真是没有最低，只有更低。
本来，在央妈开年就送出直降25个基点的“史上最大降息”后，大家对上半年继续降利率已不抱多大希望。
但万万没想到，这才过去一个多月，新一轮的降利率潮又来了！
不同的是，这次动的不是LPR（5年期，以下同），而是基点。
4月1日起，青岛、济宁、烟台、南昌、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、白银等城市，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限；
4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限……
仅近期，就已有10多个城市密集“官宣”。
取消房贷利率下限，渐成趋势。
这意味着什么？
——房贷利率又降了！
房贷利率由两部分组成，LPR±基点。
LPR是基于市场竞价产生，由央行公布，每月一公布。
但并代表每月一调整。
去年全年只降过1次，下调了10个基点。
而基点的话语权在地方。
之前，虽然地方政府也能掌握部分话语权，但权利并没有这么大，始终都有一条不可逾越的红线。
“换轨”后至2022年5月，是LPR。
2022年5月之后，降为了LPR-20基点。
而今，下限取消，也就意味，“LPR-20基点”的底线突破了。
房贷利率又可以降了。
而且降多少，地方说了算。
现在，“LPR-40基点”、“LPR-50基点”，已经不稀罕。
南宁、湘潭、岳阳、常德、中山等，都做到了“LPR-60基点”。
广东有城市更是低至LPR-70基点。
按照3月份公布的LPR利率计算就是，3.25%！
只比公积金高出了0.15%。
相当于LPR打82折。
从中也能看出，政策宽松仍是大趋势。
现在，取消首套房贷利率下限，已经在向一二线城市蔓延。
越来越多的城市正在加入其中。
包括石家庄曝出因满足连续3个月新房价格同环比上涨，而要上调首套房贷利率，也并没有执行。
就是因为现在整个房地产环境，都不支持任何政策“开倒车”。
最新公布的M2已经突破300万亿了。
之所以没有感觉到通胀，是因为大家都把钱存起来了。
所以现在政府在想尽办法拉动消费，逼出储蓄。
降利率是如此，提高公积金额度也是如此，“以旧换新”也是如此。
只是方式不同，但殊途同归。
总而言之，今年的宽松大基调，已经明确。
之前我们就说过，今年买房会有“四大便宜”。
“房便宜”已经体现。
阳春3月干出了年终冲刺的味道。
“钱便宜”还没有到位。
如今，多地“批量”取消房贷利率下限，不失为一个新方向。
LPR不降，基点降。
客观说，它的利好程度要高于LPR。
因为，降LPR属于“普惠”，首套、二套，新增，乃至存量，早晚都能享受到。
而取消下限所带来的减基点，则是“独享优惠”。
仅限于首套新增。
买完就优惠“锁定”。
可以让你整个还贷周期都低于别人。
对于买房人来说，更实惠，对于提振市场，更有效。
天津目前首套房贷利率已经执行LPR-40基点。
但仍有空间。
按现在的政策风向，今年的房贷利率，还会继续降。
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