在深圳市这种房价全国数一数二的大城市，一套房子一千多万元是非常普通的，而像一些独栋大别墅，价值上亿元都不足稀奇。不过近日，深圳市一栋大别墅被法院拍卖，最终的成交价却非常低，不到一千万就成交了，这是怎么回事呢？
近日，一栋位于深圳市大鹏新区大鹏街道璞岸花园（一期）5号楼的别墅迎来第二次被拍卖。这是一栋联排别墅，地上两层，地下两侧，建筑面积为240.59㎡，不过这建筑面积只是房产证面积，并不包括地下室的建筑面积，所以，别墅的实际可利用建筑面积不止240.59㎡。别墅有一个不大不小的花园，但是别墅装修一般，因为这栋别墅是开发商的，并不是个人的。别墅被拍卖，是因为开发商与他人存在借款纠纷。
别墅拍卖的起拍价只有717.2277万元，拍卖一共只有2个人报名竞拍，竞拍也不是很激烈，只进行43轮加价就结束了，以855.2277万元成交，成交价只比起拍价高出138万元。
实际上这栋别墅此前进行了一次拍卖，起拍价是896.5345万元起，不过流拍了。此次拍卖的成交价也没有比第一次拍卖的流拍价高。
不考虑实际建筑面积有多达大，但是按照房产证登记的建筑面积240.59㎡计算，这栋别墅的成交单价也只是3.5547万元/平方米，如果考虑地下室面积，实际的成交单价可能就一万多一平而已，这个在深圳市，可以说是白菜价了。
不过话说回来，此次拍卖的这栋别墅，位置在整个深圳市，确实一般，位于深圳市大鹏新区大鹏街道璞岸花园。这是一个由五栋高层建筑和几栋别墅组成的小区。小区就在山脚下。然后小区北侧有一个小水库，自然环境还不错，但是在深圳市，属于比较偏僻的地方，距离深圳市主城区比较远，到深圳湾开车都得超过一个小时。而且距离海边还有一点距离。
可能是位置有些偏僻，所以最终的成交价不高，如果是在南山或者罗湖区，这栋别墅的价格可能还得乘以10才行，大家觉得呢？
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