南沙再迎重磅利好！南沙枢纽有新动静了。
今日，楼市君发现，南沙枢纽区块控制性详细规划进行批前公示，拟规划容纳24万人，总用地819.61公顷。
｜图源：广州规划和自然资源局
作为《南沙方案》钦点的三个先行启动区之一，南沙枢纽区块（以下简称“南沙站”）备受关注。
这里的南沙站规划14台29线，超过亚洲最大火车站白云站（11台24线）、广州南站（15台28线）、南沙的庆盛站（2台4线）。
其位于万顷沙板块，东至蕉门水道，西至灵新大道，南至站前大道，北至明珠湾大道，是将来大湾区快速直联直通的核心枢纽节点。
｜图源：广州规划和自然资源局
其定位，是未来枢纽客厅、海洋产城极核，将打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区四大主导功能。
而为了实现这样的定位，区块的规划主打两大方向：
首先，在规划结构上，打造“一心一核，双轴联动”的城市双中心。
“一心一核”，是以枢纽北侧规划为枢纽核心，五涌河口规划为片区次中心；
“双轴联动”，则是规划打造商务服务轴、枢纽活力轴双轴相交的街区轴线。
｜图源：广州规划和自然资源局
其次，在用地规划上，宅地约占16%，规建9所中小学和1所国际学校。
这里规划人口24万人，总建面约1042.35万平，总用地819.61公顷。
其中，宅地109.62公顷，占15.57%，商住混合用地39.29公顷，占5.58%，能用以满足引入人口的安居乐业。
相关生活配套也有跟上，规建包括1所完全中学，1所高中，2所九年一贯制学校，1所初中，4所小学，1所国际学校，1所综合医院等，未来满足居民生活所需。
｜图源：广州规划和自然资源局
其中的国际学校，是曾传言要投资32亿元建设的高士德外籍人员子女学校。
这所英国私校颇具知名度，15年制的全学龄教育，涵盖幼儿园至高中。
综上来看，南沙枢纽区块的规划规格也是蛮高的，不仅如此，南沙站在南沙交通布局中也有重要地位。
据十四五规划，未来南沙将形成“一主（南沙站）一辅（庆盛站）三个功能站（通用机场站、蕉门站、横沥站）”的铁路交通格局。
｜图源：广州市南沙区发展和改革局+技术生成
根据规划，南沙站将引入南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁、肇顺南、中南虎城际等，合计“14台29线”。
除了上述的南沙枢纽区块控规，南沙站3月以来也陆续出了其他2个规划。
分别为南沙枢纽（场站）周边地区控规公示和《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》审批前公示。
｜图源：南沙区人民政府
短短一个月内，就连出3份相关规划，推进力度无需多言。
其中的《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》还提及，将南沙站提升为广州铁路枢纽主客站，预计2024年4月开工，2027年完工。
届时，随着南沙站完工运营，对万顷沙乃至整个南沙，都是一大利好。
｜南沙鸟瞰图
尤其是周边楼盘也会被“带飞”，至少交通上是一大升级。
目前周边新盘有广州阳光半岛、鸿成·珠江玥、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号等，均价约1.5-2万/平。
对于南沙枢纽站的加速推进，你们又有啥看法吗？欢迎留言评论。
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