村——巨基旗峰名苑/绿城代建
立新旧锡边村旧改项目，即巨基旗峰名苑，属于黄旗南片区，占地面积约12.85万平。
目前项目内建筑已清拆完毕，土地已平整，但未有施工队进场，据悉将由绿城全权代建。
另外两大主城也有份，万江的胜利社区龙湾村和莞城的戴屋庄，也是“黄金双轴”重点改造项目。
据悉，万江胜利社区龙湾村，万科有意拿下，正在出方案。
莞城戴屋庄，范围约30万平，规划开发容量超82万平，其中居住约74万平，商业约8万平。
可能有人不理解，为什么要率先推进“黄金双轴”上的城中村改造项目？
一是，从定位来看：“黄金双轴”，是东莞实施“强心”战略和提升城市品质的重要抓手。
二是，从区位来说：贯穿了多个重点核心区——行政文化中心区、东莞国际商务区、三江六岸历史休闲区、黄旗南生态科创区等。
三是，从功能配套来看：集聚了政治、经济、文化、生态等城市功能，具备优势最突出。
四是，从城市形象来看：城中村人口结构复杂、违建繁多，率先推进“黄金双轴”的城中村改造项目，对于改善城市形象，有着重要的作用。
换言之，这批城中村改造项目，不仅将撑起下半年，对东莞楼市而言是极大的变数，乃至对未来2-3年的东莞市场都有影响。
【东莞产业-产业动态】
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