目前市场形势依然不太乐观。虽然已经进入了四月份，但似乎市场人气和购买力都有所不足。不过，近期国际知名投行高盛对我们国家的楼市进行了分析，并出具了一份报告。他们的主要观点是，中国的楼市不会像日本那样经历长时间的下行和崩盘，而更有可能像美国那样，在调整到2027年左右基本见底，随后逐步复苏。
他们的依据在于，目前我们国家的楼市体量与美国相当，而且我们拥有强有力的货币政策、财政政策和行政调控手段，这与日本当年的情况存在显著差异。因此，他们更倾向于参照美国的楼市下跌周期。美国2006年到2012年的下跌周期长达6年，如果以2021年作为中国楼市的高峰期，那么基本上到2027年就会见底。当然，这个观点是有理有据的，他们提供了相关的曲线图和周期分析来支持这一结论。
然而，我觉得外国人的这份报告只能作为一个参考。我个人的看法是，还需要考虑两个变量。第一个变量是，中国的楼市高峰期可能并不一定是2021年。我认为，2018年、2019年基本上是一个大顶，那时北上广深等一线城市的新房销量达到了高峰，随后政策开始收紧，楼市逐渐降温。如果把这个时间点作为参考，那么楼市见底的时间可能会提前。
第二个变量是货币政策的变化，特别是降息或者大放水的情况。目前，M2已经达到了很高的水平，存款利息也在降低，这是鼓励大家将资金投入到楼市和股市的信号。最近，我们也看到了一些相关的政策调整，比如房贷利率下限的调整和公积金贷款新政的出台。如果这些政策能够持续推进，那么楼市的复苏可能会提前到来。
综合考虑这两个变量，我认为一线城市可能在2024年下半年到2025年上半年这个时间点开始触底复苏。随后，像成都、杭州、苏州这样的强二线城市也会跟进，再之后全国范围内的楼市也会逐渐好转。
当然，这只是我个人的观点。对于那些正在经历痛苦的割肉卖房的网友们，或许可以稍微等待一下，看看市场是否会有转机。但请注意，投资楼市需要谨慎考虑个人经济情况和市场走势，切勿盲目跟风。
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