3月28日，上海中海·顺昌玖里项目开盘，以196.5亿元的销售额刷新全国开盘纪录。根据中海·顺昌玖里一房一价表，该项目此次上市了整个社区全部的512套房源，共3栋楼。项目均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，属于豪宅项目。

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历史数据显示，上一任“开盘销冠”是2020年深圳华润城润玺一期项目，金额为196亿元。易居研究院研究总监严跃进告诉南都记者，此次上海项目赶超，恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。

严跃进表示，“开盘销售额破记录”，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，其也代表一些新的购房资金正加快且坚定进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。

“此类项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这恰说明房地产的热销中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上，充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，有‘春江水暖鸭先知’的意味，即豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。”他说。

因一线城市非核心区域的限购政策取消风声渐起，业内人士对楼市转暖预期升温。昨日（3月27日），北京“离异3年内不得京内购房”政策被废止，需求端潜力进一步释放，上海等其它一线城市是否跟进有待观察，但信号已出，房产中介人员摩拳擦掌等“春燥”。

观察今年的楼盘销售情况，严跃进发现，去年持续挂牌和降价的楼盘开始产生了一些积极的表现，即一些房东降价销售后，其有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海