上海楼市的下一个政策到底什么时候来啊？

前两天高层又给指示了，表示要进一步优化房地产政策。对于所有的楼市政策要应出尽出。很多人来问我，上海到底什么时候跟进呢？

要我说，现在的局面难道不是已经很明朗了吗？咱们所谓的楼市限制无非就是四个方面，限购、限贷、限价、限售。过去这么多年楼市暴涨，咱们所有的调控都是从这四点入手。现在咱们来看看还有存在必要吗？

第一，限售。在过去上海新房市场火热，几乎所有的楼盘都会触发5年限售。而现在只有少部分市区热盘还会触发限售。随着供应再进一步增加，5年限售的新房将会在今年彻底成为历史。

第二，限价。也就是所谓的新房指导价，从前市场热的时候，新房的指导价是市场的底。买不到新房就得去买更贵的二手房。但现在大多数区域的新房都卖不完，新房的指导价就变成了市场的顶。这什么意思呢？比如临港，如果3万多的新房随便可以买到。二手房就必须低于新房的指导价才有可能有人接盘。所以现在的限价已经没有太大意义了。

第三，现贷现在已经完全退出历史舞台了，首套二套首付比例全下降了。全国所有城市都认房不认贷了。总结来说，限售、限价、限贷现在都没了，唯独还剩一个就是限购。

现在二线城市基本全面放开，一线城市广州也算半放开，香港完全放开。只有北京、上海、深圳三个城市还存在所谓的限购。至于限购到底怎么放松，有人说上海有可能先放开非核心区。还有人说上海要学广州把大户型放开。

但是大家想想，不管怎么调，最后的结局不都是完全放开吗？因为如果限购、限贷、限价、限售这些上一个周期的产物不完全消失的话。咱们的房地产就没法进入下一个周期，那什么才是下一个周期呢？

很简单，把调控交回给市场，让商品房完全市场化，所有人都想买，愿意接盘的房价就会继续往上。没人愿意接盘的房子就会继续往下。话说到这里，你都看懂了吗？

打开网易新闻 查看精彩图片