来了香港才知道,有些酒店能看到丁点海都能和“海景房”沾边了。
而这些房间,为啥非要和“海景”扯上关系?
因为在香港,楼景、城景、山景、海景,不同景观的房间,无论在观感体验上还是价格,差的都不是一点。
在买房来说,单位景观也是买家很注意的地方,尤其是来港的内地客,钟情于海景房。
新盘高低层分别之外,单位能否拥有“永久海景”,呎价相差甚远。
受传统观念影响,单位如果望坟景、殡仪馆、医院及警局,比较不受市场欢迎。
无论租、售价值均较低,定价也会比较便宜。
对于楼外的景观,准买家可以从楼书内的楼盘位置了解。
选购新盘可以留意发展商就不同单位的定价分布,最常见是根据单位坐向、楼层高低作出调节。
因为这些都是决定单位景观最主要因素,高层单位、拥有海景、园景,一般较望楼景、街道单位的定价高出不少。
并且要留意未来有机会被前面住宅遮挡部分景观,更应实地考察楼盘。
海景
光是海景房,市中心的海景房和其它地区的海景房价格显然差了一大截,并且景观差之毫厘谬以千里。
在市中心最经典的就是维港美景,这是香港价值和实力的重要一部分。
对于看到维港景色的单位来说,就算同一个方向,高低层所见的景色也有异!
还能细分“看海景”、“看海港”和“看河山”三个不同的水平。
看到海和看到大部分港口而同时无阻挡的景色,在价钱上当然有很大的分别。
位于指定层数的,在市值和保值方面是比普通有海景的来得珍贵。
用“看河山”是指“超越港口的地势都看到。
九龙站上盖屋苑很多40楼以上单位都是“看海港”的水平。
这也是九龙站占维港海景领导地位的原因。
但也不是说越高单位就越值钱和海景越靓,好的景观其实能与地面的地标有联系感和协调感会更好。
美丽的维多利亚港景色,是代表香港的机会公平,因为维港景色不是豪宅所独有。
但有人喜欢海景,也就有人喜欢楼景。
楼景
一个位于九龙站的半新盘Grand Austin、面向佐敦旧区低层的两房单位。
因为位于低层,所以景观都是以楼景为主。
购入这里的人,认为“四面环楼”景就是全屋最大的优点。
因为价格相对海景的有绝对优势。
而且也有例子,东涌映湾园,原本坐拥无敌机场靓海景,自从临海新盘东环及昇荟落成后,屋苑中、低层单位的海景就被大部分削去。
图片来源:网络
随着未来东涌北大幅填海扩展起楼,填海部分就在东环的前方,其海景单位景观估计将被遮挡。
明明用海景的价钱来买,最后换来“对望楼景”,物业价值也一定会大打折扣。
在市区旧区及新发展区,前面随时起幢新楼遮住你的景观。
今天的靓海景、开扬景,明日随时变成面壁楼景,景观没有办法完全保证的。
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