2024年后,苏州市区多次土拍,核心地块的竞拍结果,为何总有它的身影?
绿城,为何还是绿城?
难道核心地块,其他房企在土拍中就争抢不过吗?还是自认产品力与核心板块的调性不搭呢?
这个笔者觉得,一方面很多房企走的是高周转快销路线,对于利润把控方面可能有些严苛,但是对于低密产品要付出更多的精力,同样也会牺牲很多的利润进去的;其次,就核心产品力方面,大多房企走的还是中低端路线,高端改善产品可谓还是没的,整体信心不足;最后还有一方面就是,苏州需要能代表城市的高端产品,就像杭州上海就有很多拿的出产品,而苏州呢?暂时似乎没有。所以不排除和属地ZF方面已达成内部拿地的意向了,但是吗?是否拿到还要看资金实力了。
话不多说,来看一下绿城2024年后所竞得的两宗低密住宅地块:
两宗地块成交结果如下图:
一、在2024年3月13日成交的苏州高新区狮山核心一宗地块,地块编号为苏地2024-WG-Z03号,位于高新区狮山商务创新区狮山路北锦华苑西侧,原属农干校地块,出让面积17852.4m²,容积率1.0-1.02。
新区狮山地块在经过32轮激烈竞价之后,最终由绿城竞得,成交总价8.28亿元,楼面价45455元/m²,溢价率42.05%。
该宗地块地处新区狮山核心,目前板块内在售产品,均已高层为主,这种低密产品可谓基本没有。如尾盘在售的朗诗天樾狮山均价50800元/m²,建发朗云均价4万多,即将开售的狮山金茂府及中海狮山云起、中海建发禧宸价格基本以高层为主的,价格方面也会拉高板块的溢价。
其次,地块周边的配套也是十分的完善,无论是商业还是交通、学区、医疗等方面,绝对都是最成熟的配套。
二、就在2024年3月27日,绿城再次一举拿下苏州市工业园区双湖板块的一宗低密住宅用地,地块编号为苏园土挂(2024)02号,位于工业园区金鸡湖大道南、石莲街东,用地面积46465.37m²,容积率1.0-1.02。
该宗地块是经过51轮的激烈竞价,最终由绿城竞得,成交总价30.81亿元,楼面积65022元/m²,溢价率18.22%。
地处双湖,可谓近享天时地利人和,拥有优越的成熟配套及一线双湖湖景资源。
周边在售二手房,可谓挂牌都在10万+以上。至于该宗地块后续入市如何?比较期待。
在相继不到一月的时间,绿城连下苏州市区两宗板块的地王称号,园区双湖地块乃至拿下江苏省内地王的称号。
在这里恭喜绿城!
再回到绿城拿下两宗核心低密地块之后,会以何种产品形式来礼遇苏州终极圈层,这个暂时一切未知的。
但是可以预期看到的是,绿城不会让大家失望的。
回顾绿城的发展,从宋卫平创建绿城到中交入股绿城,似乎绿城和宋卫平就没太大的关联了,但是绿城呢?可谓背靠大树好乘凉。
绿城在苏州从园区的桃花源、御园在到现在绿城开发的产品来看,整体和之前纯粹的绿城似乎有很大的区别。
在绿城的发展中,难免会如绿城云庐的营销定价策略问题导致维权、如象屿绿城观澜逸品的交付维权、再如绿城明月滨河、朗月滨河的交付维权,整体来看,现在的绿城已不是之前的绿城了。
绿城苏州市区两宗低密地块,会以什么产品来致谢苏州的终极圈层,这个还是比较期待的。
对此,你觉得绿城会做什么产品呢?你觉得入市价格会是多少呢?
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