成都新楼市 文|小明
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青年置业，依然是热门话题。在58同城、安居客发布的《2023青年置业报告》中，计划1-2年内买房的青年占比近五成（注1）。
但在成都，青年置业往往只能在低门槛、便利度和大空间之间纠结如何取舍，甚至只能三选一。刚刚取证的城东百亩大盘——锦悦天曜，却能做到三者兼得！
区域层面，从三圣乡沿成龙大道行驶，区域房价便从五百万级来到百万级。
在产品端，百万级产品，就可享受约5.9万㎡超大中庭，奢阔楼间距，建面约94-110㎡大三房，精装交付还带三大件，部分产品参数直逼三百万级产品！
这样的房子，显然是真正适合新成都人的“青年豪宅”！
▲锦悦天曜效果图
首先来探讨锦悦天曜的项目之“洼”。
将项目放在地图上，项目所处的三条城市主干道格外注目：成龙大道、麓山大道、天府国际机场高速，分别连接着三圣乡、麓山、白鹭湾三大热门板块。
向南和向东，是成都发展的核芯关键词。天府大道这条城市脊梁，展现城南在产业发展、人居格局上的磅礴力量。成龙大道如同“城东的天府大道”，让城市优质资源不断向东延伸。
▲成龙大道，三圣乡板块
成龙大道两侧产业密集，作为国家级经济技术开发区，区域内落子一汽大众、一汽丰田等重磅产业，吸引大批高素质产业人口聚集。从万科·城市花园的情景式花园洋房，到锦江天玺、锦江大院等主城深改顶流陆续布局。攀成钢、三圣乡、大面板块……成龙大道深刻代表了成都人居改善的东进线路，与天府大道一样热力四射。
锦悦天曜西侧紧邻麓山大道 （车城东七路），这条城市干道是五环路的一部分 （注2），拉进了城东与城南的通勤距离。从项目出发，沿麓山大道一条路直抵麓山等高端居住板块，还能便捷享受天府和悦广场、山姆会员店等重磅商业配套。
▲麓山大道
天府国际机场高速不仅连接着成都主城与天府国际机场，还可从主城大热的白鹭湾直达三圣乡东板块。
▲周边板块及新房价格示意图，数据收集于2024年3月
对三圣乡、麓山、白鹭湾等板块来说，配套升级，开发商争相进驻，这些现象基本就构成了板块火热的必然要素。
地处三圣乡东板块的锦悦天曜，热门显然接过了这一棒。距离三大热门板块一箭之地，价格却从300万甚至500万级来到百万级！
三条重量级城市干道的辐射，三圣乡东板块醇熟更可期。这是龙泉驿区的活跃板块之一，又是成都热门板块能量外溢接驳之地，和主城一脉相承。甚至在“东进”之前，就体现出了实际成果。
在百万级的总价之下，锦悦天曜又如何收获越级的居住体验？
配套方面，这张区位图，直观的显示了板块的城市能级。周边交通、教育、生态等公建配套基本都已经成型，整体生活氛围浓厚。
▲区位图，据锦悦天曜项目
Part.1
交通提速
项目拥有天府国际机场高速、成龙大道与麓山大道构成的两纵一横的交通网络，从天府国际机场高速便可直达南三环。
轨道交通资源的导入正在紧锣密鼓地推进中。2024年，成都轨道集团将力争龙泉至天府机场S13线可行性研究报告获批（注3）。这条由龙泉驿直抵天府机场的线路，将进一步拉近项目与各大核芯板块距离。
▲S13线走向，成都日报制图
Part.2
商业升维
项目一大亮点是自带约7.48万㎡多维商业；计划打造集汽车文化主题购物、汽车文化创意研发、汽车文化消费体验于一体的商业综合体，1-2层的街区商业将串联起热闹沸腾的生活烟火场景。这座商业体或将成为区域的商业新中芯，为消费者创造出更多积极体验的触点，让区域消费方式与娱乐生活焕新升级。
铂寓商业中心 （在建）、龙泉万达广场，龙泉吾悦广场等商业体也在日常生活半径内。
▲龙泉吾悦广场，图据项目官微
Part.3
教育进阶
项目东侧直线距离约300米为柏合公立幼儿园，学校创建于1985年，历史悠久。方圆1.5公里内还有柏合小学、龙泉四小、光华东山学校、成都龙泉中学等中小学，项目北侧还紧邻成都航空职业技术学院。 （此处仅为周边教育资源描述，不作为入学和购买依据，仅供参考，具体请以当年教育部门官方划片为准）
Part.4
生态密布
成都人的居住观，因“园”而生。项目近泽约319亩东风渠绿道公园，背靠龙泉山，南侧还有东风渠和芦溪河两条河流经过。住在这里，清晨可以去河边酣畅淋漓地跑步，傍晚眺望看夕阳缓缓落下，周末还可约上三五好友，来龙泉山城市森林公园进行一场徒步。
▲东风渠绿道公园，图据经开区公园城市局
生态、交通、商业、教育等各方面都逐步成熟，在品质居住方面，三圣乡东板块迎来了锦悦天曜，这位真正的实力派选手。
让我们再看看在锦悦天曜，百万级产品能享受怎样的越级居住体验！
项目实现了低密居住、阔尺中庭、实用户型、丰富人性化配置四大维度的“遥遥领先”，真正做到产品层面优解，置业需求全覆盖！引领城东居住主义革新。
Part.1
土地指标领先
项目占地约112亩，是一座超百亩大盘，容积率更是低至约2.0。低容积率带来的便是建筑排布的疏朗感。
▲锦悦天曜鸟瞰图
为了保证居住品质，锦悦天曜摒弃传统的围合式布局，而是将住宅一字型排开，保证部分户型南北向排布的同时，实现了高区住户的宽幕景观视野，向东眺望龙泉山，西南方向可揽东风渠水系及东风渠绿道公园绿意。
项目住宅均为两梯四户的梯户比，类板式结构的布局，力求打造人性化、私密化的居住体验，拒绝高容高密的压迫感。
建筑外立面融入现代简约的风格，楼栋以咖色与米白色质感涂料搭配，搭配以大面积LOW-E玻璃，形成简洁时尚的建筑形态，舒适的窗墙比让整个社区显得更为开阔、大气。
Part.2
景观设计领先
楼栋的规则排布，不仅让楼间距不断延展，更实现户内与园林的观感互动；约5.9万㎡超大中庭，让每一户都能平等享受中庭景观，将大宅之丰富时光演绎得淋漓尽致。
▲锦悦天曜西地块园林实拍图
园林规划的细节可圈可点。景观设计以林意、雅致、闲适、悦动为基调，围绕“一轴两园八景八境”的布局，嵌入了丰富的社区空间，林下会客空间、萌宠乐园、阳光草坪、探险类儿童活动区等皆在此列，打造森居共享的青年社区，形成多层次的园景体验。
Part.3
户型设计领先
锦悦天曜目前主推建面约94、110㎡户型，均为三房双卫设计，这是近年来大家达成共识、成长周期比较好的房型。户型设计将生态、生活与宜居的尺度恰到好处的结合。
建面约94㎡户型方正规整，空间利用很是合理。动静分区明显，所有卧室都不直接正对客厅，私密性十分不错，也几乎没有面积浪费。还带有独立书房和生活阳台。想要以较低的买入门槛留在成都的青年，看这个户型就对了！
▲锦悦天曜建面约94㎡户型图
建面约110㎡户型方正通透，约12.9米采光面，约6.6米开间、超30㎡的大横厅的设计，空间尺度直追不少200甚至300万级首改产品！客餐厅揽中庭景观与MAX级龙泉山视野，居住体验瞬间越级。
L型厨房预留双开门冰箱空间，家务和收纳都井然有序，主卧预留同面积段少有的步入式衣帽间，私密性和体验感升级。
▲锦悦天曜建面约110㎡户型图
Part.4
装修标准领先
百万级产品，要么是清水交付，要么装修标准中缺少地暖，锦悦天曜精装在标配中央空调、新风系统、地暖三大件的同时，还选用海信中央空调、法罗力采暖锅炉、摩恩卫浴五金等一线品牌，保证居住的舒适性与便利性。
▲锦悦天曜第三方单位创意样板间实拍图
房地产新常态中，人们购房愈发谨慎，对产品的实用性和居住舒适度有了更高的要求，像锦悦天曜这样提前考量青年客户的购房痛点，达到高度均好性的产品，往往能成为市场的焦点。
在当前大环境下，房子品牌尤为重要。锦悦天曜由国企经开发展与品质房企新希望强强联合。不仅是产品迭代的期待，更是价值与交付的稳健保障。
公开资料显示，经开发展集团于2023年6月正式揭牌成立，初期资产总规模达2500亿元，控股经开国投、经开产投、经开资本、经开置业、经开建工5家区属国有企业，成立后，一举成为区域领先，实力雄厚的区属国资国企发展龙头。 （注4）
从参与城市建设、城市资产运营，到产业招商；经开发展已经产生着深入每一个龙泉驿区人民的生活，用自身的实力与稳健性，让成都青年买房更安心。
新希望地产的高端基因毋庸置疑。1998年，南二环大宅——新希望·锦官新城开启了城南的高端时代，新希望地产品牌便已在成都楼市中脱颖而出。
近年来，新希望地产紧跟城市发展脉络。新希望·D10天府掀动新世纪城市潮流，成为主城核芯地标。紧跟城市向东发展的趋势，新希望地产以新希望·锦粼府、新希望·天府锦麟壹品等代表豪宅，缔造城市高阶居住体验。新希望·锦粼云境则再度开启湖居品质生活。
▲新希望·D10天府实拍图
经开置业与新希望地产将以品牌力量和产品实力，打造青年理想居所，强势驱动城市人居升级，为区域发展注入新的活力。
成都新楼市·观点
再来回顾一下锦悦天曜的核心价值：
区位价值：占位成龙大道、麓山大道、天府国际机场高速，与城市发展的主线高度重合。
生活价值：商业、公园、学校信步可达，丰富的社区配套，都是好生活的关键要素。
产品价值：百亩大盘，约2.0低容积率，超大中庭，套三实用户型，装修带三大件，产品细节拉满，十分抗打。
品牌价值：项目由国企经开国投与实力房企新希望强强联合，品质与安全有保障。
对当下成都青年置业而言，年轻，要有去适时争取的智慧。锦悦天曜，主城“青年豪宅”现已取证，值得年轻人适时争取。
注1：本段描述来源为中国经济网，链接：
http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202305/04/t20230504_38530330.shtml
注2：本段描述来源为四川省人民政府，链接：
https://www.sc.gov.cn/10462/12771/2020/11/3/daaf89913d3f469b96adde6ce88cf245.shtml
注3：本段描述来源为中国新闻网，链接：
https://www.sc.chinanews.com.cn/cdxw/2022-08-08/171987.html
注4：本段描述来源为成都商报成都房产发布，链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/tU77g8nANhalulJniujI7w
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