深圳终于放大招了，昨天今天深圳房地产圈很热闹。讨论最多的就是废止了实行了18年的7090政策。今天我就分三个方面谈谈我们对这件事的看法。
我们先看看7090这个政策出台的背景，2006年为了抑制房价快速上涨，当时就有专家提出了新增住宅90㎡以下的户型要占到面积比例70%的这个政策。我当时因为工作关系参加过专家小组的讨论。当时很多与会专家提出了反对意见。但是这个政策很快在全国推广执行。那么这个政策出台以后对全国的楼市，尤其是深圳的楼市产生了非常深远的影响。主要体现在以下两个方面。
第一，18年来深圳几乎再无好产品。2001年华侨城波托菲诺天鹅堡大户型卖的那么好，当时也超出了我们的想象。所以我们当时就提出了深圳已经进入了大户型，好产品时代。但实行7090以后，出现了像深圳湾恒浴滨城、翡翠海岸、卓越维港这种当时都卖到二十多万三十多万一平米的豪宅区。出现了大量的90㎡以下的小户型的产品。为了迎合市场对大户型的需求，后来出现了很多双证房。到了16，17年深圳的一个购房指标都值500万的时候。那么这些买了双证房的业主们也遭受了很大的损失。
第二点，就是加剧了深圳产品的结构化矛盾。深圳楼市的矛盾简单来说两个。
第一个就是房子太少。还有一个是好房子太少了。那么7090是一个重要的推手。
第三点我们再来谈谈对未来的影响。
第一，未来深圳的新房市场豪宅化，这是一个必然趋势。以后的新建商品房几乎不会有90㎡以下的中低端的产品。现有的5万平方加上今年的新增的5万平方。大约10万平方的商品房消化完以后，未来的深圳清华市场中几乎不会再有中小户型产品了。
第二，深圳将逐步走新加坡模式，在北上广这4个一线城市里深圳的条件是最好的。深圳现在的商品房不到200万套，只有30%的人口居住在商品房里。有50%住在城中村，还有20%住在工厂，宿舍等等。未来深圳的住房市场可能逐渐形成分级制，就是商品的归商品，保障的归保障。
第三个影响可能对限价的放开比限购的放开来的更早。
所以最后的结论深圳新房将迎来豪宅化，普通人未来可能越来越难以跨过深圳新房的这个门槛。
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